Die Entscheidung, ob ein Pakt Touches und Bedenken durch das jeweilige Landes

Ein Bund kann mit dem Land laufen nur, wenn es berührt und Bedenken, die landen. Das gilt sowohl für den Nutzen mit profitierte Land und für die Belastung des Bundes zu laufen mit belasteten Land zu laufen. Immobilienrecht einfach nicht erlauben Parteien Bündnisse mit dem Eigentum an Grund und Boden zu befestigen, wenn der Bund tatsächlich in das Land, in Beziehung steht.

Ein Bund Berührungen und Anliegen Land, wenn die Leistung des Bundes bezieht sich irgendwie auf den Gebrauch und die Nutzung des Landes.

Die Behörden manchmal sagen, dass die Bund berührt und Anliegen Land belastet, wenn sie die Vertragspartners die gesetzlichen Rechte in Bezug auf das Land verringert und macht sie weniger wertvoll, während die Bundes berührt und Anliegen Land zugute, wenn es die covenantee die gesetzlichen Rechte in Bezug auf ihr Land erhöht und macht sie wertvoll.

Dieser Standard kann verwirrend und kreisförmig sein, aber. Es ist wahrscheinlich am besten zu denken # 147-berührende und über # 148- allgemein dahin, die Durchführung eigentlich das, was der Bund erfordert eine gewisse Wirkung hat, direkt oder indirekt, auf das, was auf dem Land passiert.

Berühren und Land belastet bezüglich

Ein Bund im Allgemeinen berührt und bezieht sich auf das belastete Land, wenn es Dinge diktiert, die oder darf nicht auf dem belasteten Land erfolgen. Hier sind einige Beispiele dafür, wie die Belastung des Bundes an den Gebrauch und die Nutzung des belasteten Land betreffen:

• Ein negativer Bund der Regel berührt und Anliegen Land belastet durch die Beschränkung, wie das Land verwendet werden kann, wie durch bestimmte Tätigkeiten oder Gebäude auf dem Land zu verbieten.

• Eine bejahende Bund kann durch die Forderung der belastete Partei etwas zu tun, auf ihrem Land, wie die Aufrechterhaltung unterirdische Abfluss Fliese belastet Land berühren und die Sorge, dass durch helfende Oberflächenwasserabfluss weg von den angrenzenden Grundstücke zu Gute kommt.

• Wenn die belastete Partei die belastete Land besitzen, um müssten in der Lage sein, den Bund zu erfüllen, berührt der Bund und bezieht sich auf das belastete Land. Für ein einfaches Beispiel, wenn der Bund ist, dass bestimmte Arten von Gebäuden kann nicht auf einem bestimmten Grundstück gebaut werden, würde die Vertragspartners haben das Land besitzen, um dieses Versprechen zu halten.

  Auf der anderen Seite, mit Ausnahme von Bündnissen, Geld zu zahlen, wenn die Person den Bund selbst durchführen können, wenn sie das belastete Land nicht besaß, dann hat der Bund nicht berühren und die Sorge, dass Land.

  Um zum Beispiel einen bestimmten Rohstoff zu verwenden, ein Bund nur aus dem Land der covenantee im Laufe der Geschäftstätigkeit des Vertragspartners nicht belastet Partei erfordert das Geschäft an einem bestimmten Ort zu führen und daher nicht und die Sorge berührt das Land der belastete Partei .

Bund zu schließen, Geld zu zahlen

Einige affirmative Covenants, wie Covenants Versicherung zu halten, zahlen Miete, zahlen Grundsteuern, und zahlen Hausbesitzer Verein Gebühren, die Zahlung von Geld oder andere Verpflichtungen, anstatt eine Sache auf dem Land zu tun.

Obwohl Covenants Geld zu zahlen, nicht direkt auf die Nutzung des Landes beziehen (schließlich könnte ein Vertragspartners versprochene Geld zu zahlen, auch wenn sie kein Land überhaupt im Besitz), das Land solche Bündnisse nicht berühren und die Sorge, ob die Zahlungen verwendet werden, in eine Möglichkeit, dass das belastete Land auswirkt.

Ein Mieter Bund Miete an den Vermieter zu zahlen ist auch ein Bund Geld zu zahlen. Im Gegensatz zu anderen Arten von Bündnissen, Geld zu zahlen, um den Bund Miete berührt zahlen und bezieht sich auf das Land, auch wenn der Vermieter nicht das Geld verwenden, muss das Gelände oder in irgendeiner anderen Weise behaupten, dass der Mieter belastet Immobilien auswirkt.

Gerichte scheinen zu folgern, dass die Zahlung Bund die Gegenleistung für das Anwesen in erster Linie ist, so wirkt sich die belastete Immobilien durch die Mittel zum Erwerb von Sein und das Anwesen zu halten.

Berühren und Land profitiert bezüglich der

Ein Bund kann berühren und betreffen Land belastet ohne sie zu berühren und über zugute Land. Also reden nicht über Verbindungen zum belastet Land, wenn Sie erklären, warum der Bund berührt und Anliegen Land profitiert. Sie sind getrennte Fragen.

Oft ist der Vorteil eines Bundes weniger offensichtlich berührt und Anliegen zugute Land als die Last berührt und Anliegen Land belastet. Die Leistung eines echten Bund der Regel berührt und bezieht sich auf das belastete Land, weil es Aktivitäten auf dem belasteten Grundstück beinhaltet. Auf der anderen Seite berührt die Leistung eines echten Bund typischerweise und bezieht sich auf das Land profitiert von irgendwie so dass es nützlich oder unterhaltsam.

Restriktive Bündnisse können Aktivitäten auf dem belasteten Land zu verhindern, die mit oder beeinträchtigen die zugute Partei Nutzung des Landes in Konflikt geraten würde. Zum Beispiel kann ein Bund nicht belastet Land für andere Zwecke als Einfamilien- Wohnzwecke zu verwenden, macht die Nähe Land profitierte Partei mehr Spaß und wertvoll wie ein Einzelfamilienhaus von Anwendungen zu verhindern, dass mehr Verkehr und Menschen bringen würde.

In ähnlicher Weise kann bejahend Bündnisse machen die in der Nähe Land profitierte Partei mehr Spaß oder nützlich, indem das belastete Land macht einen sichereren, gesünderen, attraktiver benachbarten Grundstück. Es kann auch mehr den Nutzen Land direkt berühren und die Sorge, wie in einem Bund Drain Ziegel auf dem Land belastet zu halten Ableitung von Oberflächenwasser aus dem Land profitiert zu verbessern.