Anti-Mangel-Statuten Hypothekenschuldner Schützen
Immobilienrecht erklärt, dass ein Verzug Hypothekenschuldner schwerwiegende Folgen leiden kann. Wenn sie ihre Schulden nicht bezahlen kann, wird sie ihr Eigentum in einer Zwangsversteigerung verlieren. Das höchste Gebot wird mit ziemlicher Sicherheit nicht so viel wie die Eigenschaft wert wäre, wenn normalerweise verkauft.
Nicht nur das, aber wenn das höchste Gebot ist kleiner als die ausstehenden Schulden, die säumige Kreditnehmer immer noch Gegenstand einer Klage sein kann, den Rest der unbezahlten Schulden zu erholen.
Staaten haben ein Interesse Kreditnehmer von solchen Folgen zu schützen. Nicht nur, dass Staaten unfaire Verluste zu einer Person zu vermeiden möchten, die eine erhebliche Menge an Geld, Eigentum zu kaufen bezahlt hat und dann nicht in der Lage den Kauf abzuschließen, stellt aber fest, wollen auch die wirtschaftlichen Folgen und öffentlichen Lasten zu vermeiden, die von Zwangsvollstreckungen führen kann.
Viele Staaten haben deshalb verschiedene Gesetze erlassen beabsichtigt Hypothekenschuldner zu schützen. In den folgenden Abschnitten Sie in Hinweis auf drei gemeinsamen gesetzlichen Schutz:
Anti-Mangel Statuten
Ein-Action-Statuten
Gesetzliche Rechte der Erlösung
die Eigenschaft bei einer Auktion der Höchstbietende Verkauf soll den Wert für die Eigenschaft bezahlt zu maximieren und damit die Hypothekenschuldner Schulden so weit wie möglich zu reduzieren. Oft aber ist der Hypothekengläubiger der einzige Bieter bei dem Verkauf.
Nicht nur kann das Hypothekengläubiger Gebot weniger als das Eigentum tatsächlich wert ist, aber die Hypothekengläubiger kann bieten sogar weniger als die Summe der nicht gezahlten Schulden, in der Absicht, zu versuchen, den Rest der unbezahlten Schulden auf andere Weise zu sammeln.
Um höhere Gebote zu fördern und zu vermeiden Missbräuchlichkeit der Hypothekenschuldner Staaten haben verschiedene Arten von Gesetzen verabschiedet, die Mangel Urteile begrenzen. Einige Statuten verbieten Mangel Urteile insgesamt in bestimmten Situationen, wie die folgenden:
Wenn ein Verkäufer den Kauf selbst finanziert, eine Hypothek von ihrem Käufer nehmen, kann der Verkäufer nicht für einen Mangel nach Abschottung verklagen.
Wenn die Hypothekenschuldner auf dem Grundstück befindet, kann der Hypothekengläubiger kein Mangel Urteil erhalten, nachdem die Eigenschaft bei einer Zwangsversteigerung zu verkaufen.
Wenn die Hypothekengläubiger die Eigenschaft durch eine nonjudicial Abschottung verkauft, kann der Hypothekengläubiger kein Mangel Urteil erhalten. Wenn also die Hypothekengläubiger die Eigenschaft denkt für weniger als die Schulden verkaufen kann und will einen Mangel Urteil zu bekommen, sollte es stattdessen gerichtlich abzuschotten.
Andere Gesetze verbieten Mangel Urteile nicht, aber sie tun, um die Menge zu begrenzen. Eine gemeinsame Version ermöglicht es dem Kreditgeber einen Mangel Urteil zu erholen nur in dem Umfang der unbezahlten Schulden der Marktwert des Beleihungsobjekts zum Zeitpunkt der Zwangsversteigerung übersteigt.
Also, wenn die Eigenschaft nicht wert genug tatsächlich ist, die unbezahlten Schulden zu sichern, erlaubt das Gesetz einen Mangel für den Unterschied. Aber wenn die Immobilie wert genug ist, um die Schulden zu bezahlen, kann der Kreditgeber nicht bieten weniger als die Schulden und dem Marktwert der Immobilie, erhalten das Eigentum weiter zu verkaufen, und klagen, um das Hypothekenschuldner für einen Mangel, wodurch mehr Wert erhalten als die unbezahlte Schulden.
Die gleiche Einschränkung gilt, wenn ein Junior-Hypothekengläubiger Einkäufe bei der Zwangsversteigerung. Ein Junior Hypothekengläubiger, die der Höchstbietende bei der Zwangsversteigerung ist die gleiche Versuchung und Gelegenheit niedrig zu bieten, die Immobilie für weniger zu bekommen als es wert ist, und dann noch ein Urteil für den Rest der Schulden gegenüber dem Hypothekenschuldner bekommen. So ist die gleiche Einschränkung gilt.
Eine andere Version des Fair-Value-Gesetzgebung hat ein Gericht bescheinigt, dass das höchste Gebot bei der Zwangsversteigerung auf dem Marktwert der Immobilie, um die Hypothekengläubiger gleich ein Mangel Urteil zu bekommen.
Also, wenn das höchste Gebot war weniger als Marktwert kann der Hypothekengläubiger keinen Mangel Urteil erholen. Einige Staaten haben auch Gesetze, die die Zeitdauer zu begrenzen, innerhalb derer ein Hypothekengläubiger eine Aktion für einen Mangel Urteil bringen kann.
Ein Hypothekengläubiger könnte versuchen, die Grenzen eines Anti-Mangel Gesetz zu vermeiden, indem die Hypothekenschuldner für Schäden verklagt von Abfällen und nicht klagen wegen Verletzung des Vertrages zur Rückzahlung der Schulden. Die Gerichte haben entschieden, dass ein Anti-Mangel Gesetz gilt nach wie vor auf eine solche Aktion, wenn die Abfälle das Ergebnis der Hypothekenschuldner der ist nicht das Geld, mit der Eigenschaft, oder machen erforderlichen Zahlungen zu erhalten.
Auch wenn die Hypothekengläubiger sonst eine Aktion für Abfall haben würde, wenn die Hypothekengläubiger der Höchstbietende bei Verkauf und gebietet den vollen Betrag der Schulden hat die Hypothekengläubiger keinen Verlust aus dem Abfall erlitten und kann nichts für Abfälle verwerten .
Ein Hypothekengläubiger auch versuchen könnte, ein Anti-Mangel Gesetz zu vermeiden, indem die Hypothekenschuldner erfordert die Schutz der Satzung in der ursprünglichen Hypothek Vereinbarung zu verzichten. In der Regel halten Gerichte solche Ausnahmen für nichtig.