Immobilien-Lizenz-Prüfung: Die Bedeutung von Location
Viele Dinge letztlich den Wert von Immobilien beeinflussen und diese wird wichtig sein, für die Immobilien-Lizenz-Prüfung zu kennen. Sie haben wahrscheinlich die klassische Immobilien Frage gehört: Was sind die drei wichtigsten Faktoren, Immobilien-Wert bei der Bestimmung? Antwort: Lage, Lage, Lage. Obwohl dies nicht der einzige Faktor, die Lage ist wahrscheinlich der wichtigste.
Aber was bedeutet Lage wirklich? Und warum ist es so wichtig? Und was ist mit all den anderen Faktoren Immobilien-Wert zu beeinflussen?
Sie können nicht Immobilien bewegen
Die wichtigste Eigenschaft von Immobilien und der Grund Lage ist so ein wichtiger Faktor bei der Bewertung ist die Tatsache, dass Immobilien unbeweglich ist. Prüfungsfragen in diesem Bereich in der Regel konzentrieren sich auf die Frage der Unbeweglichkeit der Grund Lage zu sein, ist so ein wichtiger Wert charakteristisch.
Anders als persönliches Eigentum, können Sie keine Immobilien bewegen. Denken Sie über diese Aussage: Es ist, was so einzigartig Immobilien macht und die Standortfrage so wichtig. Sagen Sie bitte ein Stück von Immobilien in einer niedrigen Kriminalitäts Nachbarschaft besitzen. Und im Laufe der Zeit, die Umgebung zu ändern beginnt und wird etwas unsicher.
Sie bewegen sich nur die Immobilien, nicht wahr? Sie können die Immobilien zu verkaufen und zu bewegen, aber man kann nicht die Immobilie selbst zu bewegen. Was mehr ist, weil Sie nicht die Immobilien und die Umwelt um ihn herum verändert hat bewegen können, wahrscheinlich der Wert der Immobilien hat sich auch verändert.
Die Wirkung der Umgebung auf Immobilien
Die Tatsache, dass Immobilien nicht bewegt werden kann, macht es besonders anfällig für die Auswirkungen auf die Umgebung, die positiv sein kann, wie ein Stück von Wohnimmobilien liegt in dem, was wahrgenommen wird, eine gute Schulbezirk zu sein.
Der Einfluss auf Wert kann negativ sein, wenn zum Beispiel die Immobilien in der Nähe einer Kläranlage befindet. Dies ist der Punkt: Sie sind nicht auf einer Insel. Es sei denn natürlich Sie sind, in diesem Fall haben Sie eine 360-Grad-Blick über das Wasser - also wer ist besser als Sie?
Immobilien ist unbeweglich und stark von seiner Umgebung-deshalb betroffen, ist die folgende eine Liste von einigen (aber nicht alle) der Umweltfaktoren außerhalb des Immobilien selbst, die den Wert beeinflussen können. Und das ist, was im Allgemeinen durch Immobilienstandort gemeint ist:
Der Zugang zur Beschäftigung: Gibt es Beschäftigungszentren und damit Arbeitsplätze in angemessener Entfernung zur Verfügung?
Ausstattung und Dienstleistungen: Können Sie sich Einkaufszentren, Bibliotheken, Restaurants und so weiter finden?
Gefahren und Belästigungen: Ist die Immobilie zu nahe an Tankstellen, Abfallaufbereitungsanlagen oder andere unansehnliche Bauten?
Die Nähe zum Transport: Sind Sie in der Nähe von Autobahnen oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln?
Neighborhood-Kompatibilität: Die umliegenden Landnutzungen sind ähnlich Ihrer Immobilie.
Sicherheit: Stellen Sie sicher, dass die Kriminalitätsrate so gering wie möglich sind.
Schulen: Sie können mit den Nachbarn über die wahrgenommene Qualität der Schulen zu überprüfen möchten.
Verkehr: Sind die umliegenden Straßen Wohn-oder Gewerbe Straßen?
Im Detail auf jedem dieser Punkte ist nicht wichtig, aber wenn Sie die Prüfung zu bestehen wollen, denken Sie daran, dass viele dieser Faktoren auf das jeweilige Stück Eigentum in Frage relativ sind. Zum Beispiel wollen die meisten Menschen nicht, ihre Häuser auf einer stark befahrenen Straße, aber wenn Sie ein Geschäft Eigenschaft besitzen, dann genau das ist, wo Sie befinden soll.
Immobilien begrenzt
Die Menge an Land verfügbar ist begrenzt. Das mag selbstverständlich erscheinen, aber darüber nachdenken, es im Zusammenhang mit einem Auto, einem Stuhl, oder irgendetwas anderes, das hergestellt werden kann. Sie können mehrere dieser Produkte zu machen, aber man kann nicht mehr Land zu machen. Das ist natürlich nicht alles Land wertvoll machen, aber es sagt etwas über den Wert der Immobilie, wo immer Menschen sein wollen.
Die meisten Menschen wollen in sicheren Gegenden mit guten Schulen und einfachen Zugang zu Arbeitsplätzen und Einkaufsmöglichkeiten zu leben. Jedoch nur so viele dieser Eigenschaften sind bei jedem Zeitpunkt verfügbar. Da wollen viele Menschen in diesen Gegenden leben, ergibt sich ein Wettbewerb für die Stücke von Immobilien und der Wettbewerb erhöht die Preise.