Der Unterschied zwischen Dienstbarkeiten und Lizenzen
Per Definition ist ein Dienstbarkeit ein Interesse an Land, die entweder auf unbestimmte Zeit oder für einen bestimmten Zeitraum andauert. Eine Lizenz, auf der anderen Seite, ist die Erlaubnis Land zu verwenden, die jederzeit widerrufen werden kann.
Da beide Dienstbarkeiten und Lizenzen für die Verwendung von einer anderen Person Land beteiligt sind, können sie ähnlich aussehen. Wenn die Vereinbarung nicht Parteien nicht eindeutig fest, ob der Gutsbesitzer Berechtigung entziehen können, oder ob die Gewährung haltbar ist, hat ein Gericht, um herauszufinden, ob sie beabsichtigt, eine Grunddienstbarkeit oder eine Lizenz zu schaffen, die der Grundeigentümer bestimmt, ob die Erlaubnis widerrufen kann.
Gerichte berücksichtigen typischerweise die folgenden Arten von Beweismitteln, um zu entscheiden, ob eine Vereinbarung eine Partei das einmal mehr das Land zu nutzen ist eine dauerhafte Grunddienstbarkeit oder eine widerrufbare Lizenz:
Hinweise darauf, dass die Gewährung war auf Dauer oder für eine bestimmte Zeit dauern: Wenn die Parteien die Erteilung vorgesehenen dauerhaften oder für eine bestimmte Zeit zu sein, ist die Gewährung per Definition eine Dienstbarkeit.
Die Bezeichnungen der Bereich, dass der Berechtigte kann verwendet werden: Da eine Lizenz nach Belieben widerrufbar ist, kann der Lizenzgeber kann nicht spezifisch über die Region unter der Lizenz. Im Gegensatz dazu, weil ein Dienstbarkeit ein Interesse an Land ist, das Statut von Betrug kann eine gewisse Spezifikation des Landes unter dem Vorbehalt der Dienstbarkeit erfordern.
Auch wenn es nicht der Fall ist, ist die grantor einer Grunddienstbarkeit eher über die grantee Rechte spezifisch zu sein, weil der Konzessionsgeber kann nicht einfach ihre Meinung ändern, wenn sie unglücklich ist, was der Berechtigte tut.
Das Recht, Verbesserungen vorzunehmen: Wenn der Berechtigte das Recht hat, das Land irgendwie zu verbessern, soll die Parteien wahrscheinlich eine Erleichterung zu schaffen. Eine Lizenz ist zeitlich begrenzt und weniger erheblich, so dass der Lizenznehmer ist unwahrscheinlich, dass Investitionen in die Lizenzgeber Land zu machen, wohl wissend, dass der Lizenzgeber die Erlaubnis widerrufen kann ihr Land jederzeit zu nutzen.
Die Zahlung der Gegenleistung: Wenn der Berechtigte Gegenleistung für die Gewährung zahlt, ist es wahrscheinlicher, eine Dienstbarkeit. Ein grantee ist weniger wahrscheinlich, für eine Lizenz zu zahlen, die jederzeit widerrufen werden kann, als für eine Grunddienstbarkeit zu zahlen, die haltbar ist und nicht weg nach Belieben getroffen werden können.