Erzwingen Covenants ohne Rechtsbeziehungen

Im Immobilienrecht, hat die Partei profitiert nicht beweisen müssen, vertikale oder horizontale privity privity um einen Bund im Eigenkapital zu erzwingen. Das ist der größte Unterschied in den Anforderungen an die Bündnisse, die im Eigenkapital und bei Gesetz durchzusetzen.

Das bedeutet, dass jeder Bund, wie und wann erstellt, kann in Aktien von Nachfolgern gegen Rechtsnachfolger geltend gemacht werden, solange sie berührt und bezieht sich auf das Land und die Parteien bestimmt den Vorteil laufen. Und es bedeutet auch, dass jeder Besitzer von Grund und Boden den Vorteil genießt - oder leidet die Last, wie der Fall sein kann - unabhängig davon, ob sie den Nachlass des ursprünglichen Partei erworben.

Erfordern Bekanntmachung des Bundes

Ein Gericht wird nicht einen Bund im Eigenkapital gegen einen Eigentümer geltend machen, die nicht zur Kenntnis des Bundes hatte, als sie ihr Interesse an dem Land gekauft. Jedoch sagen einige Behörden, dass die fehlende Mitteilung spielt keine Rolle, wenn die belastete Partei nicht Wert für ihr Eigentum Interesse an dem belasteten Grundstück bezahlt haben.

Eine Person, die ein Interesse an dem belasteten Grundstück erwirbt kann eine solche Mitteilung haben durch tatsächlich lernen, dass der Bund existiert. Sie kann den Bund aus dem Verpächter von einem Titel suchen, von den Nachbarn zu entdecken, und so weiter.

Ein Käufer von belasteten Flächen kann auch Mitteilung haben konstruktiv. Konstruktive Bekanntmachung bedeutet, dass über den Bund gekannt habe recht, auch wenn sie nicht wirklich darüber wusste, sollte eine Person. Die häufigste Ursache für konstruktive Bekanntmachung ist öffentlich Immobilien Aufzeichnungen. Ist eine vernünftige Titel suchen ein Instrument Identifizierung des Bundes entdecken würde, dann hat der Käufer der Immobilie zurechenbare Kenntnis des Bundes.

Ein Käufer von belasteten Flächen kann auch konstruktive Bekanntmachung des Bundes aus dem Charakter der Nachbarschaft haben. Wenn die Nachbarschaft zu einem einheitlichen Schema von restriktiven Bestimmungen unterworfen sein scheint, wie ein Bund Gebrauch Einfamilien- Wohnnutzung zu beschränken, kann ein Käufer erwarten, zu untersuchen und daher konstruktive Bekanntmachung der Covenants haben.

Denken Sie daran, dass ein Bund ist das Recht, das eine Person hat zu beschränken oder eine Aktivität von einer anderen Person benötigen. So Mitteilung mit einer Bund bedeutet nicht nur zu wissen, dass die Immobilie durch einen Bund belastet, sondern auch zu wissen, wer in den Genuss dieses Bundes hat - wer das Recht, sie durchzusetzen.

In einigen Situationen kennen ein Käufer, dass das Eigentum durch einen Bund belastet, aber nicht wissen, dass eine bestimmte Eigenschaft bestimmt war das Recht haben, den Bund zu erzwingen. In diesem Fall haben die Kundennachricht nicht des Bundes direkt auf die jeweilige Eigentümer gehören, und ist auf eine angemessene Durchsetzung von ihr nicht unterliegen.

Nehmen wir an, dass die ursprünglichen Parteien vereinbaren, dass ein Nachbar Eigentümer wird auch das Recht haben, den Bund gegen den Käufer und ihre Nachfolger zu erzwingen. Allerdings ist die Tat den Bund zu schaffen nicht sagen, dass- es sagt nur, dass das Eigentum an den belasteten Partei verkauft wird, ist zu einem Bund Thema.

Wenn das Original später belastet Partei die belastete Land an eine andere Person verkauft und sagen nicht, dass die Person über die mündliche Vereinbarung, die auch der Nachbar zugute kommt, kann der neue Eigentümer Mitteilung haben, dass das Land zu einem Bund unterliegt (weil der Bund aufgezeichnet ), aber nicht bemerkt, dass der Nachbar das Recht, sie durchzusetzen.

In dieser Situation ist der neue Eigentümer der belasteten Flächen, die nicht Gegenstand einer Zwangsmaßnahmen durch die Nachbarn, weil sie nicht zur Kenntnis des Bundes Rechte hatte den Nächsten.

Obwohl Mitteilung des Bundes der Regel nicht als Voraussetzung für den Bund zu Recht ausgeführt aufgeführt ist, haben die Aufnahme Statuten viel die gleiche Wirkung wie die Ankündigungspflicht. Aufnahme Statuten schützen im Allgemeinen Käufer von Land aus früheren Interessen, die sie über nicht kannte.

Also, wenn eine Person, ohne tatsächlich Land belastet kauft oder konstruktiv über den Bund zu wissen, der Staat Aufnahme Tat wird die Durchsetzung des Bundes gegen sie zu verhindern - in einigen Staaten, solange sie ihr Interesse aufzeichnet, bevor der Bund aufgenommen wird.

Behebung einer Verletzung des Bundes im Eigenkapital

Wenn ein Bund im Eigenkapital durchsetzbar ist, wird der Nutzen Partei eine einstweilige Verfügung berechtigt, die belastete Partei, die mit dem Bund zu erfüllen. Schäden im Allgemeinen vergeben werden nur dann, wenn die profitierte Partei erfüllt die Anforderungen des Bundes an Gesetz zu erzwingen. Die meiste Zeit, wird die Partei profitiert nicht Schadenersatz klagen, weil sie keinen Schaden so lange leiden, wie die Partei belastet den Bund hält zu verletzen.