Die Bundes-Fair Housing Act verbietet Ihnen als Vermieter, von diskriminieren oder eine Vorzugsbehandlung für Menschen basiert auf einem System geben geschützt Klasse
- eine Eigenschaft, die nicht verwendet werden kann für oder gegen eines Individuums oder einer Gruppe zu unterscheiden. Der Fair Housing Act gibt die folgenden sieben geschützten Klassen:
Rennen: Ethnien oder Kulturen, einschließlich African American, Kaukasier, Hispanic und asiatischen. Einige Interpretationen können Bezeichnungen umfassen, die, wie polnischen oder jüdischen zu anderen geschützten Klassen zu gehören scheint.
Religion: System des Glaubens, wie Christen, Muslime, Wicca, oder Atheist.
Nationale Herkunft: Das Land oder Gebiet wurde ein Mensch geboren in, wie Kanada, Mexiko, im Mittleren Osten, Nigeria, und sogar den Vereinigten Staaten.
Sex: Körperliche Sex - männlich oder weiblich. Sexuelle Belästigung wird anerkannt, ein Element der Diskriminierung aufgrund des Geschlechts zu sein.
Farbe: Hautfarbe oder Schatten, die die gleiche Sache wie Rasse zu sein scheint, aber, ob jemand eine andere Person das Rennen kennt, können sie anhand von Helligkeit oder Dunkelheit der Haut diskriminieren.
Behinderung: Körperlicher oder geistiger Behinderung oder Behinderungen, einschließlich Hör- und Sehbehinderungen, chronischem Alkoholismus, HIV / AIDS, Depression, horten, Allergien und vieles mehr.
Familiäre Status: Ob ein Haushalt gehören auch Minderjährige. Die Schwangerschaft ist auch geschützt. Eine Ausnahme gilt fide Seniorenwohnungen zu Bona.
Staatliche und lokale Gesetze kann der Schutz auf zusätzliche Klassen, einschließlich Alter, Familienstand, Einkommensquelle und der sexuellen Ausrichtung erstrecken.
Screening-Bewerber
Eine sorgfältige Abschirmung kann Ihnen helfen, rechtliche Probleme zu vermeiden, weil Sie weniger Bedarf haben rechtliche Schritte gegen die guten Bewohner zu nehmen, und sie sind weniger wahrscheinlich, dass Rechtsansprüche gegen Sie einzureichen. Auf Bildschirm Bewerber, gehen Sie wie folgt vor:
Lassen Sie die Person vollständig und ihre Bewerbung einreichen.
Bestellen Sie ein Kredit-und Hintergrundbericht für den zukünftigen Bewohner.
Kontaktieren der Arbeitgeber des Antragstellers des Antragstellers Beschäftigung oder überprüfen Sie andere Einkommensquellen zu überprüfen.
Prüfen Sie den letzten paystubs, W-2s und 1099s, die Steuererklärung des Vorjahres und einen aktuellen Kontoauszug.
Kontaktieren Sie den persönlichen Referenzen des Antragstellers und Fragen über den Charakter der Person und Zuverlässigkeit.
Kontaktieren Sie alle Vermieter die Klägerin in der Vergangenheit gemietet und fragen Sie nach Zahlung der Geschichte, der Zustand verlassen die Klägerin die Eigenschaft in, und ob der Antragsteller verursacht Probleme mit ihren Nachbarn.
Interview der Antragsteller persönlich.
Wenn potenzielle Mieter Screening, müssen Sie mit fairen Gehäuse Gesetze, so bestimmte Fragen sind tabu. Sie können Informationen über eine Aussicht auf die Beschäftigungsstatus, Einkommen, Kredit-Geschichte, Wohnen Geschichte sammeln, und kriminelle Vergangenheit, aber Sie zu fragen, einen Bewerber dann verboten, wenn sie Kinder hat, in welchem Land sie aus, die Kirche, die sie besucht, und so weiter.
Aufbau Kaution Richtlinien und Verfahren
Einer der häufigsten Quellen von Wirt-resident Streitigkeiten ist die Rückkehr der Kautions. Um Verwirrung zu vermeiden und Unstimmigkeiten, stellen Sie sicher, dass Sie Kaution Strategien und Verfahren fest, die die folgende Adresse:
Menge: Normalerweise nicht mehr als das Äquivalent von Ein- oder Zweimonatsmiete. Einige Länder und Gemeinden haben spezifische Grenzen.
Geburtstermin: Normalerweise fällig bei der Unterzeichnung des Mietvertrages.
Erlaubt Anwendungen: Staatliche und lokale Gesetze erlauben in der Regel Vermieter Sicherheitsleistungen zu verwenden, nur unbezahlte Miete zu decken, zu Schäden am Gerät weit über die normale Abnutzung, Kosten Reinigung (nur das Gerät zu machen, so sauber, wie es war, als die Bewohner eingezogen) und wiederherstellen oder ersetzen beschädigte oder fehlende Eigenschaft, einschließlich keysand Geräte mit dem Gerät ausgestattet.
Wenn die Kaution wird gehalten: Selbst in Staaten, wenn es nicht erforderlich ist, Hinterlegung alle Sicherheitseinlagen in einem gesonderten verzinslichen Konto und übergeben an Zinsen an die Bewohner verdient, wenn Sie nicht verwendete Teil der Lagerstätte zurück.
Die Rückkehr des ungenutzten Teil: Schauen Sie auf die gewünschte maximale Anzahl der Tage, die Sie erlaubt sind nicht verwendete Teil der Kaution zu halten, bevor es an die ehemaligen Bewohner zurückkehren, und senden Sie es früher, wenn möglich.
Die Kaution ist das Geld der Bewohner. Behandeln Sie es nicht als eine andere Einnahmequelle, da dies können Sie in rechtliche Schwierigkeiten geraten und Ihren Ruf als fairer Vermieter trüben.
Treffen Vermieter Rechtliche Verpflichtungen
Als Vermieter haben Sie bestimmte rechtliche und ethische Verpflichtungen Ihre Bewohner, die im Mietvertrag selten ausgeschrieben werden, einschließlich der folgenden:
Pflegen bewohnbaren Lebensbedingungen. Entsprechend der implizite Gewährleistung der Bewohnbarkeit, Sie müssen die Bewohner mit Wohnungen bieten, die für die Raumbelegung von Menschen geeignet sind.
Adresse Sicherheitsfragen. Beachten Sie alle lokalen Gebäude, Brandschutz, und der Pool und Hot-Tub Sicherheit codes- ausreichend Außen bieten Lighting- Gehwege, Treppenaufgänge halten und railings- jede Konstruktion sichern Stätten-pet Richtlinien- und Adresse Sicherheitsfragen innerhalb Mieteinheiten Durchsetzung von Sicherheit mit Glas, Fehlerschutz Steckdosen Boden und Safe-Kabel Fensterabdeckungen, wo nötig.
Offenlegung und Umweltgefahren begegnen. Lassen Bewohner über potenzielle Umweltgefahren kennen, einschließlich bleihaltiger Farbe, Schimmelpilz, Kohlenmonoxid, Asbest und Methamphetamin Kontamination und die nötigen Maßnahmen zur Risikominderung.
Schützen Bewohner von kriminellen Aktivitäten. Setzen Sie Ihre Politik konsequent und arbeiten mit lokalen Strafverfolgungs Kriminalität in Ihrer Anlage zu minimieren.
Ehre das Recht der Bewohner zur Ruhe Genuss. Geben Sie eine Aufenthaltsräume nur im Notfall oder nach 48 Stunden Vorankündigung geben wesentliche Inspektionen oder Reparaturen durchzuführen oder das Gerät an einen potenziellen Mieter oder Käufer zu zeigen.
Der Umgang mit Cotenants, Untervermietung, und Zuordnungen
Die Bewohner oft brauchen oder wollen, an einem neuen Mitbewohner zu nehmen, die Mieteinheit unterzuvermieten oder deren Mietvertrag an jemand anderen vergeben. Um mit solchen Situationen, sollten diesen Rat, wenn Sie ein Vermieter sind:
Verlangen, dass alle potenziellen Mitbewohnern auf dem Mietvertrag abgeschirmt und hinzugefügt werden.
Verbieten Bewohner aus ihren Mieteinheiten Untermiete. Wenn ein Bewohner Untervermietung, hat der neue Bewohner keine rechtlichen Verpflichtungen Ihnen unter Vertrag.
Verbieten Bewohner von zuweisen ihre Mietverträge ohne Ihre schriftliche Zustimmung und nur unter der Bedingung, dass der Zessionar abgeschirmt und von Ihnen genehmigt werden.
Außer für Kinder und andere Familienangehörige, jeder in einem Ihrer Mieteinheiten leben, sollten den Mietvertrag zu unterzeichnen abgeschirmt und genehmigt und erforderlich sein.