Bedeuten, eine Grunddienstbarkeit Notwendigerweise
Ähnlich wie bei einer Dienstbarkeit durch vorherige Verwendung impliziert, in Immobilienrecht, eine Erleichterung durch die Notwendigkeit impliziert, oder einfach nur Grunddienstbarkeit notwendigerweise, nur erstellt, wenn ein Gutsbesitzer teilt zwischen zwei oder mehr Eigentümer ihr Land.
Aber eine Dienstbarkeit durch die Notwendigkeit entsteht nur, wenn die Aufteilung des Landes ein neu aufgeteilt Grundstück führt nicht mehr den Zugang zu einer öffentlichen Straße haben, unabhängig davon, ob einige der Land vorher benutzt worden war Besitzer diesen Teil zuzugreifen, bevor die Teilung der Land.
Eine Person, die eine Dienstbarkeit durch die Notwendigkeit geltend machen, müssen nachweisen, wie folgt vor:
Severance der Einheit: Eine der Parteien hat ihr Land und übertragen einen Teil davon an die andere Partei geteilt.
Der Verlust des Zugangs: Die Teilung des Landes verursacht das Land des Antragstellers, ob das Paket durch den Konzessionsgeber oder das Paket an den grantee gewährt beibehalten, nicht mehr ein Recht auf Zugang zu einer öffentlichen Straße haben.
Notwendigkeit: Zu der Zeit wurde das Anwesen durchtrennt, hat das Land der Antragsteller keine öffentliche Straße angrenzen oder jede andere bestehende Dienstbarkeit über privates Land zu einer öffentlichen Straße zu bekommen. Dies ist die einzige Art von # 147-Notwendigkeit # 148-, für die man notwendigerweise eine Dienstbarkeit haben.
Einige Gerichte halten, dass eine Grunddienstbarkeit notwendig ist, auch wenn es eine andere Route zu einer öffentlichen Straße sein kann, weil der andere Weg nicht möglich oder wirksam ist.
Diese Umstände bedeuten, dass der Konzessionsgeber müssen beabsichtigt haben, zu gewähren oder eine Grunddienstbarkeit behalten über den anderen Teil des unterteilten Land passieren zu einer öffentlichen Straße zu bekommen.
Aber selbst wenn diese Bedingungen erfüllt sind, haben einige Gerichte entschieden, dass die Dienstbarkeit impliziert nicht, wenn die Parteien nichts anderes ihre Absicht angezeigt, keine Dienstbarkeit zu schaffen - wie die grantee die Anerkennung in dem Kaufvertrag, dass das Land, das er zu kaufen ist nicht haben Zugang zu einer öffentlichen Straße.
Der Besitzer des servient Land kann die Position der Dienstbarkeit notwendigerweise über ihr Land angeben. Aber wenn sie nicht innerhalb einer angemessenen Zeit macht sie nach Durchtrennung kann die dominante Mieter den Zugangsweg über das servient Land wählen.
Anders als bei der Dienstbarkeit durch vorherige Verwendung impliziert, dauert die Dienstbarkeit zwangsläufig nur so lange, wie die Notwendigkeit, dauert. Wenn der dominante Mieter eine Grunddienstbarkeit über einem anderen Land erwirbt eine öffentliche Straße zugreifen zu können, oder wenn die Regierung eine öffentliche Straße über oder neben seinem Land baut, endet die Dienstbarkeit nach Notwendigkeit.
Die Dienstbarkeit notwendigerweise Lehre ist keine allgemeine Regel, dass eine Person automatisch eine Grunddienstbarkeit über eine andere Person das Land hat, wenn auf einer öffentlichen Straße zu bekommen benötigt. Die Dienstbarkeit durch die Notwendigkeit besteht nur über Land, die geteilt wurde - entweder über dem Verpächter des oder das Land der Berechtigte - und nur dann, wenn die Teilung selbst Zugang zu einer öffentlichen Straße abgeschnitten.
Man hat nie eine Erleichterung durch die Notwendigkeit über Land jemand anderes, die nicht Teil des unterteilten Land war. Wenn jemand Land kauft, die keinen Zugang zu einer öffentlichen Straße in erster Linie hatte, muss er einfach Dienstbarkeiten kaufen bei Bedarf eine Zufahrt zu einer öffentlichen Straße zu bekommen - oder warten, bis die Regierung eine öffentliche Straße angrenzenden sein Eigentum zu bauen.
Einige Staaten haben Gesetze, die privaten Eigentümern ermächtigen, mit Gewalt einen Zugang Dienstbarkeit von einem unwilligen Eigentümer kaufen. Wenn ein Grundbesitzer keinen Zugang zu einer öffentlichen Straße hat, kann er die lokale Regierung eine Petition einen Zugangsweg zu identifizieren und einen fairen Preis zu bestimmen, dass er den Besitzer des servient Land zahlen müssen.