Immobilienrecht: Eine Änderung Wie Wasserabflüsse Oberflächen

Im Immobilienrecht, das eine Methode ein Gutsbesitzer mit einer anderen die Nutzung ihres Landes stören kann, ist durch die Veränderung, wie Oberflächenwasser, wie regen oder Schneeschmelze, Abflüssen. Ein Grundbesitzer kann ein Gebäude, ebnen ihr Land zu bauen, oder die Kontur des Landes in einer Weise verändern, die die Menge an Oberflächenwasser erhöht, die aufs benachbarte Haus oder Änderungen entwässert, wo es so schädlich in der Nähe Eigentum fließt.

Oder ein Gutsbesitzer kann versuchen, ihr Eigentum gegen Oberflächenwasser zu schützen, indem sie in ihrem Land füllen, so dass das Wasser auf ihre Nachbarn Land sichern auf.

Verschiedene Staaten folgen unterschiedlichen Regeln für diese Art der Streitbeilegung.

Die sinnvolle Nutzung Regel: Eine Änderung Entwässerung vernünftigerweise

Viele Staaten, wenn auch wahrscheinlich immer noch eine Minderheit, gelten die sinnvolle Nutzung Regel. Diese Regel gilt im Wesentlichen das Gesetz der Belästigung zu Veränderungen der Entwässerung: Gutsbesitzer kann die Entwässerung ihres Landes so lange verändern, wie sie mit anderen "Land stören nicht unangemessen tun.

Wie in Belästigung Fällen prüfen Gerichte, die alle relevanten Umstände zu entscheiden, ob eine bestimmte Veränderung der Entwässerung ist unvernünftig:

• Der Wert und die Bedeutung des Klägers und des Beklagten Landnutzung, die durch die Entwässerung des Oberflächenwassers betroffen sein werden

• Das Ausmaß, in dem die Klägerin und Land des Beklagten Anwendungen werden durch die Entwässerung des Oberflächenwassers beeinträchtigt werden, wenn die andere Partei herrscht

• Ob eine oder beide der Parteien könnte den Konflikt durch ein anderes Entwässerungsverfahren vermieden

• Ob handelte der Angeklagte vorsätzlich oder fahrlässig die Entwässerung bei der Veränderung

Obwohl eine Minderheit von Staaten ausdrücklich diese Regel für Oberflächenwasser Streitigkeiten angenommen hat, Meinungen in anderen Staaten scheint in diese Richtung zu bewegen, die Anwendung Angemessenheit und Ideen balanciert.

Der gemeinsame Feind Regel: Ihr eigenes Land zu schützen

Einige Staaten gelten die gemeinsamen Feind Regel Wasserkonflikte an die Oberfläche. Die einfachste Version der gemeinsamen Feind Regel ist, dass jeder Grundeigentümer das Recht, sich gegen Oberflächenwasser zu schützen, hat aber sie wählt. Daher hat niemand ein Recht gegen andere Grundbesitzer, und niemand haftet jeder andere für durch Veränderungen an der Ableitung von Oberflächenwasser Schäden verursachen.

Diese Regel kann zur Veränderung des Landes in einer Weise, durch den Schutz der Grundeigentümer von der Haftung Entwicklung des Landes zu fördern, die Oberflächenentwässerung ändern. Es kann aber auch Grundbesitzer zu ermutigen, Oberflächenwasser in einer Weise abzulenken, die sich ohne zu bedenken, profitieren am meisten, wie diese Maßnahmen Auswirkungen auf andere Eigenschaften.

Gerichte, die den gemeinsamen Feind Regel haben daher oft qualifiziert und modifiziert, um die absolute Version der Regel gelten. Hier sind einige gemeinsame Ausnahmen von der allgemeinen Regel, dass jemand für andere haftet nicht für die Oberflächenentwässerung zu verändern. Ein Grundbesitzer haftet für Schäden, die durch ihre Veränderungen ergibt, wenn

• Die Änderung soll Oberflächenwasser abzulenken, wie mit Gräben oder Rohren, und die Veränderung entlädt mehr Wasser oder leitet Entwässerung in einer Weise, die sich von der natürlichen Entwässerung.

• Die Veränderung der natürlichen Entwässerung ist nicht notwendig oder nicht zu einem vernünftigen Zweck.

• Der Gutsbesitzer verändert die natürliche Entwässerung nachlässig oder fahrlässig.

Das Zivilrecht Regel: Zahlen für irgendeinen Schaden Sie verursachen

In seiner einfachsten Form, die Zivilrecht Regel sagt, dass Grundbesitzer zur Veränderung der natürlichen Abfluss von Oberflächenwasser streng haften. Die Regel ist also das genaue Gegenteil von dem gemeinsamen Feind Regel. Die Grundbesitzer haben kein Recht, Entwässerung zu verändern, und sie haben das Recht, nicht durch andere, die Entwässerung zu verändern verletzt werden.

Diese Regel kann Entwicklung entmutigen, weil fast jede Art von Entwicklung, um die natürliche Entwässerung verändert und daher macht die Eigentümer für die Haftung. Natürlich kann ein Entwickler von Land mit den Nachbarn verhandeln, um das Recht zu kaufen Entwässerung zu verändern, aber das erhöht die Kosten der Entwicklung.

Da das Zivilrecht Regel manchmal unerwünscht scheint, haben die Gerichte Ausnahmen von dieser Regel, auch. Hier sind gemeinsame Ausnahmen:

• Die Regel gilt nicht in städtischen Gebieten. In diesen Bereichen ist die Entwicklung mehr wünschenswert und sinnvoll, so der gemeinsame Feind Regel oder eine Version der angemessenen Verwendung Regel gilt statt.

• Landwirtschaftliche Benutzer können Entwässerung ändern, wenn es gute landwirtschaftliche Praxis und sie leiten die Entwässerung durch natürliche Kanäle.

• Ein Grundeigentümer haftet nicht, wenn sie die natürliche Entwässerung verändert, aber es tut nicht mehr Schaden als zuvor.