Wie der Erlös einer Zwangsversteigerung verteilt
In einer Zwangsversteigerung wird die Liegenschaft an der Höchstbietende in einer öffentlichen Versteigerung verkauft werden. Wenn die Eigenschaft in einer gerichtlichen Klage abgeschottet ist, kann ein Sheriff oder andere Amtsträger der Sale- führen, wenn sie in einer nonjudicial Aktion abgeschottet ist, leitet der Treuhänder den Verkauf. Staatliche Gesetze bestimmen, wann und wo diese Verkäufe gehalten werden können, aber die Lage ist oft das Gericht.
Das Geld von den höchsten Bieter bezahlt wird wie folgt verteilt:
Die Kosten für den Verkauf und die Schulden an die Abschottungs Hypothekengläubiger geschuldet werden zunächst bezahlt.
Die Hypothekengläubiger einziges Interesse an der Immobilie ist vollständig zurückgezahlt, jedoch werden, so dass, wenn kein Geld übrig bleibt, wird die Hypothekengläubiger es nicht zu halten bekommen.
Der Überschuss wird an die Eigentümer von Junior-Interessen in der Reihenfolge ihrer Priorität verteilt (die in dem im Allgemeinen die Reihenfolge ist die Interessen erstellt wurden).
Der Verkauf auslöscht Junior-Interessen in der Eigenschaft, so dass diese Parteien haben einen Anspruch gegen den Erlös sie für ihren Verlust zu kompensieren.
Die Hypothekenschuldner bekommt kein Geld zu halten, die nach der Zahlung der Junior-Interessen übrig geblieben ist.
Stellen Sie sich vor, dass ihr Eigentum nach Verpfändung, die Hypothekenschuldner eine Dienstbarkeit an einen Nachbarn verkauft und gab dann eine zweite Hypothek eine Home-Equity-Darlehen zu sichern. Wenn die erste Hypothekengläubiger abschottet, werden die Erlöse aus der Zwangsversteigerung zunächst die Kosten für Verkauf, zu vergüten und die ausstehenden Schulden auf dem abgeschotteten Hypothek zu tilgen.
Wenn kein Geld bleibt, erhält der Dienstbarkeit Inhaber den Marktwert ihrer verlorenen Dienstbarkeit. Der verbleibende Überschuss wird an die Home-Equity-Darlehen aufgebracht. Und wenn das Darlehen vollständig bezahlt und Geld bleibt immer noch aus der Zwangsversteigerung, hält die Hypothekenschuldner den Rest.
Die Hypothekenschuldner kann sich beschweren, dass der Höchstbietende bei der Zwangsversteigerung eine unfaire Weise geringe Menge bieten. Im Allgemeinen jedoch entkräftet eine niedrige Gewinngebot einen Verkauf nur dann, wenn es völlig unzureichend ist, so etwas wie 20 Prozent der Marktwert der Eigenschaft oder weniger.
Aber wenn die Zwangsvollstreckung in irgendeiner Weise unregelmäßig waren, die ein niedriges Gebot verursacht, kann ein Gericht ungültig machen den Verkauf, obwohl das Angebot war ein höherer Prozentsatz der Marktwert der Eigenschaft. Die Gerichte haben Verkäufe aus Gründen wie die folgenden für ungültig erklärt:
Die foreclosing Hypothekengläubiger lieferten nicht korrekt bemerkt, wie gesetzlich erforderlich.
Der Höchstbietende mit anderen potenziellen Bietern konspirierte Bietungsaufkommens zu reduzieren, wie durch die Vereinbarung Gewinne zu teilen oder ihnen Geld nicht zu bieten bezahlen.
Die foreclosing Hypothekengläubiger falsch dargestellt der Unterkunft Zustand oder Titel oder sonst Gebote von anderen unterdrückt.
Die foreclosing Hypothekengläubiger verkauft mehrere Beleihungs Pakete in Kombinationen oder in einer Reihenfolge, die nicht war das von Vorteil für den Kreditnehmer.
Die Partei den Verkauf der Durchführung war der Höchstbietende.
Alle Interessen, die älteren sind die ausgeschlossenen Hypothek - Interessen, die zeitlich früher erstellt wurden - werden nicht von der Zwangsversteigerung betroffen. Diese Interessen einfach bleiben an dem Grundstück nun von der Höchstbietende bei der Zwangsversteigerung im Besitz. Da die Besitzer der Senior Interessen nicht durch die Zwangsversteigerung betroffen sind, haben sie keinen Anspruch auf den Erlös aus dem Verkauf.
Die foreclosing Hypothekengläubiger kann und in der Regel nicht an der Zwangsversteigerung bieten. Wenn die foreclosing Hypothekengläubiger der Höchstbietende ist, lohnt es sich im Wesentlichen durch Aufhebung der Schulden in Höhe ihres Angebots auf die Höhe seiner Schulden auf. Die foreclosing Hypothekengläubiger hat nur mit Bargeld zu kommen, wenn sie mehr als die Höhe der Schulden gebietet.