Eigentumsrechte an der Immobilien-Lizenz-Prüfung

Eine Vielzahl von Rechten kommen mit Immobilienbesitz und Sie werden über diese für die Immobilien-Lizenz-Prüfung wissen müssen. Einige von ihnen gehören Wasserrechte, Luftrecht, Oberflächenrechte, Untergrundrechte und Schürfrechte. Seien Sie bereit für ein paar Definition-Typ Fragen und einer Fallstudie oder zwei vorbereitet, die Sie benötigen einige anwenden, was Sie sich erinnern.

Wasserrechte

Land, das normalerweise zu einem Wasserkörper angrenzend ist mit sich bestimmte Rechte in Bezug auf den betreffenden Wasserkörper. Ein Immobilienmakler wird erwartet, etwas zu wissen, was diese Wasserrechte beinhalten. Obwohl die Wasserrechte gemäß dem geltenden Recht in bestimmten Situationen variieren kann - und ein Käufer sollte immer einen Anwalt konsultieren, um sicher sein, was ihre Wasserrechte sind.

Littoral Rechte

Littoral Rechte sind die eine Bucht, einen großen See, auf das Meer oder auf das Meer häufig gewährt, die die Eigentümer der Eigentumsrechte grenzen. Eigentümer von Immobilien angrenzenden solche Gewässer haben ein uneingeschränktes Recht, das Wasser und das Eigentum des Landes zu verwenden, bis zum mittleren oder hohen Wasserzeichen bedeuten.

Die Regierung besitzt das Land unter diesem Punkt. Littoral Rechte Wege in das Land, das heißt, sie mit dem Land gehen, wenn Sie es verkaufen.

riparian Rechte

riparian Rechte sind die Rechte der Eigentümer, die Land angrenzenden Flüssen und Bächen besitzen. Die Rechte variieren ein wenig, je nachdem, ob der Fluss oder Bach ist schiffbar betrachtet, oder in der Lage zu unterstützen kommerziellen Wasserverkehr.

Wenn ein Fluss oder Dampf befahrbar betrachtet, Eigentümer der Immobilie auf den Fluss angrenzenden besitzen das Land bis an den Rand des Wassers oder der mittleren oder hohen Wasserzeichen bedeuten. Der Staat besitzt den Körper des Wassers und die Eigenschaft unter dem Wasser.

Auf der anderen Seite, wenn der Fluss oder Bach nicht befahrbar ist, auf die Mittellinie des Flusses oder Strom anliegt verlängern den Fluss oder Bach die Rechte der Eigentümer mit Eigentum.

In jedem Fall Eigentümer von Immobilien, die einen Fluss oder Bach stößt haben ein Recht, das Wasser zu verwenden, aber sie haben nicht das Recht, das Wasser zu verunreinigen oder zu unterbrechen oder die Strömung des Wassers verändern.

Bewässerung Rechte

In landwirtschaftlich genutzten Flächen, Rechte auf Wasser kann durch besondere Vereinbarung zwischen den Eigentümern kontrolliert werden. Darüber hinaus, wo Wasser knapp ist, die Lehre vor Aneignung anwenden kann. Die Lehre von der vorherigen Aneignung ist zustandsspezifische und kann in den Zuständen verwendet werden, bei denen Wasserressourcen begrenzt sind. Sie stellt im Grunde die richtige Wasserressourcen in den Händen des Staates zu kontrollieren und nicht einzelne Immobilienbesitzer.

Wasserrechte werden dann durch den Staat auf einzelne Immobilienbesitzer gewährt. Sie können überprüfen, ob Ihr Zustand unter dieser Lehre tätig ist, und über einige der Details herauszufinden, wie es umgesetzt wird.

Weitere Rechte

Einige der Rechte im Zusammenhang mit Immobilien zu besitzen haben mit dem zu tun, was über dem Kopf vor sich geht und unter den Füßen. Das Eigentum an Grund und Boden umfasst den Besitz des Landes bis zum Mittelpunkt der Erde und bis ins Unendliche. Obwohl praktische und rechtliche Einschränkungen Ihre Fähigkeit hemmen, können tatsächlich diese Rechte zu nutzen, dennoch haben Sie immer noch sie.

Air Rechte

Ein Hausbesitzer hat ein uneingeschränktes Recht des Eigentums an den Luftraum über dem Land bis jedoch auf Unendlich können diese Rechte nicht mit Flugzeugverkehr stören. Air Rechte werden häufig gedacht in Bezug auf den Verkauf oder sie an jemand anderen zu übertragen. Bild ein 3-stöckiges Gebäude in der Innenstadt auf Eigenschaft, in Zonen aufgeteilt, dass sein Besitzer ein 20-stöckiges Gebäude darauf aufbauen können.

Obwohl der Besitzer diese zusätzlichen 17 Geschichten nicht bauen wollen, jemand anderes tut. Der Eigentümer der Immobilie kann die Luft Rechte der Immobilie an jemand anderen unter Beibehaltung Besitz des Landes und das dreistöckige Gebäude zu verkaufen. Der neue Besitzer der Luftrechte könnten dann bauen bis zu 17 weitere Geschichten von Gebäudeflächen auf der Oberseite des bestehenden 3-stöckigen Gebäude.

Oberflächenrechte

Die offensichtlichsten Rechte, die Sie erhalten, wenn Sie ein Grundstück besitzen sind die Oberflächenrechte, whichare die Rechte zu tun, was rechtlich auf der Oberfläche des Objektes erlaubt ist. Oberflächenrechte beinhalten im Allgemeinen den Bau von Strukturen und physikalische Verbesserungen aller Art sowie Dinge wie Getreide zu pflanzen.

Entwicklungsrechte, oder das Recht auf ein Grundstück zu bauen, sind Rechte, die aus dem Land getrennt verkauft werden kann. Ein Landkreis kann die Entwicklungsrechte von einem Bauern kaufen die Eigenschaft von diesen Rechten für Umweltzwecke betroffen zu erhalten.

Der Bauer / Eigentümer ist in der Lage der Landwirtschaft zu bleiben und auch weiterhin, aber er kann nie das Land mit Häusern oder anderen Strukturen zu entwickeln. Der Landwirt kann sogar die Immobilie zu verkaufen, aber das Recht, das Land bleibt mit dem Landkreis zu entwickeln.

Oberflächenrechte auch das Recht Ihr Nachbar eine Einfahrt Dienstbarkeit über die Oberfläche Ihrer Immobilie zu geben.

Subsurface und Schürfrechte

Da Sie die Eigenschaft bis zum Mittelpunkt der Erde besitzen, haben Sie das Recht, das Grundstück unter der Oberfläche zu verwenden oder anderen zu erlauben, es zu benutzen. Ein Beispiel für eine Untergrundrechte verkauft der Stadt eine U-Bahn oder unter der Oberfläche Dienstbarkeit eine Abwasserleitung in Ihrem Eigentum zu installieren. Subsurface Rechte sind oft mit Mineralrechten verbunden.

Mineralrechte sind die richtige Mineralien aus dem Boden zu nehmen. Heute sind diese Rechte werden mit Öl und Gas-Leases verbunden, die Vereinbarungen, die Gutsbesitzer mit Unternehmen machen diese spezifischen Ressourcen oder Produkte aus dem Boden zu nehmen. Diese Verträge beinhalten die richtigen Strukturen zu bauen notwendig Öl und Gas aus dem Boden zu extrahieren.

In einigen Orten, an denen wertvolle Mineralien vor vielen Jahren gefunden wurden, verkauft Besitzer die Eigenschaft aber die Mineralrechte erhalten. In Bereichen, in denen diese Transaktionen stattgefunden haben, eine Urkunde zu sehen, dass das Eigentum an der Immobilie übernimmt mit Ausnahme der Mineralrechte ist nicht ungewöhnlich.