Wie Sie Ihre Wartungs- und Sicherheits Pflichten als Vermieter zu erfüllen
Ihre Rechte als Vermieter basieren auf Ihren Mietvertrag und Ihre staatlichen Vermieter-Mieter-Gesetze. Ihre Verpflichtungen sind jedoch in erster Linie in Form von geschriebenen Gesetzen oder implizierten Garantien und Bündnisse
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Erkennen Sie Ihre Pflicht bewohnbaren Lebensbedingungen zu halten
Entsprechend der implizite Gewährleistung der Bewohnbarkeit, Sie müssen die Bewohner mit Wohnungen bieten, die fit sind in zu leben. Zum Beispiel die Wasser- und Elektro-Einheit in einwandfreiem Zustand sein müssen, Bewohner müssen Wasser und angemessenen Mengen an heißem Wasser ausgeführt wird, muss sich das Gerät im Winter beheizt werden, Gemeinschaftsräume müssen sauber und hygienisch, und Sie müssen den Befall von Nagetieren und Ungeziefer auszurotten.
Wenn Sie nicht bewohnbar Lebensbedingungen aufrecht zu erhalten, die Bewohner können gesetzlich zulässig Miete einzubehalten, haben die Reparaturen durchgeführt und Ihnen in Rechnung stellen sie für Schäden verklagen, rechtliche Schritte Sie zu zwingen, die Probleme zu lösen, oder zu verschieben und den Mietvertrag kündigen .
Adressierung potenziell gefährlichen Bedingungen
Unfälle passieren, unabhängig davon, wie vorsichtig die Menschen sind, aber wenn jemand auf Ihrem Grundstück als Ergebnis etwas verletzt Sie tun haben oder vernachlässigt, könnten Sie für die Person, die Arztrechnungen und Lohn verloren haftbar gemacht werden und sogar zu punitive damages unterliegen können . Hier sind ein paar Bereiche zu konzentrieren Ihr Sicherheitsprogramm zu berücksichtigen:
Brandschutz: Erziehen Bewohner auf den häufigsten Brandgefahren, die Bereitstellung und Wartung Feuerlöscher und Rauchmelder und bieten Bewohner mit einer Kopie Ihrer Evakuierung. Ihre örtliche Feuerwehr können Sie mit den Brandschutz Codes in Ihrer Umgebung helfen entsprechen. Kohlenmonoxid-Detektoren sind auch wichtig, wenn Sie Gasgeräte und sind jetzt in einigen Ländern erforderlich.
Pool und Whirlpool Sicherheit: Wenn Sie einen Pool oder Whirlpool haben, schließen Sie es mit dem Fechten und Tore, die mit Ihrem örtlichen Bauvorschriften entsprechen, und nach der erforderlichen Beschilderung und ihre Gäste Ihrer Regeln zu informieren, wie sie kein Tauchen erlaubt und in Begleitung eines Erwachsenen für Kinder erforderlich.
Außenbeleuchtung: Stellen Sie sicher, Parkplätze, Treppen, Gehwege und Einfahrten haben eine ausreichende Beleuchtung.
Sicherheit innerhalb Einheiten: Verwenden Sie die Sicherheit oder aus gehärtetem Glas in Duschkabinen oder Badewanne umgibt, Fensterabdeckungen verwenden, die sichere Schnüre haben, stellen Sie sicher, dass alle Fenster haben Arbeits Schlösser und Bildschirme, die Verwendung Steckdosen mit Erdfehlerschutzes in der Nähe von Wasser.
Allgemeine Wartung Fragen: Fix alle losen Geländer, Treppen oder handrails- Reparatur unebenes Pflaster in Gehwege und Park lots- verbrannt-out Außen Lichter- ersetzen und so weiter. Schaufel und enteisen Gehwege im Winter. Stellen Sie sicher, dass Sie sofort Verschüttetes aufzuwischen und dass Sie Zeichen setzen Bewohner zu warnen, wenn Böden sind nass / rutschig.
Festlegung und Durchsetzung Haustier Politik: Wenn Sie Haustiere erlauben, stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Bewohner mit lokalen Leine Gesetze, zumindest.
Baustellensicherheit: Stellen Sie sicher, Auftragnehmer ihre Baustellen sichern Verletzungen neugierige Kinder und Erwachsene zu verhindern.
Verbünde dich mit den Bewohnern Sicherheit zu verbessern. Ermutigen Sie sie alle Sicherheitsbedenken berichten zu können, und reagieren sofort auf ihre Anliegen.
Enthüllen und die Reaktion auf Umweltgefahren
Wir definieren Gefahr für die Umwelt als alles, was sich negativ auf die Gesundheit einer Person, einschließlich der folgenden Parameter beeinflussen:
Asbest
Kohlenmonoxid
Formaldehyd
Radon
Bleifarbe
Giftige Schimmel
Gefährliche Abfälle, einschließlich der chemischen Rückstände von Meth-Labors
Schädlinge, einschließlich Ratten, Mäuse, Kakerlaken und Wanzen
Jede dieser Gefahren hat spezifische Gesetze des Vermieters Verpflichtung in Bezug auf offen zu legen und die Anschrift.
Der Schutz Bewohner und Arbeiter aus kriminellen Aktivitäten
Vermieter sind gesetzlich verpflichtet, angemessene Maßnahmen zu ergreifen, Kriminalität auf ihr Eigentum zu verhindern, die eine Aufgabe ist, die schwieriger ist, als die meisten Vermieter realisieren. Wenn ein Verbrechen auf Ihrem Grundstück auftritt und die Gerichte feststellen, dass Sie haben könnten, haben sollte, und nicht Maßnahmen ergreifen, um es zu verhindern, können Sie für Verletzungen oder Sachschäden haftbar gemacht werden, die zur Folge haben.
Hier sind einige Ihrer Hauptaufgaben für die Bewohner und Arbeiter aus kriminellen Handlungen zu schützen:
Geben und grundlegenden Sicherheitsfunktionen aufrechtzuerhalten, einschließlich der Türen mit deadbolt Schlösser und Gucklöcher für Mieteinheiten, Schlüsselschlösser, oder Keyless für Außentüren, Fenster mit Arbeits Riegel und Insektenschutz und eine ausreichende Sicherheitsbeleuchtung.
Verdacht auf kriminelle Aktivitäten der örtlichen Polizei und informieren die Bewohner eines bedeutenden kriminellen Aktivitäten in der Gegend, die Ihrer Aufmerksamkeit kommt.
Evict Bewohner, die Verbrechen begehen, innerhalb einer bestimmten Anzahl von Tagen von der örtlichen Polizei gemeldet werden.
Schützen Sie sensible Informationen resident Identitätsdiebstahl und andere Verbrechen zu verhindern.
Sichere Master und Nachschlüssel unbefugtes Betreten zu Mieteinheiten zu verhindern. Dies gilt auch für den öffentlichen Bereichen Wenn sie Zugang zu kontrollieren und, soweit es vernünftigerweise möglich ist.
Führen kriminellen Hintergrund Kontrollen auf potenzielle Mitarbeiter und Mitarbeiteraktivitäten auf Anzeichen von kriminellen Aktivitäten zu überwachen.
Team mit lokalen Strafverfolgungsbehörden. Viele Strafverfolgungsbehörden haben Broschüren oder Broschüren, wertvolle Hinweise, wie Mietobjekten zu sichern.
Zu wissen, die Grenzen auf der rechten Seite das Gelände zu betreten
Sie tun das Recht haben, zu Mieteinheiten geben Sie besitzen, aber Ihr Recht auf Einreise ist ausgewogen gegen die Bund ungestörte das gibt ein Bewohner das Recht auf ungestörte Nutzung der Immobilie
In den meisten Staaten, kann ein Vermieter einen Wohnsitz nur unter bestimmten Bedingungen geben, von denen einige den Vermieter auffordern, angemessene Vorankündigung zu geben, und einige, die nicht:
Sie können rechtlich eine Mieteinheit ohne vorherige Ankündigung ein, um einen Notfall zu reagieren, die Leben oder Eigentum bedroht, wenn ein Bewohner das Anwesen verlassen hat, wenn sie auf eine gerichtliche Anordnung reagiert oder wenn Sie fragen Sie nach und ein Bewohner gibt Ihnen die Erlaubnis zu betreten.
Sie können rechtlich eine Mieteinheit mit angemessener Frist geben Rauchmelder und Kohlenmonoxid-Detektoren zu prüfen, untersuchen und diese notwendigen Reparaturen vornehmen, überprüfen Sie Probleme während einer längeren Abwesenheit des Bewohners, oder zeigen Sie die Eigenschaft zu einem potenziellen Mieter, Käufer oder Kreditgeber.