Wie Vermieter kann verhindern und zu beseitigen Nuisances
Das Bund ungestörte
ist ein Versprechen für die Bewohner, die Sie als Vermieter, der Bewohner Recht auf ungestörte Nutzung des Mietobjektes schützt. EIN Plage etwas gibt, dass eine vernünftige Person zu sein, beleidigend oder ernsthaft ärgerlich, in Verletzung des Bundes die ungestörte, darunter die folgenden in Betracht ziehen würden:üble Gerüche
Intrusive Nachbarn (oder Vermieter)
Laute Geräusche oder Musik
Solicitors
Rauch, insbesondere Tabak und Marihuanarauch
Schwingungen, die von der Nähe Maschinen
Sie sind verpflichtet, Ihre Bewohner Belästigungen zu verhindern und alle Belästigungen zu beseitigen, die Sie bewusst geworden. Wenn ein Bewohner Sie ein Ärgernis informiert und Sie nicht, Maßnahmen zu ergreifen, die Situation zu korrigieren, kann der Bewohner rechtliche Schritte gegen die Person, um die Belästigung zu verursachen, gegen Sie oder gegen beide.
Wenn ein Bewohner ein Ärgernis berichtet oder werden Sie es auf Ihrem eigenen bewusst, schnell zu reagieren, indem Sie die folgenden Schritte:
Untersuchen Sie die angebliche Belästigung, um zu bestimmen, ob Sie es ärgerlich oder beleidigend betrachten.
Jede Untersuchung oder einen Bericht von der Strafverfolgung oder einer unparteiischen Regierungsbehörde oder sogar einem neutralen Mieter kann auch hilfreich sein, zu verstehen und zu dokumentieren die Belästigung.
Wenn die Belästigung zwischen den Bewohnern ist, ermutigen sie, ihre Differenzen selbst zu begleichen.
Wenn sie können, fahren Sie mit dem letzten Schritt.
Wenn möglich, setzen die Quelle der Belästigung persönlich, informieren ihn über das Problem, und weisen ihn auf das, was seine Handlungen oder die Situation zu tun, um zu korrigieren.
Wenn die Belästigung weiterhin, eine Abmahnung an die Quelle der Belästigung ihn des Problems liefern die Information und ließ ihn die Korrekturmaßnahmen wissen, dass er sofort erfolgen muss.
Wenn das Ärgernis weiter, Datei auf eine einstweilige Verfügung, um die Person, die Aktion zu stoppen oder die Belästigung Situation zu korrigieren.
Ein Anordnung eine Person zu treffen, um bestimmte Maßnahmen zu minimieren, um die negativen Auswirkungen seines Verhaltens auf den Kläger bis einschließlich ein völliges Verbot der negativen Handlung ist ein Gerichtsbeschluss erforderlich ist.
Die Gerichte dieses außergewöhnliche Mittel in besonderen Fällen verwenden, wenn finanzielle Schäden können nicht die Verletzung der Eigentumsrechte des Klägers kompensieren. Die Belästigung muss erhebliche und kontinuierlich sein. Die Nichteinhaltung einer Frist von einer einstweiligen Verfügung zu erfüllen ist strafbar durch Missachtung des Gerichts statt.
Wenn die einstweilige Verfügung den gewünschten Effekt zu haben versagt, und ein Bewohner ist die Quelle der Belästigung, müssen Sie den Bewohner zu vertreiben.
Schreiben Sie einen Brief an die Bewohner, von der Belästigung beschwert ihn für danken sie berichten und informieren sie, dass Sie geeignete Maßnahmen nahm die Belästigung und das Ergebnis zu beseitigen.
Behalten Sie eine Kopie für die residente Dateien.
Der Umgang mit dem Rauchen
Einige Staaten sind jetzt Tabakrauch in ihren Statuten, sie als privates Ärgernis definieren. Utah, zum Beispiel definiert als ein Ärgernis aus zweiter Hand Rauch, wenn es jede Wohneinheit mehr als einmal pro Woche für mindestens zwei aufeinanderfolgende Wochen infiltriert und stört den Nachbarn # 147 komfortablen Genuss von Leben oder Eigentum # 148.
Es sei denn, der betroffene Nachbar das Recht für das Räuchern Belästigung verklagen verzichtet, so kann er den Raucher direkt verklagen und kann auch den Vermieter verklagen, wenn der Raucher ein Mieter ist. Und in Kalifornien, die Air Resources Board des Staates hält Tabakrauch ein zu sein # 147-toxischen Verunreinigung # 148.
Passiver Rauch ist immer ein Thema der Belästigung Beschwerden. Bis vor kurzem, wenn Wohnung Bewohner von ihren Nachbarn "Zigarettenrauch gelitten, war bewegend heraus die einzige Option. Die Situation ändert sich jedoch und Nichtrauchern beginnen, ihre Rechte auszuüben. Nehmen Sie Beschwerden ernst oder Sie könnten in einer Klage benannt werden.
Zur Reduzierung der Ansprüche Störung der öffentlichen Ordnung, bezogen auf das Tabakrauchen, gründen Sie Ihre Objekt als Nichtraucher-Anlage. Tabakraucher sind nicht Mitglieder einer geschützten Klassen-, das heißt, die Fair Housing Act nicht die Diskriminierung von Rauchern verbieten, sondern konzentrieren sich auf die Aktivität und nicht die Person. Sie können sogar Ihre Unterkunft einschließlich nonsmoking Status in Ihrer Werbung betrachten.
Der Umgang mit übermäßigen Lärm auf staatlicher und lokaler Ebene
Unabhängig davon, ob Ihr Zustand oder lokale Gemeinde hat spezifische Lärmverordnungen, ernst nehmen alle Beschwerden von Anwohnern über übermäßigen Lärm. Du bist immer noch verantwortlich, als Wirt, zu helfen, Ihre Bewohner das Recht schützen Genuss ihres Eigentums zu beruhigen. Jedoch geben alle Lärmverordnungen Sie und Ihre Bewohner mehr Rechts Munition im Kampf gegen übermäßig laute Geräusche.
Kalifornien, New Jersey, und anderen Staaten und Kommunen haben Maßnahmen ergriffen, um das Problem der übermäßigen Lärm in Wohngebieten zu beheben, einschließlich Mehrfamilienhäusern. Das California Noise Control Act erkennt an, dass Lärmpegeln Gesundheit auswirken kann und das Wohlbefinden.
Das Gesetz, das 1973 in Kraft trat, gab Städten und Gemeinden die Macht Lärm Verordnungen zu etablieren und durchsetzen sie, um zu # 147-Verbot unnötig, ärgerlich aufdringlich oder gefährlichen Lärm. # 148- Als Reaktion städtischen Verordnungen beschränken oft laute Geräusche, die durch gemeinsame Wände, Decken oder Böden zu hören.