Erwerben Sie Dienstbarkeiten durch Prescription
Eine Person kann eine Erleichterung zu erwerben, indem das servient Land eine besondere Art und Weise für eine lange Zeit nicht verwendet werden. Eine solche Dienstbarkeit heißt ein normativ Dienstbarkeit
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heute eine Dienstbarkeit auf Rezept zu erwerben ist ähnlich Titel zu Land durch Ersitzung zu erwerben. Der Unterschied ist nur, dass, wenn der negative Gebrauch nicht in den Besitz betragen, sondern ist lediglich die Verwendung des servient Land, der negative Benutzer eine Grunddienstbarkeit erwirbt, dass die Verwendung nicht vollständig Besitz des Landes fortzusetzen.
Offene und berüchtigt Nutzung des servient Land
Der Antragsteller muss das Land verwendet haben, als ob er eine Grunddienstbarkeit hatte, in einer Weise, die offen und offensichtlich auf die servient Eigentümer war. Auf diese Weise sollte der servient Besitzer bewusst sein, dass der Antragsteller ihr Land verwendet wird, und einen Anspruch bringen kann ihn auszuwerfen, wenn sie glaubt, dass er nicht eine Grunddienstbarkeit nicht besitzt.
In der Tat, wenn der Eigentümer des servient Land über die Nutzung ihres Landes tatsächlich kennt, sollte es keine Rolle, ob die Verwendung sichtbar ist.
Nur physische Verwendungen des servient Land kann normativ Dienstbarkeiten erstellen. Sie können nicht eine negative Grunddienstbarkeit, wie eine Grunddienstbarkeit Erhaltung Ansichten oder Licht und Luft, durch die Verschreibung zu bekommen.
Widriger Verwendung des servient Land
Der Antragsteller muss handeln, als ob er das Recht hat, die servient Land in andere Worte zu benutzen, als ob er eine Dienstbarkeit hat. Wenn der Antragsteller das Land verwendet einfach, weil der Besitzer ihn widerruflich Erlaubnis gab, ist die Verwendung nicht abgeneigt.
Im Allgemeinen offene und kontinuierliche Verwendung von fremden Eigentums wird vermutet, abgeneigt sein. Allerdings sagen Gerichte oft, dass die Verwendung von unfenced, unbebaute Grundstücke angenommen wird, mit Erlaubnis des Eigentümers zu sein. Vielleicht ist es, weil sie davon ausgehen, dass, wenn ein Eigentümer nicht Zaun tut ihr Land, sie alle erzählt, dass sie nachbarschaftliche und hat nichts dagegen, die Menschen ihr Land mit, während sie mit ihm nicht viel tut.
Oder vielleicht Gerichte herausfinden, dass ein Besitzer eines solchen Landes sollte in der Beobachtung für unerwünschte Anwendungen nicht so fleißig sein müssen, weil sie es offen gelassen hat und die Entwicklung es-für andere nicht "Gebrauch zu sein permissive vorausgesetzt, andere sind viel weniger wahrscheinlich zu erhalten normativ Dienstbarkeiten über ihr Land.
Obwohl widriger Verwendung wird manchmal beschrieben als # 147 feindlichen # 148- Gebrauch, hat die Verwendung müssen nicht im Sinne feindlich sein, dass der Eigentümer des Grundstücks die Nutzung entgegensteht. Der Einsatz muss lediglich einen Anspruch auf ein Dienstbarkeit zu reflektieren.
Wenn die Parteien eine Erleichterung schaffen wollen, aber es ist ungültig, weil der Satzung von Betrügereien zum Beispiel die dominante Mieter, der die Dienstbarkeit verwendet wird unter einem Anspruch von rechts wirkt, negativ auf den Titel des servient Mieter, obwohl der servient Besitzer doesn ' t sind gegen den Einsatz, weil sie auch die dominante Mieter eine Erleichterung zu gewähren beabsichtigt.
Sie sollten jedoch wissen, dass einige Gerichte begründet haben, dass in solchen Fällen die Vereinbarung eine Lizenz erzeugt und damit die Nutzung ist permissive.
Wenn der Antragsteller das Land negativ verwendet, als ob er einen Rechtsanspruch hat, kann der Eigentümer nicht die Verwendung permissive machen einfach durch den Benutzer zu sagen, dass sie ihm die Erlaubnis gibt. Der Besitzer kennt die unerwünschten Anspruch und Maßnahmen ergreifen müssen, den Streit innerhalb der gesetzlichen Verjährungsfrist zu lösen.
Jedoch sagen einige Staaten, dass ein Eigentümer eine Nutzung permissive, wie sein durch Zeichen die Erlaubnis, und dadurch vermeiden Schaffung eines normativen Dienstbarkeit Entsendung erklären können.
Kontinuierliche und ununterbrochene Nutzung
Die normative Verwendung muss kontinuierlich und ununterbrochen sein. Das bedeutet, dass der Benutzer die Verwendung des beanspruchten Dienstbarkeit in einer Art und Weise macht, die regelmäßig und normal, dass die Art der Dienstbarkeit beansprucht, anstatt gelegentliche und sporadisch. Es bedeutet auch, dass weder der servient Eigentümer noch sonst jemand die normativ Verwendung während der erforderlichen Zeit stoppt.
Lediglich auf die Verwendung Einwände unterbrechen nicht den Gebrauch. Auch nicht erfolglos versucht, die Verwendung zu stoppen.
Exklusive Nutzung
Manchmal sagen Gerichte, dass die Verwendung ausschließlich sein muss, das ist auch eine Voraussetzung für die analoge Lehre Ersitzung. Aber eine Grunddienstbarkeit Halter hat im Allgemeinen nicht das Recht, andere aus dem Land auszuschließen. Der servient Besitzer kann so lange fortgesetzt, die servient Land zu verwenden, wie sie mit dem Einsatz der Dienstbarkeit nicht stört.
Wenn dies eine Voraussetzung für eine normativ Dienstbarkeit ist, bedeutet dies nur etwas ähnliches zu der Forderung, dass die Verwendung ohne Unterbrechung. Eine Dienstbarkeit Inhaber hat das Recht, andere zu verhindern, mit seiner Verwendung der Dienstbarkeit stören, so dass, wenn er andere nicht daran hindert, zu stören, dann hat er die Dienstbarkeit als ausschließlich, wie er kann verwendet werden.
Aber wenn er einfach das Land nutzt zusammen mit der Öffentlichkeit im Allgemeinen, dann hat er keine normativ Dienstbarkeit erwerben.
Verwenden Sie für die gesetzliche Verjährungsfrist
Alle Staaten haben Statuten eine Zeitspanne festlegen, innerhalb derer eine Person eine Klage muss eine trespasser auszuwerfen und den Besitz von Land- wieder nach, dass Zeit vergangen ist, verliert sie ihr Recht, einen solchen Antrag zu bringen. Die Zeiträume liegen im allgemeinen zwischen 5 und 20 Jahren.
Um eine normativ Dienstbarkeit zu erhalten, muss der Antragsteller nachweisen, dass er die Elemente für eine normativ Dienstbarkeit für die angegebene Anzahl von Jahren erfüllt. Er erwirbt eine Dienstbarkeit, sobald er dies getan hat, unabhängig davon, ob er weiter danach die Elemente zu befriedigen.
Die Verjährungsfrist läuft nicht gegen die Regierung, so dass eine Person nicht eine normativ Dienstbarkeit über staatlichen Land zu bekommen.