Immobilienrecht: Die Vermeidung der Satzung Frauds
Das Statut von Betrug gilt für Dienstbarkeiten, weil sie Interesse an Land sind. Wie bei anderen Vermögensinteressen, die meisten staatlichen Bestimmungen von Betrügereien gelten nicht für die Interessen kurzfristige, die für weniger als ein Jahr dauern.
Ansonsten benötigt das Statut von Betrug schriftlichen Beweise für die Schaffung einer Dienstbarkeit, von der servient Mieter unterzeichnet - obwohl heute eine Tat durch den Verpächter und der Reservierung eine Erleichterung für sich selbst kann genügen, das Statut von Betrug unterzeichnet. Das Statut des Betrugs erfordert auch, dass das Schreiben der servient Nachlass oder den Ort der Dienstbarkeit definieren.
Wenn es keine solche Schrift ist, macht das Statut von Betrug eine solche Vereinbarung nicht durchsetzbar. Es gibt jedoch zwei Ausnahmen von dieser Regel, wenn die ausdrückliche Zustimmung der Parteien eine Erleichterung zu schaffen wird trotz des Fehlens der erforderlichen schriftlichen Beweismittel geltend gemacht werden.
Erzwingen einer Dienstbarkeit wegen Verwirkung
Wenn der servient Mieter verpflichtet sich eine Erleichterung der dominierende Mieter zu geben, aber ihre Zustimmung nicht mit dem Statut des Betrugs nicht erfüllen, schafft die Vereinbarung eine Lizenz. Das Statut von Betrug wird nicht zulassen, dass die Dienstbarkeit durchgesetzt werden, aber die grantor hat sich jedoch darüber einigen der Berechtigte zu erlauben, ihr irgendwie Land zu nutzen. So kann der Berechtigte eine Lizenz, die per Definition der Lizenzgeber jederzeit widerrufen kann.
Jedoch kann der Lizenzgeber sein estopped von der Lizenz unter bestimmten Umständen zu widerrufen. Wenn der Lizenzgeber die Lizenz nicht widerrufen kann, dann ist die Lizenz im Wesentlichen eine Dienstbarkeit. Manchmal rufen Gerichte diese ein gerechte Dienstbarkeit oder, verwechselbar, ein unwiderrufliche Lizenz.
Estoppel ermöglicht die dominante Mieter eine ausdrückliche Dienstbarkeit Vereinbarung trotz Nichteinhaltung der Satzung von Betrügereien zu erzwingen, wenn die folgenden Dinge erfüllt sind:
Die Parteien soll eine Erleichterung zu schaffen. Wenn die Parteien ausdrücklich vereinbart, dass der Zuschuss auf eine Lizenz, widerrufbare war, dann kann die Verwirkung Lehre nicht die Lizenz in eine Grunddienstbarkeit verwandeln.
Die dominante Mieter verlassen vernünftigerweise auf die Gewährung einer Grunddienstbarkeit zu seinem Nachteil. Mit anderen Worten, änderte sich die dominante Mieter irgendwie seine Position (durch im Land oder auf andere Weise zu investieren) in einer Weise, dass er Schaden leiden werde, wenn die Dienstbarkeit Vereinbarung nicht erzwungen wird.
Einige Gerichte sagen, dass das Vertrauen müssen die Ausgaben auf dem servient Land sein, die erforderlich sind, um den Einsatz der Dienstbarkeit, wie die Verbesserung der eine Zufahrt über die servient Land zu machen. Andere Gerichte sagen, dass jede wesentliche Vertrauen kann eine Verwirkung Anspruch unterstützen.
Der servient Mieter sollte vernünftigerweise habe vorgesehen, dass die dominante Mieter würde verlassen, wie er es tat. Auch wenn sich die Parteien nicht ausdrücklich sagte, dass die Gewährung unwiderruflich war, wenn der servient Mieter bekannt haben sollte, dass die dominante Mieter eine unwiderrufliche Interesse erwartete und würde im Vertrauen auf sie zu investieren, wenn die dominante Mieter Wertpapiere investiert, die servient Mieter wird von der Leugnung der Existenz des Dienstbarkeit estopped.
Da die Dienstbarkeit durchsetzbar wird Schaden zu vermeiden, von der herrschenden Mieter sich Verlassen, sagen einige Behörden, dass die Dienstbarkeit durch Verwirkung dauert nur bis zum dominanten Mieter genug Wert aus dem Dienstbarkeit bekommt seine Ausgaben zu rechtfertigen. Nachdem er so viel Wert aus der Dienstbarkeit bekam ist, als er in das Eigentum im Vertrauen setzen, hat er nicht mehr einen vollstreckbaren Dienstbarkeit.
Erzwingen einer Dienstbarkeit wegen Teilleistung
Teilleistung ermöglicht die Durchsetzung eines ungeschriebenen Vereinbarung über die Theorie, dass die Parteien ihre Zustimmung genug durchgeführt, dass ein Gericht darauf vertrauen können, sie wirklich in eine Grunddienstbarkeit Vereinbarung angegeben haben, trotz des Fehlens eines Schreibens.
Die Anforderungen der Teilleistung erfordern im Wesentlichen alternative Hinweise darauf, dass die Parteien eine Grunddienstbarkeit zu schaffen nicht einverstanden. Hier sind die drei Kategorien von alternativen Beweise dafür, dass die Durchsetzung der Dienstbarkeit Vereinbarung trotz Nichteinhaltung der Satzung von Betrügereien rechtfertigen können:
Die Nutzung der Dienstbarkeit: Wenn die dominante Mieter hat eigentlich schon mit der Dienstbarkeit nach dem angeblichen Dienstbarkeit Vereinbarung für einige Zeit ohne Beanstandung durch die servient Mieter, dass die Tendenz zu beweisen, dass die Parteien wirklich in eine Grunddienstbarkeit Vereinbarung abgeschlossen hat.
Permanent, wesentliche Verbesserungen: Wenn die dominante Mieter Verbesserungen des servient Land macht, das ist ein überzeugender Nachweis, dass die Parteien in eine Grunddienstbarkeit Vereinbarung abgeschlossen hat. Menschen in der Regel nicht Verbesserungen an Land anderer Leute zu machen, aber Nutzungsrechten oft Halter tun, um ihre Dienstbarkeiten besser zu nutzen.
Die Zahlung der Gegenleistung: Wenn die dominante Mieter Rücksicht auf die servient Mieter zu zahlen, neigt dazu, das zu beweisen, dass die Parteien wirklich hatte eine Grunddienstbarkeit Vereinbarung. Allerdings kann es sein, andere Erklärungen für scheinbar eine Zahlung zu leisten, so haben einige Gerichte, sagte, dass die Zahlung der Gegenleistung allein nicht genug ist, die Nichteinhaltung mit dem Statut von frauds- entschuldigen es mit Beweisen für die Benutzung oder Verbesserungen kombiniert werden müssen.
Der dominante Mieter muss nicht alle diese drei Dinge beweisen genügend Teilleistung zu etablieren Zuwiderhandlung mit dem Statut von Betrug zu entschuldigen. Einige Gerichte haben darauf hingewiesen, dass die Zahlung der Gegenleistung allein nicht ausreicht, Teilleistung sein kann, die Nichteinhaltung mit dem Statut von Betrug zu entschuldigen.
Teilleistung Ansprüche Bei der Beurteilung, zu prüfen, ob die Beweise in jeder dieser Kategorien gibt überzeugend, dass die Parteien müssen eine Grunddienstbarkeit Vereinbarung haben oder ob die Beweise steht im Einklang mit einer alternativen Erklärung der servient Mieter angeboten. Wenn die Beweise nicht überzeugend genug ist, sollte die Teilleistung Ausnahme keine Anwendung.