Easement Basics auf der Lizenz-Prüfung Real Estate

Kategorien von Dienstbarkeiten sind ziemlich einfach und oft sind Teil der Lizenz-Prüfung Real Estate. Sie werden Informationen über Brutto- und zugehörigen Dienstbarkeiten zu sehen, die die Person betreffen, die von der Dienstbarkeit zugute kommt.

Ein Erleichterung ist das Recht einer anderen Person oder Organisation fremdes Eigentum für seine oder ihre Leistung zu verwenden. Die andere natürliche oder juristische Person kann eine benachbarte Eigentümer oder eine andere Partei wie einem Versorgungsunternehmen sein. Die Grunddienstbarkeit kann das Recht einschließen, den Raum unter der Erde zu verwenden, auf dem Boden oder über dem Objekt in der Luft.

Die Person oder das Vermögen den Nutzen empfangen wird genannt Dominant Mietshaus oder dominant estate. Das Grundstück, auf dem die Dienstbarkeit gewährt wird genannt servient Mietskaserne oder servient Anwesen.

Dienstbarkeiten zugehörigen

Dienstbarkeiten sind definiert durch die von ihnen zugute kommt. Ein zugehörigen Erleichterung zugute kommt ein Nachbargrundstück.

Zum Beispiel können Sie Ihre Immobilie landumschlossenes sein, was bedeutet, dass es keinen direkten Zugang zu einer öffentlichen Straße hat. Also für den Zugriff auf Ihr Eigentum von einer öffentlichen Straße, müssen Sie jemand anderes Eigentum überqueren. Wenn das andere Eigentümer eine permanente Recht gibt, über sein Eigentum zu fahren oder zu Fuß, so dass Sie den Zugriff auf Ihre haben, wird er Sie dazugehörigen eine Grunddienstbarkeit gegeben.

Obwohl als dem Eigentümer, können Sie die Dienstbarkeit für Ihren Einsatz und Nutzen ausgehandelt wird die Dienstbarkeit weiter, nachdem Sie und Ihre Nachbarn Ihre Eigenschaften an andere Eigentümer zu verkaufen. Unter dem Statut des Betrugs Gesetz, das in jedem Staat in irgendeiner Weise vorhanden ist, muss Dienstbarkeiten schriftlich gültig.

Da eine Grunddienstbarkeit selbst dazugehörigen auf einem Grundstück misst, ist es gesagt laufen mit dem Land, was bedeutet, dass, wenn die Eigenschaft (dominant estate), dass die Leistungen aus der Dienstbarkeit verkauft, der neue Eigentümer die gleichen Rechte hat die Dienstbarkeit zu verwenden, dass der alte Besitzer hatte.

Mehrere zugehörigen Dienstbarkeiten auf dem Test sind unter anderem:

• Eine Oberfläche Nutzungsrechten wie eine Auffahrt zu bauen von einem öffentlichen Weg zu Ihrem Haus zu bekommen

• Eine U-Bahn Dienstbarkeit, zum Beispiel eine Wasserleitung von der Stadtstraße Haupt über Ihr Eigentum zu deinen Nächsten zu bringen

• Ein Overhead oder Antenne Dienstbarkeit einer elektrischen Leitung, um Ihr Haus zu laufen, indem Sie Ihre Nachbarn Eigentum Kreuzung

Dienstbarkeiten Brutto

Eine andere Art von Grunddienstbarkeit ist ein genannt Grunddienstbarkeit Brutto. Diese Art von Dienstbarkeit zugute kommt eine andere Person und nicht ein Stück Eigentum.

Typische Dienstbarkeiten in Brutto, die Sie auf die Prüfung sind Dienstprogramm Dienstbarkeiten sehen. Zum Beispiel will die Stadt zwei Abwasserleitungen zu verbinden, indem Sie dieses Objekt mit einem unterirdischen Rohr oder der elektrischen Firma überqueren will, eine Linie zwischen zwei Polen zu verbinden.

Dienstbarkeiten durch die Notwendigkeit

Ein Gerichtsbeschluss schafft ein Grunddienstbarkeit notwendigerweise zu ermöglichen jemand Zugriff auf eine Eigenschaft zu gewinnen. Zum Beispiel, sagen Eigentümer EIN verkauft Käufer B ein Rück Teil des Landes, aber vernachlässigt Käufer zu geben, B eine Erleichterung für den Zugriff. Ob EIN dann weigert zu geben B die Dienstbarkeit, B gehen kann, vor Gericht und bekommen es durch Gerichtsbeschluss - eine zugehörige Dienstbarkeit.

Dienstbarkeiten auf Rezept

Ein Dienstbarkeit auf Rezept ist eine Erleichterung, die durch die Handlungen einer Person, gegen die Interessen einer anderen Person erstellt wird.

Ein Beispiel kann dazu beitragen, diese Art von Dienstbarkeit erklären: Jede Nacht, wenn Ihr Nachbar Joe nach Hause kommt, er fährt mit seinem Auto über eine Ecke Ihrer Immobilie. Der Grund nicht funktioniert-Materie er tut es einfach. Man sieht ihn es tun, aber ihn nie aufhören, und er tut es für eine lange Zeit.

Schließlich bekommen Sie müde von ihm über Ihr Eigentum fahren und ihm sagen, zu stoppen, aber er sagt, # 147-No way, ich habe eine Dienstbarkeit auf Rezept bekommen. # 148- Joe nimmt die Sache vor Gericht, und das Gericht stimmt ihm zu. Joe hat jetzt eine permanente Dienstbarkeit auf Rezept in Ihrem Eigentum. Easement durch die Verschreibung erfordert als Folge einer Klage eine gerichtliche Verfügung.

Die Tatsache, dass Joe die Aktionen für eine lange Zeit ins Spiel kam beharrte hatte. Diese Zeitdauer variiert je nach welchem ​​Zustand du bist in.

Sie sah Joe Ihre Immobilie überqueren. Sein Einsatz war offen und welche Anwälte nennen berüchtigt, was bedeutet, es wurde nicht versteckt. In gewissem Sinne, indem sie nicht sagen, Joe früher zu stoppen, gab man ihm zu schweigen Erlaubnis, Ihre Immobilie zu verwenden.

Party-Wände

In Gebieten des Landes, wo die Häuser oder andere Gebäude nebeneinander ohne Zwischenraum gebaut werden zwischendurch, die Außenwand, die von den beiden Gebäuden gemeinsam genutzt werden heißt ein Party Wand. Jeder Bauherr besitzt die Hälfte der Wand und hat eine Dienstbarkeit für die andere Hälfte. Zäune auf Grundstücksgrenzen und gemeinsame Zufahrten auf die gleiche Weise.

Vereinbarungen, die in der Regel mit Wartungsproblemen beschäftigen, sind im Ort für gemeinsam genutzte Elemente wie diese. Diese Partei-Wand Dienstbarkeiten werden zu dem Zeitpunkt erstellt die Gebäude gebaut und verkauft. Sie sind dazugehörigen Dienstbarkeiten, weil sie die angrenzenden Eigentümer profitieren.

Wie man Dienstbarkeiten beenden

Recht kann auf verschiedene Arten beendet werden, einschließlich:

• Eine Vereinbarung oder Veröffentlichung: Die Person, die die Grunddienstbarkeit (dominant tenement) besitzt stimmt es aufgeben oder lassen Sie die Person, über deren Eigentum die Dienstbarkeit besteht (servient Mietshaus) von der Verpflichtung.

• Durch die Fusion: EIN hat eine Grunddienstbarkeit zu überqueren B'S-Eigenschaft. B Buys EIN'S-Eigenschaft. Die Dienstbarkeit verschwindet.

• Durch Verzicht: Benutze es oder verliere es. Sagen Sie bitte eine Einfahrt Dienstbarkeit zu irgendeinem Land Eigenschaft hatte, die Sie regelmäßig besuchen, und für einen oder anderen Grund, stoppen Sie die Immobilie geht. Schließlich wird die Grunddienstbarkeit kann aufgegeben werden in Betracht gezogen und Sie können es verlieren.

• Die Notwendigkeit, nicht mehr existiert: Die Notwendigkeit der Grunddienstbarkeit kann nicht mehr existieren.

Normalerweise irgendeine Form von Gerichtsverfahren ist erforderlich, um eine Grunddienstbarkeit zu beenden, es sei denn, die beiden Parteien sind sich einig, in welchem ​​Fall irgendeine Form von Rechtsdokument der Beendigung der Dienstbarkeit Vereinbarung muss ausgeführt werden und aufgezeichnet.