Was sollten Sie für die Immobilien-Lizenz-Prüfung über den Agenten und Customer Relationship wissen
Kunden oder Auftraggeber profitieren deutlich von der Darstellung durch einen Agenten. Diese Beziehung wird auf der Immobilien-Lizenz-Prüfung abgedeckt werden. Die Kunden haben Rechte, auch. Denken Sie daran, dass der Kunde entweder der Käufer oder der Verkäufer sein kann, je nachdem, wer der Agent als Auftraggeber darstellt. Der Agent ist verpflichtet, zu sehen, dass der Kunde bekommt, was der Kunde berechtigt ist.
Die Verpflichtung des Agenten an den Kunden ist in den meisten Orten skizziert die Bereitstellung
Ehrlich und fair dealing. Agenten müssen mit ihren Kunden ehrlich und fair zu sein, einschließlich richtig Abrechnung der in ihrem Besitz befindlichen links Fonds.
Angemessene Pflege. Agents verwenden, um ihre Fähigkeiten und Know-how ihren Kunden zur Verfügung gestellt, um das so nicht tun, nicht ihre Interessen des Kunden gefährden.
Die Offenlegung von Fakten. Einige spezielle Dinge über eine Immobilie an den Käufer weitergegeben werden.
Der Kunde ist meist auf Informationen berechtigt. Die Arten von Informationen Rektoren und Vertreter sind verpflichtet, von einem Zustand zum nächsten variieren zu offenbaren und häufig von den Gerichten interpretiert werden.
Nur um klar sein, falls Sie dies nicht fangen hat, der Verkäufer allein handeln, ohne Darstellung kann Offenlegungspflichten auf den Käufer haben, wie von Ihrem Staat regiert, obwohl kein Immobilienmakler beteiligt ist. Erwarten Sie eine Frage oder zwei auf dem Zustand Test, um dies zu sein.
Mängel in Immobilien
Verborgene Mängel Probleme mit der Eigenschaft, dass die Käufer Kunden oder Käufer Agenten aus etwa durch eine normale Inspektion nicht finden würde. Einige Staaten interpretieren latente Defekte strukturelle Elemente und Sicherheit Begriffe bedeuten. Auf der anderen Seite, die Dinge, die in der Regel aufgedeckt werden müssen genannt werden Materialfehler. Das Wort Material, in diesem Fall bedeutet, wichtig.
Offenlegung von Umweltrisiken, vor allem diejenigen, die Gesundheitsgefahren darstellen, kann auch Informationen, die Sie offen legen müssen. Eine undichte unterirdischen Öltank oder das Vorhandensein eines in der Nähe Kernkraftwerk hat an den Käufer Kunden offen gelegt werden.
Der Verkäufer kann auch eine Verpflichtung Material oder verborgene Mängel zu offenbaren. In einigen Staaten Agent Haftung Immobilien wurde durch die Annahme von spezifischen Formen reduziert worden, die als Verkäufer Offenlegungserklärungen verwendet werden müssen, in dem der Verkäufer für das Erklären potenzielle Käufer über den Zustand der Immobilie verantwortlich ist. Prüfen Sie dies in Ihrem Land aus.
Stigmatized Immobilien
Stigmatized Eigenschaften sind Eigenschaften, wo Ereignisse, die die Eigenschaft weniger wünschenswert, einige Leute Platz machen genommen haben. Die Veranstaltung muss nicht als Tatsache dokumentiert werden, damit die Eigenschaft stigmatisiert zu werden, sondern ein Mittel, noch eine Verpflichtung haben, kann ein Kunde davon zu erzählen. Ein bekannter Mord oder Selbstmord kann eine Eigenschaft stigmatisieren.
Stigmatized Eigenschaft ist ein extrem zustandsspezifische Element der Offenlegung wegen unterschiedlicher Interpretationen von verschiedenen Staaten und verschiedenen Gerichtsentscheidungen in Bezug auf die Forderung nach Veröffentlichung. So erforschen Anforderungen Ihres Staates.
Megan-Gesetz
Die Interpretation von Megan-Gesetz, einem föderal Gesetz erlassen, die eine Registrierung von Sexualstraftätern mit der Polizei und mögliche Mitteilung von Nachbarn in Bezug auf die Position eines Sexualstraftäter erfordert, je nach Zustand. Einige Staaten können verlangen Offenlegung der Sexualstraftäter Verbleib an potenzielle Käufer. Einige können Offenlegung erfordern nur als Antwort auf eine direkte Frage oder Bereitstellen einer Antwort, die Informationen über den Sexualstraftäter Registrierung enthält.
Betrug und fahrlässige Täuschung
# 147-Dies ist das schönste Haus auf der Straße. # 148- Wenn Sie, der Agent des Verkäufers, sagen, dass an einen potenziellen Käufer, sie erkennen Sie sie Ihrer Meinung nach sind zu geben. Was haben Sie gerade getan puff der Immobilie. Puffing ist die Vorzüge oder Vorteile einer Immobilie Übertreibung. Es ist nicht illegal, und es ist die ganze Zeit getan.
10 Prozent steigen pro Jahr für die nächsten Jahre auf der anderen Seite, wenn Sie Eigenschaftswerte sagen werden, Sie scheinen eine Tatsache zu sein besagt, aber der Kunde hat keine Möglichkeit, es zu überprüfen, weil niemand die vorhersagen kann, Zukunft. Als Mittel, sind Sie der Experte wahrgenommen werden und die Kunden haben allen Grund, Ihnen zu glauben.
Allerdings, wenn Sie falsch sind, dann könnten Sie in Schwierigkeiten. Schlimmer noch ist eine völlig falsche Aussage, dass Sie wissen, ist falsch: # 147-Nein, Sir, gibt es keine Pläne, die sechsspurige Straße vorbei an Ihrem Haus. # 148- Vor Gericht zu erweitern, das ist, wo Sie am Ende können Sie Ihre Aktionen in jedem dieser Beispiele kann interpretiert werden Betrug oder eine absichtliche Täuschung getan, um die Immobilie zu verkaufen.
Fahrlässige Täuschung ist ein wenig komplizierter. fahrlässige Täuschung ist, wenn Sie etwas nicht offen zu legen, weil Sie es nicht wissen, aber man hätte es wissen müssen. Als Immobilienmakler, erwartet, dass die Öffentlichkeit ein Niveau bestimmte Expertise zu haben. Die neue Autobahn, die Lkw-Verkehr auf der Wohnstraße des Hauses bringt Sie versuchen, alle über den lokalen Zeitungen zu verkaufen hat.
Weil Sie nicht über die lokale Zeitung zu lesen, Sie vernachlässigen diese Information zu nennen. Durch den Verzicht auf Ihre Kunden zu sagen, aber haben Sie möglicherweise einen Akt der fahrlässige Täuschung begangen, weil der Käufer Sie über solche Dinge zu wissen, erwartet.