Flipping-Strategie: Kaufen Sie in einen Hot-Markt

Wenn die meisten Leute von Spiegeln Häuser denken, stellen sie sofort einen Prozess ein baufälliges Haus auf die billige Tour zu kaufen, Festsetzung es auf, und Reselling sie dann für mehr als sie in sie investiert haben. Das ist sicherlich das zugrunde liegende Thema, aber der eigentliche Prozess der Flipping Häuser laicht ein Werkzeug voller Möglichkeiten und Fragen Schuppen, darunter die folgenden:

• Werden Sie im Haus zu leben, während es bis zur Festsetzung?
• Wie lange können Sie es sich leisten, das Haus zu halten, bevor es zu verkaufen?
• Wie umfangreich sind die Renovierungs Sie bereit und in der Lage sind zu erfüllen?

Bevor Sie sogar auf ein Haus sie ein Angebot betrachten, wissen, wie Sie davon profitieren wirst. Wirst du es zu einem Schnäppchen zu kaufen und es sofort zum Marktwert verkaufen sie wieder, ein schnelles Make-up Job machen und verkaufen sie, einige größere Renovierungsarbeiten durchführen oder es zu beheben und es als Miete verwenden? Jede dieser Strategien hat Vor- und Nachteile, aber jede Strategie ist eine völlig legitime Weise einen Gewinn Flipping Eigentum zu machen.

Wenn ein Spiel Plan zu entwickeln, möchten Sie Ihre Stärken zu maximieren, Ihre Schwächen zu minimieren, und in vollem Umfang die Möglichkeiten zu nutzen, die Sie umgeben. Manch ein Flipper haben bereits ihre eigenen Strategien entwickelt, die diese drei Ziele zu erreichen. Durch immer mehr bewusst, diese bestehenden Strategien, können Sie das wählen, das Ihnen am besten passt und vielleicht sogar improvisiert Ihre eigene Strategie zu erfinden.

Kaufen Sie immer niedrig. Wenn Sie nicht ein Haus für 25 bis 30 Prozent oder mehr unter dem, was schätzen bekommen können Sie seinen Marktwert zu sein, suchen Sie weiter.

In einem zischenden Immobilienmarkt, können Sie einen Gewinn ziemlich schnell drehen durch den Kauf eines Hauses, bewegt sich in und dann wieder zurück und beobachtete die Immobilien sitzen Werte steigen. Dieser Ansatz funktioniert nur, wenn Sie Zeit auf Ihre Hände haben, sind spekulativ von der Natur und haben ein Händchen für die Häuser in einem heißen Markt genau zum richtigen Zeitpunkt zu kaufen. Diese Strategie bietet mehrere Vorteile:

• Wenn der Markt stark bleibt, steigt der Wert ihrer Investition ohne einen Finger zu rühren.
• Ihr Eigenkapital in der Immobilie steigt, die Steigerung Ihrer Kreditfähigkeit für andere Investitionen.
• Durch das Leben in der Heimat für zwei Jahre oder mehr, bis zu $ ​​250.000 Ihr Gewinn ($ 500.000 für ein Paar), ist steuerfrei, zumindest nach den Steuergesetzen ab Ende 2006.

Kaufen Sie in einem heißen Markt trägt auch einige erhebliche Risiken:

• In Bereichen, in denen die Eigenschaftswerte in die Höhe schießen, kann die Immobilienblase platzen, Sie mit einem Haus zu verlassen, die es wert ist weniger als das, was Sie dafür bezahlt.
• Stuff passiert. Sie können mit dem Top-Agent in einem heißen Markt ein großes Haus zu einem günstigen Preis haben arbeiten, es zu verkaufen, und das Haus noch nicht verkaufen. Bereiten Sie sich für alle Möglichkeiten.

Was nach oben geht manchmal kommt unten - manchmal sehr schnell - aber alle Märkte zu investieren, so lange gut, wie man die Bedingungen und Chancen zu erkennen und angemessen zu reagieren.