Tipps für Vermieter: Wie Sie Ihre Recht Gebrauch machen ein besetztes Residence Geben Sie

Als Eigentümer und Vermieter einer Ferienwohnung, haben Sie ein Recht eine Aufenthalts Wohnung in bestimmten Situationen geben, aber ob, wann, warum und wie Sie dieses Recht zu halten Sie aus rechtlichen Schwierigkeiten entscheidend auszuüben.

Bauen Sie Rapport mit den Bewohnern

Das Wissen und die Gesetze zu gehorchen, die den Vermieter residenten Beziehung wichtig sind, zu regieren. Sie und Ihre Bewohner teilen sich ein Interesse an der Aufrechterhaltung und den physischen Zustand der Mieteinheit zu verbessern, die viel attraktiver als die Kehrseite ist, wo Sie und die Bewohner nicht.

Als Ergebnis wollen Sie streben Vermieter residenten Beziehungen basierend auf Höflichkeit und Respekt, anstatt sich auf eine strikte Anwendung des Gesetzes zu etablieren. Arbeiten Sie mit Ihren Bewohnern ein ausgewogenes Verhältnis zwischen ihr Recht auf ungestörte Nutzung der Immobilie und Ihr Recht auf Einreise zu finden.

Demonstrieren Sie Ihr Engagement Ihre Bewohner zu helfen, indem höflich zu sein, die Gründe beibehalten wird, reagiert schnell auf Wartungsanrufe und alle Probleme zu lösen, die entstehen, geht ein langer Weg in Richtung Zusammenarbeit aufrechtzuerhalten.

Intelligente Vermieter erkennen, dass Aufbau und Pflege einer positiven Beziehungen mit ihren Bewohnern ist der Schlüssel zu resident Retention. Die Bewohner, die weiterhin in ihren Wohnungen zu leben, nachdem ihre Mietverträge auslaufen, oft Vereinbarung erhöht zu mieten, ist ein gutes Geschäft.

Geben Sie nur eine Aufenthalts bei Bedarf

Auch wenn Sie das Recht haben, eine Aufenthalts Wohnung unter bestimmten Bedingungen zu geben, nicht missbrauchen dieses Recht. Solange die Bewohner ihre Miete und entsprechen den anderen hinsichtlich ihrer Leasing zahlen, müssen Sie sie Raum zurückzuziehen und geben ihr Leben zu leben und genießen Sie die Räumlichkeiten sie Sie zahlen zu verwenden. In jedem Fall geben Sie nur für legitime geschäftliche Gründe.

resident Privatsphäre und persönlichen Raum respektieren macht nicht nur rechtlich Sinn, sondern es ist auch eine kluge Annäherung an Geschäfte zu machen. Niemand mag eine snoopy, aufdringlich Vermieter oder Hausverwalter. Wenn Sie einen solchen Ruf verdienen, werden die aktuellen Bewohner bewegen und das Wort zu verbreiten jemand, der zuhört. Sie werden wahrscheinlich auch ihre Meinungen online veröffentlichen.

Geben Bewohner Vorankündigung und bekommen die Erlaubnis

Es sei denn, Sie zu einem Notfall sind reagiert oder ein Bewohner hat aufgegeben oder die Mieteinheit ergab, sind Sie verpflichtet, rechtzeitig über Ihren Bedarf zur Verfügung zu stellen, die Räumlichkeiten zu betreten. Sie sollten die Erlaubnis des Bewohner erhalten das Gelände zu betreten, obwohl so nicht immer möglich ist, zu tun.

Geben ein Bewohner # 147-angemessenen Frist # 148-

Staatliche Gesetze Zauber der Regel heraus, was # 147-angemessenen Frist # 148- bedeutet in Bezug auf die folgenden Faktoren:

• Zeit: In den meisten Staaten, # 147-angemessenen Frist # 148- bedeutet, dass Sie die Mitteilung an die Bewohner mindestens 24 oder 48 Stunden vor dem Eintritt in die Räumlichkeiten zu liefern haben. Andere Staaten lassen # 147-angemessenen Frist # 148- offen für Interpretation, aber in der Praxis, 24- bis 48-Stunden ist Ankündigung in der Regel ausreichend.

• Liefermethode: Einige staatliche Statuten festlegen, dass Mitteilungen müssen schriftlich erfolgen und erfordern bestimmte Methoden der Lieferung, wie in Person, schlüpfte unter der Residenz Tür, per Post, E-Mail oder Fax, und so weiter. Wenn Ihr Zustand Mail-Zustellung von Mitteilungen ermöglicht, kann sie auch angeben, wie viele Tage im Voraus muss die Mitteilung, um den Zeitbedarf gerecht zu werden verschickt.

  Selbst wenn Ihr Zustand nicht schriftlich verlangen, ist es eine gute Idee sowieso jeden Anspruch von der ansässigen zu entkräften, die Ankündigung nicht zur Verfügung gestellt wurde.

• Details: Staat Satzung kann die Einzelheiten in der Bekanntmachung erforderlich angeben, einschließlich der Grund für Ihren benötigen, die Räumlichkeiten zu betreten, die dem Betreten der Räumlichkeiten werden, und das Datum und die ungefähre Zeit, die Sie oder Ihr Vertreter Plan, das Gebäude zu betreten.

Erste Genehmigung, wenn möglich,

Das Gesetz ermöglicht es Ihnen, eine Aufenthalts Einheit ohne vorherige Ankündigung zu geben, wenn die Bewohner gibt Ihnen die Erlaubnis, dies zu tun. Wenn Sie dies nur gelegentlich tun müssen, wie zum Beispiel, um eine Reparatur zu machen, in vielen Fällen alles, was erforderlich ist, ein Telefonanruf und ein kurzes Gespräch über die Zeit des Eintrags.

Auf der anderen Seite, wenn die Reparatur kompliziert oder wahrscheinlich längere Zeit erfordern, wäre der bessere Ansatz mit dem Bewohner sprechen zu akzeptablen Daten und Uhrzeiten für den Eintritt zu kommen, und die Vereinbarung schriftlich seine Unterschrift vorzubereiten.

Höflich sein. Bitte um Erlaubnis ist eine Gelegenheit für Sie Beziehung zu Ihrem Kundenstamm aufzubauen. Betrachten wir eine Höflichkeit machen Aufruf Sie ein paar Tage vor dem Tag planen, den Wohnsitz zu wechseln, und dann eine Benachrichtigung, einen Tag zu senden oder zwei vor dem Einlaufen, nach dem Stand Statut.

Reagieren auf eine unzumutbare Weigerung des Bewohners zu lassen, die Sie eingeben

Gelegentlich weigert sich ein Bewohner Sie in seine Wohnung Zugang zu geben, auch nach dem Eintritt angemessene Mitteilung eines berechtigten geschäftlichen Grund zu empfangen. Wenn die Weigerung der Bewohner angemessen ist, sollten Sie in Erwägung ziehen, die Ablehnung zu ehren. Einfach für ein anderes Mal verschieben.

Wenn die Weigerung unzumutbar ist und die Bewohner werden zusammenarbeiten, nicht eine bequeme Datum und Zeit für Sie, die Räumlichkeiten auf die Einstellung zu öffnen, erlaubt das Gesetz Sie, so lange ein, wie Sie so friedlich tun und verhalten sich professionell, nachdem Sie eingeben.

Versuchen Sie nicht, Ihren Weg in eine Aufenthaltslebensraum zu zwingen. Wenn ein Bewohner wiederholt, mit Ihnen zusammenzuarbeiten verweigert, müssen Sie entscheiden, ob Sie dieser Person zu halten möchten. Wenn Sie Grund haben, einen Wohnsitz zu vermuten, kann damit Sie geben aber andere Probleme verursachen, bringen eine andere Person zusammen als Zeuge in Bezug auf Ihre Eingabe und weitere Aktionen zu handeln.

Die möglichen Kosten des Missbrauchs der rechten Seite eingeben

Ausnutzen der rechten Seite eine Aufenthalts Wohnung zu betreten ist potenziell sehr teuer. Verstöße stellen erhebliche rechtliche Risiken, darunter teure Klagen und Geld Urteile basieren auf Forderungen der Verletzung der Privatsphäre, Verletzung der stillschweigenden Bund ungestörte, Zufügung von emotionalem Stress und Haftung für Übertretung.

Ein Richter kann auch beschließen, dass Ihre Handlungen darstellen konstruktive Räumung - zwingenden ein Bewohner ohne Einhaltung einer Frist zu verlassen. Konstruktive Räumung ist ein Grund zu einseitig die Bewohner Entlassung aus dem Mietvertrag ohne weitere Verpflichtungen