Bewertung Basics für die Immobilien-Lizenz-Prüfung
Ein Immobilienmakler muss über Eigenschaftswert für eine Reihe von reasons- man wissen, die Fragen auf der Lizenz-Prüfung Real Estate zu sein. Ein Agent hilft in der Regel ein Verkäufer eine Preisvorstellung für eine Eigenschaft festgelegt, wenn wird es zum Verkauf angeboten wird.
Ein Agent einen Käufer vertritt berät häufig seinen Mandanten auf den Werten von Eigenschaften, die für den Kauf in Betracht gezogen werden. Schließlich stellt ein kenntnisreicher Agent wichtige Informationen zu den Gutachter, als sie die Hypothek Beurteilung abgeschlossen ist.
Was ist eine Bewertung?
Ein Bewertung eine Schätzung oder Meinung Wert ist. Diese Definition erscheint häufig auf staatliche Lizenzierung Prüfungen.
Die Wörter # 147-Schätzung # 148- und # 147-Meinung # 148- sind in dieser Definition wichtig. Obwohl Gutachtern eine Vielzahl von mathematischen Techniken in ihrer Arbeit verwenden, können nie so genau sein, die Handlung auf den Wert eines bestimmten Stück Eigentum zu gelangen. So sagen Gutachtern nie, dass sie Wert zu berechnen.
Ein Sachverständiger ist ein Forscher, ein Privatdetektiv. Zu kommen mit einer Schätzung, untersucht der Gutachter die folgenden.
Ökonomische Faktoren: Beschäftigung und Zinsen.
Umweltfaktoren: Die Anwesenheit von Schadstoffen in dem Gebiet oder auf dem Land.
Physikalische Faktoren: Das Immobilien Lage, Größe und Zustand.
Soziale Faktoren: Die Nachfrage nach einer bestimmten Art von Gehäuse (wie Nachfrage einer alternden Bevölkerung für eine bestimmte Art von Haus).
Die Eigenschaft beurteilt wird aufgerufen, um die Thema Immobilien. Obwohl die Definition des Themas Begriff Eigenschaft für Prüfungszwecke nicht kritisch ist, müssen Sie den Verweis zu verstehen, wann immer Sie eine Frage gestellt, die zu beurteile die Eigenschaft verweist werden.
Ein weiterer wichtiger Punkt zu erinnern ist, dass der Kunde die Gutachter beauftragt, eine objektive Meinung des Wertes einer Immobilie zur Verfügung zu stellen. Die meisten Gutachtern unabhängig voneinander an einer Gebühr-für-Service Basis- deshalb haben sie kein Interesse an, was der Wert der Eigenschaft ist. die Ethik-Kodex und Standards darüber hinaus, dass Gutachtern verlangt, dass sie müssen ein Interesse an der Immobilie zu offenbaren lizenziert und zertifiziert folgen sie dem Kunden sind beurteilt wird.
Sagen Sie bitte eine Eigenschaft, die Sie kaufen wollen, und Sie wollen herausfinden, ob der geforderte Preis ist fair. Sie sehen in den Gelben Seiten und Mary Beurteiler mieten, aber es stellt sich heraus, dass Maria die Mutter die Eigenschaft besitzt. Mary müssen Sie über ihr Interesse an der Immobilie erzählen oder in Verletzung des Ethik-Kodex und Standards sein.
Warum brauchen Sie eine Beurteilung
einen Gutachter für Immobilientransaktionen zu mieten ist oft eine große Entscheidung und viele Gründe, verdienen einen solchen Schritt. Immer Wert ist ein Problem, Sie können eine Bewertung durchgeführt haben möchten. Die folgende Liste enthält Gründe, warum Menschen am häufigsten Gutachten getan haben.
Für Prüfungszwecke aber was müssen Sie aus den folgenden Informationen zu erinnern, ist eine allgemeine Liste der Gründe, Beurteilungen durchgeführt werden:
Kauf: Käufer von Immobilien können einen Gutachter mieten, um die Fairness des geforderten Preis der Immobilie zu ermitteln.
Eminent Domain: Als die Regierung privat Immobilien für die öffentliche Nutzung durch eminent domain im Besitz ergreift, muss es für die Immobilie zahlen. Die Regierung bestimmt die Höhe der Zahlung mit Hilfe eines Gutachtens.
Immobilienbewertung: Wenn jemand stirbt, Bundes- oder Landessteuern auf den Wert des Nachlasses bezahlt werden müssen können. Wenn das Anwesen Immobilien umfasst, hat die Eigenschaft bewertet werden, um den Immobilienwert ab dem Zeitpunkt des Todes zu etablieren.
Der Austausch von Eigentum: Wenn Besitzer Immobilien tauschen, anstatt es für Geld zu verkaufen, stellt der Gutachter die Werte der Eigenschaften, um die Angemessenheit des Umtausch zu bestimmen.
Hypothek Genehmigung: Hypothekenbanken, das heißt, Banken, Bausparkassen und andere Kreditgeber bestellen Sie die überwiegende Mehrheit der Gutachten. Beim Kauf einer Immobilie Refinanzierung, legt der Kreditnehmer das Eigentum auf, als Sicherheiten. Wenn die Eigentümer Ausfälle auf das Darlehen, nimmt der Kreditgeber die Immobilie und verkauft es. Der Kreditgeber will sicher sein, dass das Darlehen, wenn der Eigentümer in Verzug, deckt der Wert der Eigenschaft.
Grundsteuern: Immobiliensteuern werden auf veranlagten Werten basieren, die wiederum auf Marktwerten. Appraisals werden manchmal für Kunden durchgeführt, die mit den kommunalen argumentieren wollen (Stadt, Stadt und Dorf) Steuer Beisitzer für niedrigere Werte beurteilt eine Reduzierung der Steuern zu erhalten.
Verkauf: Menschen, die ihre Immobilie verkaufen möchten, können eine Beurteilung suchen eine faire und wettbewerbsfähige Preisvorstellung für ihr Eigentum zu bestimmen. Meistens fragt ein Verkäufer einen Makler für seine Meinung Wert bei der Vorbereitung ein Haus zu verkaufen.
Andere Steuern als die Grundsteuern: Die Steuern sind oft fällig, wenn jemand ein Stück von Immobilien zu jemand als Geschenk gibt. Alternativ kann ein Steuervorteil in Form eines Abzugs, wenn jemand an eine gemeinnützige Organisation Immobilien gibt. In beiden Fällen kommt ein Gutachter in den Wert der Eigenschaft zu bestimmen.
Verschiedene Gerichtsverfahren: Konkurs, Scheidung und die Auflösung einer Partnerschaft oder Gesellschaft alle Immobilienbestände beinhalten. Appraisals in der Regel den Wert der Immobilie in Frage etablieren.