Was Sie wissen sollten über Liens für die Lizenz-Prüfung Immobilien-Know
Grundeigentum liens
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Erstellen und Entfernen von Liens
Wenn Sie leihen oder Geld schulden, Ihre Immobilie wird häufig die Sicherheit, die so genannte Sicherheit, für das Darlehen oder Schulden. Collateral ist ein Element der Wert, den Sie im Gegenzug verpflichten, einen Kredit zu sichern. So ist die wahre Schönheit eines Pfandrechts für einen Kreditgeber ist, dass es mit der Eigenschaft bleibt, unabhängig davon, wer es besitzt, bis die Schulden bezahlt wird. Dies trägt dazu bei Garantiezahlung der Schulden.
Wenn ein Pfandrecht an Immobilien gebunden ist, kann es Eigentum in ein paar Möglichkeiten zu begrenzen. Es kann
Bedeuten die Eigenschaft kann gegen Ihren Willen verkauft werden, um die Schulden, wie zum Beispiel für nonpayment der Hypothek oder Steuern zu bezahlen.
Zeigen Sie sich, wenn Sie Ihre Immobilie zu verkaufen. Da der neue Besitzer will nicht Ihre Schulden zu bezahlen, müssen Sie zahlen, was Sie verdanken die Schulden zu löschen und das Pfandrecht zu entfernen, bevor die Immobilie Verkauf abgeschlossen werden kann. Wenn Sie nicht das Geld haben, um die Schulden zu bezahlen, wenn Sie die Immobilie verkaufen, wird die Schuld dann bezahlt, was Sie aus dem Verkauf erhalten.
Wer wird zuerst bezahlt? Priorität von Liens
Ein Charakteristikum der liens, derjenige, der Schriftsteller Prüfung wie etwa zu fragen, heißt das Priorität Pfändungen. Er bezieht sich auf die erste bezahlt wird, wenn Eigentum gegen den Willen des Besitzers verkauft wird eine Reihe von verschiedenen Schulden zu erfüllen. Es wird auch als die Position der genannten Person bezahlt, wie beispielsweise die # 147-Hypothek ist in der ersten Position nach Steuern # 148.
Die erste Person, von einem gerichtlich bestellten Verkauf eines Stück von Immobilien zu zahlen ist die Regierung. Grundsteuern nehmen Sie die erste Position bei der Zahlung von Liens. Wenn mehrere Pfandrechte an der Immobilie verbunden sind und ist für unbezahlte Grundsteuern werden die Grundsteuern erste bezahlte Preis einschließlich Sonderauswertungen oder spezielle Steuern über und jenseits der allgemeinen Immobiliensteuer.
Die Zahlung der allgemeinen und besonderen Beurteilung Steuern hat Vorrang vor allen anderen liens, unabhängig davon, wann die liens befestigt waren. Manchmal, wegen zu vieler liens, eine Eigenschaft nicht in der Lage sein, übertragen oder verkauft werden, vor allem, weil nicht genug Geld kann aus dem Erlös gewonnen werden, um die Schulden tilgen.
Liens Scheidungsmerkmale
Alle liens haben zwei spezifische Merkmale: Sie sind entweder freiwillig oder unfreiwillig, und sie sind spezifisch oder allgemein:
Freiwillig oder unfreiwillig: Entweder vereinbaren ein Pfandrecht an Ihrer Immobilie gestellt haben oder es setzen es gegen Ihren Willen.
EIN freiwillige lien der Eigentümer ist, wo gerne eine Aktion nimmt, die die Platzierung eines Pfandrechts an der Immobilie ermöglicht. Eine Hypothek ist das häufigste Beispiel eines freiwilligen lien.
Ein unfreiwillige lien wird auf dem Grundstück gegen den Willen des Besitzers gelegt. Wenn der Eigentümer Geld an jemanden, wie der Zöllner schuldet, und der Besitzer nicht zahlt, ist ein Pfandrecht auf dem Grundstück platziert.
Spezifische oder allgemein: Ein weiteres Merkmal eines Pfandrechts wird ermittelt, wie viele einzelne Stücke von Immobilien kann es angebracht sein.
EIN spezifische lien nur eine Eigenschaft misst.
EIN Zurückbehaltungsrecht legt auf eine Reihe von Eigenschaften.
Arten von Liens
Sie fragen sich vielleicht, welche Arten von Liens auf Immobilien gesetzt werden. Achten Sie besonders auf, ob die Pfandrechte sind allgemein oder spezifisch und freiwillig oder unfreiwillig. Aus irgendeinem Grund Zustand Test Autoren lieben zumindest ein paar Fragen zu diesen vier Arten von liens zu fragen:
Steuer-lien: EIN tax lien wird für unbezahlte Grundsteuern auf Immobilien gesetzt. Denken Sie daran, die Regierung Organisation zunächst bezahlt. Verschiedene Ebenen der Regierung von Städten, Gemeinden und Landkreise können liens auf Immobilien setzen. Liens sind unwillkürliche und spezifisch.
Hypothekenpfand: EIN Hypothekenpfand ist eine freiwillige, spezifische lien. In der Tat ist es die häufigste Art der freiwilligen Grundpfandrecht. Wenn Sie Geld leihen, um ein Stück von Immobilien zu kaufen oder zu refinanzieren, können Sie die Kreditgeber ein Zurückbehaltungsrecht gegen das Eigentum geben. Einige Staaten nennen dies eine Tat des Vertrauens lien.
Hypothekenbanken in der Regel stellen Sie sicher, dass keine anderen Pfandrechte haben Vorrang vor deren lien und dass sie eine sogenannte erste Hypothek lien. Alle anderen liens sind aufgerufen, Junior-Liens.
Mechaniker-lien: EIN Mechaniker Pfand ist ein Pfandrecht auf dem Grundstück getan hatte, auf Ihrem Grundstück für nonpayment für Arbeit gestellt Sie. Ein Mechaniker Pfand ist unfreiwillig und spezifisch.
Ihr Zustand kann Broker erlauben Pfandrechte auf Immobilien für unbezahlte Provisionen zu platzieren. Diese Praxis ist je nach Zustand und kann variieren, ob die Kommission von einem Verkauf von Immobilien oder einer Leasing-Aushandlung verdient wurde.
Statt eines lien, kann Ihr Zustand Broker erlauben eine zu platzieren Rechtshängigkeit auf dem Grundstück. EIN lis pendens kein Pfandrecht ist, sondern eine Mitteilung über eine mögliche zukünftige lien ist. Es ist in den öffentlichen Aufzeichnungen aufgezeichnet Mitteilung an zukünftige Käufer der Immobilie zu geben.
Einige Staaten erlauben Makler in einem Treuhandkonto bestritten Kommission Fonds an Bedeutung, während der Streit gelöst ist. Dies ist kein Zurückbehaltungsrecht.
Urteil lien: Urteil liens, manchmal nur genannt Urteile oder Geld Urteile, sind in der Regel als Folge eines Gerichtsverfahren geschaffen.
Wenn Immobilien für Nichtzahlung von Hypothekenschulden verkauft wird, liens werden zunächst aus den Erträgen bezahlt, in der Regel durch Grundpfandrechte gefolgt, und dann von anderen liens (Mechaniker und Urteil liens, zum Beispiel) in der Reihenfolge, in der sie auf dem Grundstück platziert verkauft sein.