Aufzeigen Haus Flipping Hot Spots

Egal, ob Sie eine durchschnittliche Käufer von Eigenheimen oder ein erfahrener Immobilieninvestor sind, beginnt jede Suche nach dem richtigen Haus mit der Suche nach der richtigen Umgebung. Immerhin ist die Lage alles.

Sie können Geld in jedem Immobilienmarkt zu machen, aber einige Märkte sind profitabler als andere. Der Versuch, flippable Eigenschaften in einem Bereich zum Ziel, wo alle Häuser sind makellos und Menschen neigen dazu, vor Ort zu bleiben ist hart. Stabile Bereiche, die ihren fairen Anteil an hässlich oder ungepflegt Häuser bieten verbesserte Möglichkeiten haben. Suchen Sie nach Bereichen, die folgende Eigenschaften aufweisen:

• Stetig oder steigende Immobilienwerte
• Mehrere Angebote auf vor kurzem verkauft Häuser und Wohnungen derzeit zum Verkauf
• Ein Zustrom von Hausbesitzern in aus anderen Bereichen zu bewegen
• Eine Abnahme der Zahl der Wohnungen zu vermieten
• Eine Erhöhung der Zahl der Hausbesitzer in der Nachbarschaft in größeren Häusern bewegen, anstatt Ausfahren
• Ältere Häuser - Häuser vor mindestens 20 Jahren gebaut - und Häuser, die im Allgemeinen mehr Reha benötigen
• Bereiche mit dem Altern Hausbesitzer - Hausbesitzer, die Downsizing kann oder den Ruhestand
• Sichtbare Aktualisierung in älteren Stadtvierteln - neue Dächer, Aluminium mit Vinylverkleidungen ersetzt, Austausch von Fenstern, modernen Erdfarben trim Farbe
• Stadt Verbesserungen einschließlich Straßen Neuasphaltieren, neue Straßenbeleuchtung und Straßenschilder, und repaved Gehwege

Obwohl Agenten in Ihrer Nähe Sie zu heißen Märkte steuern kann, kann ein Mittel versuchen Sie zu lenken in Richtung ihr Markt statt. Sprechen Sie mit mehreren Agenten, die in verschiedenen Bereichen arbeiten Sie in Betracht ziehen, bevor ein Agent der Auswahl, so dass Sie ein besseres Gefühl haben, für die Bereiche für Flipping Häuser am meisten förderlich sind. Dann, eines der Top-Agenten wählen, die das Gebiet in- und auswendig kennt.

Nicht entlassen, eine Nachbarschaft, nur weil es nur wenige Häuser zu verkaufen hat. Jede Nachbarschaft hat zum Verkauf stehenden Immobilien und Menschen, die sie brauchen, um zu verkaufen. In einem engen Markt, können Sie nur ein wenig länger zu suchen.

Finden Sie Ihren Fokus

Wie Sie verschiedene Nachbarschaften in Ihrer Stadt zu erkunden und ihr Potenzial für Flipping bewerten, können Sie Zeit durch Verengung Ihren Fokus auf bestimmte Arten von Eigentum oder einen bestimmten Bereich sparen:

• Neubau: Wenn ein Bereich wächst schnell, den Kauf eines neu gebauten Haus, in dem Eigenschaftswerte steigen sind eine ausgezeichnete Gelegenheit bietet, zu kippen vor allem, wenn Sie viel auf dem Grundstück zu bekommen. (Die Leute, die am meisten Geld verdienen stehen zu sind die ersten 20 Prozent in den Bereich zu kaufen.)
• Depressive Bereich, der auf dem Rebound ist: Eine ältere Nachbarschaft, wo Hausbesitzer derzeit ihre Eigenschaften renovieren bietet reichlich Möglichkeiten zu kaufen, reparieren und verkaufen Wohnungen mit Gewinn.
• Farm nach: Wählen Sie einen begrenzten geografischen Gebiet, die Immobilien-Insider beziehen sich oft auf wie ein Bauernhof Bereich. Dieser Bereich kann Postleitzahl, ein Schulsystem, Ihre Stadt, vier großen Kreuzungen, die Ihr Umfang definieren, oder was auch immer Sie möchten, dass Ihre Grenze gesetzt zu verwenden. Agents verwenden diese Technik häufig Experten werden in einem bestimmten Bereich. Als Flipper, können Sie die Vorteile dieser gleiche Taktik nehmen.

Sezieren Ihrer Stadt

Da etwa 30 Sekunden, um sich durch den Kopf gehen lassen, die meisten Bewohner einer Stadt können die gehobenen Bereiche nennen - Viertel, in denen jeder leben würde, wenn sie es sich leisten konnten. Die Auswahl der Häuser zum Verkauf kann ziemlich mager sein, aber wenn Sie das Haus wieder auf den Markt zu bringen, haben Sie wenig Mühe, es zu bewegen.

Schnappen Sie sich eine Karte Ihrer Stadt und markieren Sie die Hot Spots - Bereiche, in denen die reichen Leute leben, hängen die Künstler aus, oder Menschen versammeln sich für Aktivitäten und Unterhaltung. Dies sind die happenin Orte. Hier sehen Sie eine Menge neuer Bau oder ältere, gepflegte Häuser. Die Menschen gehen oder ihre Fahrräder durch die Gegend fahren und halten ein Auge für jede Gesindel aus.

Run-Down-Viertel, in denen das Gemeindezentrum der Ecke Spirituosengeschäft oder ein Triple-X-Kino nach Hause Familien und Erstkäufer nicht ziehen ist.

Sie können investieren stark in eine sterbende Nachbarschaft wiederzubeleben und seinen Ruf auf lange Sicht verändern, aber nicht versuchen, es allein zu gehen, und nicht erwarten, dass es über Nacht zu verbessern. Wenn Sie sich entscheiden, einen heruntergekommenen Gegend neu zu erstellen, arbeiten mit anderen Investoren, Stadtbeamte, lokale Unternehmen und Anwohner, und planen kleben herum eine ganze Weile für.

Das Festhalten der Nähe von zu Hause. . . oder nicht

die heißesten Immobilienmarkt durch die Stadt Aufzeigen bedeutet nicht, das ist, wo Sie Ihre Heimatbasis einrichten sollte. Einstellen Heimatbasis näher zu Hause bietet mehrere Vorteile:

• Sie haben ein ureigenes Interesse an der Gemeinschaft.
• Erste bis zur Geschwindigkeit auf Eigenschaftswerte ist weniger mühsam.
• Ihre Nachbarn können Sie drehen, um attraktive Angebote für.
• Pendeln Entfernungen sind kürzer.
• Neighborhood News und Klatsch sind in Hörweite.

Farm Ihr eigenen Nachbarschaft nur, wenn es finanziell sinnvoll ist, dies zu tun. Wenn Eigenschaftswerte ohne die Hoffnung auf Genesung fallen, können in Ihrer Nähe zu investieren Ihre eigenen finanziellen Niedergang und eine weitere Verschlechterung der Nachbarschaft führen. Wenn der Nachbarschaft Wohnungsmarkt weniger als vielversprechend ist, können Sie benötigen oder in fruchtbarer Gebiete Aussicht wollen, aber versuchen, innerhalb einer Stunde Autofahrt von Ihrem Haus zu bleiben.

Identifizieren von Bereichen in Ihrer Preisklasse

Ihre Finanzierung bestimmt, wo Sie einkaufen können und wie viel Haus können Sie sich leisten. Wenn Sie ein attraktives Gebiet vor Ort, eine Nachbarschaft würden Sie Landwirtschaft, überprüfen Immobilienwerte im Bereich prüfen um sicherzustellen, dass sie in Ihrer Preisklasse sind. Keine Sorge, wenn Sie Nachbarschaften sind zu beseitigen, dass Sie Ihre besten Aussichten gedacht waren. Der Prozess der Beseitigung ist notwendig, um eine realistische Fokus zu etablieren.

Überprüfen Sie die Fransen von Bereichen, in denen Häuser außerhalb Ihrer Preisklasse sind. Angrenzende Gebiete fahren oft die Rockschöße ihrer teureren Nachbarn. Wenn Sie Ihren Kauf gerade richtigen Zeitpunkt können, stehen Sie einen Gewinn zu verdienen als die benachbarten Gebiete in der Popularität zu erhöhen.