10 Gesetze alle Vermieter wissen müssen

Dutzende von Bundes-, Länder- und lokalen Gesetze regeln die Mietwohnungs Industrie und den Vermieter residenten Beziehung. Alle diese Gesetze sind wichtig. Die folgenden Anrufe an Ihre Aufmerksamkeit zehn wichtige Gesetze für Sie zu wissen, und folgen Sie, wenn Sie ein Vermieter sind.

Die Fair Housing Act

Die Fair Housing Act verbietet Sie diskriminieren Bewerber oder auf einem der sieben geschützten Klassen basieren Bewohner:

• Rennen

• Farbe

• Sex

• nationale Herkunft

• Religion

• Behinderung

• Familienstand

Der Fair Housing Act stellt nur die minimalen Schutz. Staaten und Kommunen können Klassen zusätzliche geschützt, wie Einnahmequelle setzen - ob das Einkommen aus einem Job, Alimente ist die Person, Kindergeld, Arbeitslosigkeit, Sozialhilfe, Invalidenrenten, und so weiter.

Der Fair Credit Reporting Act

Nach der Fair Credit Reporting Act (FCRA), können Sie Kredit-Berichte zu bewerten Verleih-Anwendungen verwenden. wenn Sie Gehäuse, einem Bewerber verweigern basiert auf Informationen, jedoch in der Kredit-Bericht enthalten sind, müssen Sie dem Antragsteller eine ungünstige Wirkung Mitteilung liefern, die folgende Informationen enthalten:

• Der Name, Adresse und Telefonnummer der Kredit-Berichterstattung Agentur (CRA), die den Kredit-Bericht geliefert, darunter eine gebührenfreie Telefonnummer für Rating-Agenturen, die Dateien bundesweit pflegen

• Eine Erklärung, dass die CRA, die den Bericht geliefert hat, nicht die Entscheidung treffen, um die negativen Maßnahmen zu ergreifen, und können die besonderen Gründe für diese nicht geben

• Eine Mitteilung über das Recht des Antragstellers für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen in der Kredit-Bericht, und das Recht der Klägerin auf einen freien Bericht der CRA auf Anfrage innerhalb von 60 Tagen zur Verfügung gestellt zu bestreiten

Die FCRA auch ins Spiel kommt, wenn Sie die nonpayment der Miete an einen oder mehrere Rating-Agenturen zu melden. Wenn Sie einen Wohnsitz für nonpayment der Miete berichten und die Bewohner heilt die Schulden, sind Sie gesetzlich verpflichtet Bewohner Kredit-Bericht zu aktualisieren, um anzuzeigen, dass die Schulden ausgehärtet wurde.

Die implizite Garantie der Bewohnbarkeit

Das implizite Gewährleistung der Bewohnbarkeit erfordert, dass Vermieter die Bewohner mit Wohnraum zur Verfügung stellen, die für die Raumbelegung von Menschen fit ist. Um bewohnbar, Raum leben muss Hitze haben, wenn es kalt ist, fließendes Wasser, eine ausreichende Menge an Warmwasser, Heizung und Strom, die richtig funktionieren, und so weiter. Vermieter muss auch sauber und hygienisch Gebäude und Gelände halten - frei von Schmutz, Dreck, Müll, Müll, Nagetiere und Ungeziefer.

Wenn eine Mieteinheit unbewohnbar ist, haben die Bewohner das Recht Miete einzubehalten, bis die notwendigen Reparaturen vorgenommen oder, in schweren Fällen den Mietvertrag kündigen.

Obwohl Sie Ihre Bewohner etwas für die Reparatur verantwortlich sind, sie selbst oder ihre Gäste brechen, werden Sie keine Reparaturen durchzuführen erforderlich erforderlich fit und bewohnbaren Lebensbedingungen aufrecht zu erhalten, und Sie müssen die Reparaturen in einem angemessenen Zeitraum abzuschließen.

Die gegenseitige Bund ungestörte

Implizite in jedem Mietvertrag und Mietvertrag ist die gegenseitigen Bund ungestörte, die gewährt allen Einwohnern das Recht auf ungestörte Nutzung und Wahrnehmung des Mietobjektes. Dieser Bund gilt für Sie als Vermieter, auf zwei Arten:

• Sie sind nicht eine Aufenthaltseinheit einzugeben, wann immer Sie wollen gelassen. Sie können in einem Notfall ein, die Leben oder Eigentum bedroht, wenn Sie fragen, und die Bewohner gibt Ihnen die Erlaubnis, und die notwendigen Inspektionen oder Reparaturen oder zeigen Sie das Gerät an potenzielle Mieter oder Käufer zu erfüllen (nur nach dem Bewohner ausreichend kündigen).

• Sie müssen angemessen Beschwerden untersuchen und möglicherweise gegen jede Bewohner nehmen, der seine Nachbarn zu stören wird.

Ihre staatlichen Kaution Regeln

Jeder Staat hat eine Kaution in Höhe Statut, das die folgende Regel gibt:

• Wie die Kaution ist gehalten zu werden - in der Regel in einem zinstragenden Konto in einem in-Staatsbank

• Was die Kaution kann für verwendet werden - in der Regel unbezahlte Miete, Schaden weit über die normale Abnutzung zu bedecken, und der Reinigung des Gerätes so sauber zu machen, wie es war, als die Bewohner in bewegt und manchmal zu reparieren oder des Vermieters persönliches Eigentum in der ersetzen Einheit, wenn diese Benutzung ist im Mietvertrag erwähnt

• Wenn der nicht genutzten Teil der Kaution muss an die Bewohner zurückgeschickt werden

• Dass der Vermieter eine aufgeschlüsselte Rechnung von jedem von der Kaution abgezogen Geld zur Verfügung stellen

Streitigkeiten über Kautions sind weit verbreitet und häufig auf die Bewohner führen rechtliche Schritte gegen den Vermieter nehmen. Um sich zu schützen, erfüllen Sie Ihren Staatsgesetz, und nehmen Sie die folgenden Vorsichtsmaßnahmen, wie gute Geschäftspraktiken, auch wenn es nicht nach dem anwendbaren Gesetz erforderlich ist:

• Haben Sie einen separaten verzinstes Konto für Kautions halten.

• Füllen Sie ein Move-In / Move-out-Checkliste den Zustand der Immobilie am Anfang und am Ende eines Bewohners Aufenthalt zu dokumentieren.

• Nehmen Sie Fotos oder Videos von der Eigenschaft eine visuelle Aufzeichnung der Unterkunft Zustand am Anfang und am Ende eines Bewohners Aufenthalt zu schaffen.

• Halten Sie Quittungen für alle Reparaturen und Reinigung erforderlich, um das Gerät für die nächste Bewohner vorzubereiten, obwohl Sie die Bewohner nur für Schäden weit über die normale Abnutzung, und die Reinigung zu berechnen sind erlaubt das Gerät so sauber, wie es war, als die Bewohner eingezogen zu machen.

• Bringen Sie den nicht genutzten Teil der Kaution an die Bewohner so schnell wie möglich als durch staatliche Gesetze erforderlich.

• Zusammen mit den nicht genutzten Teil der Kaution, umfassen eine detaillierte Liste aller von der Kaution abgezogen Kosten.

Die Wohn Blei-Farbe auf Hazard Reduction Act

Die Wohn Blei-Farbe auf Hazard Reduction Act, teilweise erfordert, dass Vermieter die Bewohner der Gefährdung durch Blei-Farbe gestellt informieren. Wenn Ihr wurde das Objekt vor 1978 gebaut (das Jahr der EPA Bleifarbe verboten) Sie gesetzlich dazu verpflichtet sind, die folgendes tun:

• Offen legen alle bekannten Blei-Farbe und Blei-Farbe auf Gefahren und alle verfügbaren Berichte über Blei in der Eigenschaft.

• Geben Mieter die EPA Broschüren "Schützen Sie Ihre Familie aus Blei in Ihrem Haus" und "Der Lead-Safe-Certified-Führer nach rechts sanieren."

• Fügen Sie bestimmte Warnung Sprache im Mietvertrag sowie unterzeichneten Erklärungen von allen Parteien zu überprüfen, dass alle Anforderungen erfüllt wurden.

• Bewahren Sie signierte Bestätigungen für drei Jahre, als Nachweis für die Einhaltung.

Gehäuse, die von dieser Regel ausgenommen ist Folgendes enthalten:

• Einheiten, die keine Zimmer haben, wie Lofts, Wirkungsgrad und Studio-Apartments

• Kurzzeitvermietung von weniger als 100 Tage

• Gehäuse für ältere Menschen bestimmt oder Behinderte, es sei denn Kinder leben oder zu erwarten, dort zu leben

• Immobilien, die von einem zertifizierten Inspektor inspiziert worden ist und festgestellt, die als frei von Blei-Farbe

Staatlich geforderten Angaben

Neben dem Bundes Blei-Farbe Offenlegung erfordern viele Staaten, dass Vermieter offenbaren eine oder mehrere der folgenden Optionen:

• Gefahren für die Umwelt, einschließlich der regelmäßigen Schädlingsbekämpfung und Herbizidbehandlungen, Schimmelpilz, Asbest, Radon-Gas, bedbug Befall und Methamphetamin Kontamination

• Aktuelle Überschwemmungen oder Lage in einem Überschwemmungsgebiet

• Kaution Richtlinien und Verfahren

• Nonrefundable Gebühren, wie eine Gebühr für Haustiere, in denen solche Gebühren sind erlaubt

• Rauchmelder Standort und Wartungsanforderungen

• Nähe Militärverordnung, wie eine US-Militärbasis

• Raucherpolitik

• Vermieter oder Immobilienmanager Name und Kontaktinformationen

• Alle gemeinsamen Dienstprogramm Anordnung

Ihre staatlichen Vermieter Mieter Act

Fast jeder Staat eine Version des Vermieter Mieter Gesetz hat, das die Rechte und Pflichten des Vermieters definiert und den Mieter (auch bekannt als die Einwohner), Rechtsschutz in Bezug auf Vertragsbruch, mögliche Abwehr rechtliche Schritte, und vieles mehr. Um Ihren Stand der Vermieter Mieter Handlung zu finden, suchen Sie im Internet nach dem Namen Ihres Staat, gefolgt von "Vermieter Mieter handeln" und klicken Sie auf einen der Links, die vielversprechend aussieht. Wenn das nicht funktioniert, verfolgen Sie Ihre staatlichen offiziellen Website herunter, und dass vor Ort suchen Sie gezielt nach etwas wie "Vermieter Mieter" oder "Mietwohnungs Gesetze."

Räumungs Regeln und Verfahren

Wenn Sie ein Bewohner zu vertreiben müssen, Abschalten Strom, Gas und Wasser an die Einheit der Bewohner zu zwingen, ist illegal verlassen. Sie müssen Ihren Stand der Räumung Regeln und Verfahren, folgen die in der Regel erforderlich, dass Sie die folgenden Schritte ausführen:

1. Überprüfen Sie Ihre staatlichen Vermieter Mieter handeln, um herauszufinden, ob Sie rechtliche Gründe haben die Bewohner zu vertreiben.

2. Geben Sie den Bewohner einer angemessenen Frist von Ihrer Absicht Sie für Räumung, einschließlich der Grund einzureichen beabsichtigen, dies zu tun ist, wenn durch staatliche Gesetze erforderlich, die Bewohner die Zeit hat, um die Probleme anzugehen.

3. Warten Sie, bis am Morgen nach Ablauf der Frist in der Mitteilung angegeben, und dann für eine Räumung Anhörung in Ihrer Grafschaft Gericht einreichen.

4. Vorausgesetzt, dass Sie vor Gericht durchsetzen, warten Sie, bis der Tag nach Ablauf der Frist des Gerichts für die Bewohner aus zu bewegen, und wenn die Bewohner noch nicht bewegt, rufen den Sheriff den Bewohner zu vertreiben.

Failure Ihre staatlichen Räumung Prozess zu folgen könnte dazu führen, in Ihrem Ihrem Fall zu verlieren. Der Bewohner kann am Ende für einige Zeit im Eigentum leben, vielleicht ohne Miete zu zahlen. Darüber hinaus kann der Bewohner der Lage sein, einen Rechtsanspruch gegen Sie in Zivil-Gericht einzureichen und zwingen Sie Schäden, Anwaltskosten und Strafen zu zahlen.

Verminderung von Schäden

Wenn ein Bewohner einen Mietvertrag verletzt, zum Beispiel um drei Monate Ausfahren in einen Ein-Jahres-Mietvertrag wird der Bewohner durch den Vertrag verpflichtet, weiterhin Miete zu bezahlen. Sie können jedoch nicht nur lassen Sie das Gerät seit neun Monaten frei bleiben. Sie sind rechtlich Bewohner zu mildern (vermindern) Verluste verpflichtet, Maßnahmen zu ergreifen. In diesem Beispiel Möglichkeiten, um die Schäden zu mildern sind:

• Die Annahme der Bewohner einen Ersatz empfohlen, das Gerät für die Monate zu mieten auf dem Mietvertrag bleiben, vorausgesetzt, die empfohlenen Ersatz qualifiziert

• Werbung der Einheit zu finden einen neuen Wohnsitz, Screening-Bewerber, das Gerät an qualifizierten Bewerbern zeigt, und so weiter

Sammeln Sie Beweise für Ihre Versuche, neu zu vermieten die Immobilie, wie Anzeigen, Aufzeichnungen von Bewerbern Sie gescreent, und Daten, an denen zeigten Sie die Eigenschaft auf qualifizierte Bewerber.