Verschiedene Arten von Wert auf der Immobilien-Lizenz-Prüfung

Wert Wert ist, sagen Sie. Wie könnte es verschiedene Arten von Wert sein? In den meisten Fällen sind Sie richtig. Doch für die Immobilien-Lizenz-Prüfung, müssen Sie über die verschiedenen Arten von Wert in Bezug auf Immobilien zu kennen. Die Art der Wert, den Gutachtern mit in der Regel beschäftigen wird Marktwert genannt. Aber auch andere Arten von Wert kann auf eine bestimmte Situation oder einer bestimmten Person eindeutig sein.

Der Marktwert ist die Art der Wert am häufigsten in Immobilien Prüfungen abgedeckt. Die Möglichkeit, unter anderen Arten von Wert zumindest unterscheiden ist für Testzwecke wichtig.

Marktwert

Marktwert der Wert ist, der Beurteiler mit am häufigsten befassen. Es ist der Wert, den wir sind am häufigsten betroffen mit im typischen Immobilientransaktion. Typisch hier ist ein Schlüsselwort. Ein typischer Käufer und ein typischer Verkäufer wird Marktwert mit dem Preis etablieren der Verkäufer bereit ist, für zu verkaufen und der Käufer zu zahlen bereit ist.

Denken Sie daran, dass Verkäufer und Käufer der Regel so viel wissen über die Immobilie, wie sie können, den Zugang zu benötigten Know-how haben, wie Anwälte oder zu Hause Inspektoren, zu handeln als Reaktion auf typische Motive wie ein Haus wollen in zu leben, und genügend Zeit haben, schauen bei einer Anzahl von Eigenschaften. Alles, was diese typischen Motivationen Änderungen können den Verkaufspreis der Immobilie verändern, aber nicht seinen Wert.

Zum Beispiel wuchs die alte Familie Gehöft, wo Ihr Großvater up ist auf dem Markt und Sie müssen es nur aus sentimentalen Gründen haben. Sein Marktwert liegt bei 150.000 $. Aber weil du bist so ängstlich es Ihnen Angebot zu erhalten und 200.000 $ dafür bezahlen. Der Marktwert ist immer noch $ 150.000, obwohl der Preis bezahlt ist $ 200.000.

Warum? Weil Ihre Motivation war persönlich, nicht typisch. Typische Käufer bezahlt nicht hätte mehr als $ 150.000, weil sie es sehen würde nur als normaler Ort zum Leben.

Ein Verkauf der Erfüllung der Marktwert Kriterien geht auch davon aus, was als eine Armlänge Transaktion bekannt ist. Ein Armlänge Transaktion bedeutet, dass keine Beziehung zwischen den Parteien und dem Käufer und Verkäufer jede Handlung in seinem eigenen Interesse besteht. So Kauf Haus deines Bruders würde nicht eine Armlänge Transaktion betrachtet werden. Die meisten Prüfungen stellen für diese Definition in Bezug auf den Marktwert.

Der Nutzungswert

Der Nutzungswert ist der Wert eine Eigenschaft an eine bestimmte Person hat, die es für einen bestimmten Zweck verwendet werden können, die zu den typischen Käufer im Allgemeinen nicht verfügbar ist.

Angenommen, ein Arzt spezielle Erlaubnis als medizinisches Büro verwenden, um zwei Räume in einem Haus erhält. Der typische Käufer schaut auf ein solches Haus und legt Wert auf den Räumen für den persönlichen Gebrauch, wie ein Familienzimmer oder aber den-, ein anderer Arzt in dieser Eigenschaft suchen unter Umständen bereit, einen höheren Preis wegen seiner Fähigkeit zu zahlen, diese zu nutzen Zimmer als medizinisches Büro.

Investitionswert

Investitionswert ist der Wert auf einen bestimmten Anleger mit einem bestimmten Plan für den property.Unlike Nutzungswert, die davon ausgeht, eine Verwendung bereits setzt in der Regel an Ort und Stelle, Investitionswert einer Anwendung, die vorgeschlagen werden können.

Investor A kann bereit sein, $ 3.000.000 für ein Lager zu zahlen, um als Lager genutzt werden. Investor B will das Lager auf eine Multiscreen-Kino zu konvertieren. Investor B sollten nur 2 $ zahlen Millionen für das Lager wegen der zusätzlichen Kosten für die Filmtheater Konversionsprojekt. Investor B würde wahrscheinlich für ein anderes Stück der Eigenschaft suchen, die seine Anlagekriterien erfüllt.

Schätzwert

Schätzwert ist der Wert auf eine Eigenschaft für steuerliche Zwecke platziert. Es ist mit dem Begriff zugeordnet ad valOrem, was bedeutet, gemäß dem Wert.