Vermieter Do und Don'ts: Resident Rechte

Als Vermieter, ist es gut für Sie, dass Bewohner Rechte über den Türen ihrer Wohnungen und über die Grenzen des Mietobjektes erweitern zu realisieren. Sie müssen auch keine persönlichen Daten, die Sie über die Bewohner sammeln respektieren und zu schützen, vermeiden Sie die Versuchung Ihre Bewohner bei der Arbeit in Kontakt zu treten, und sehr vorsichtig sein, nicht negativ Gerüchte über einen Wohnsitz zu verbreiten.

Sie erleichtern auf Übernachtungsgast Einschränkungen up

Vermieter begrenzen häufig Übernachtungsgäste, wie ein Gast für nicht mehr als zehn Tage in einem Zeitraum von sechs Monaten ermöglicht und erfordert schriftliche Genehmigung für einen längeren Aufenthalt nicht länger als 14 Tage. Vermieter tun dies aus langfristigen Gäste zu halten, um den Status von vollwertigen Bewohner zu gewinnen, die nicht genehmigt sind, die nicht den Mietvertrag oder Mietvertrag unterzeichnet haben, und folglich sind rechtlich nicht verantwortlich für die Leasingbedingungen einzuhalten.

Einige Vermieter kann übermäßig misstrauisch über die Bewohner der Gäste, sogar auf die Spitze gehen die Bewohner von bedürftigen Gäste zu registrieren, die für einen Tag aufhalten kann oder zwei. Denken Sie daran, dass Ihr Ziel als Vermieter ist für Bewohner Beibehaltung der Notwendigkeit bewusst zu sein. Platzieren übermäßige Kontrolle über Ihre Bewohner und ihre Gäste können nicht nur Ihre Retention Ziele behindern, sondern auch eine Verletzung der Privatsphäre angesehen werden.

Sie veröffentlichen keine Informationen über ein Bewohner

Als Vermieter, sammeln Sie sensible persönliche Daten über Einwohner. Weil Sie so viele Informationen über die Bewohner haben, die Menschen, die diese Informationen benötigen, sind wahrscheinlich, dass Sie danach fragen. Und wenn man ein Volk sind pleaser, können Sie diese Informationen zu teilen versucht sein. Der Versuchung widerstehen. Sie veröffentlichen keine Informationen über ein Bewohner es sei denn, eine der folgenden Bedingungen erfüllt ist:

• Der Bewohner hat Ihnen die Erlaubnis gegeben, schriftlich, bestimmte Arten von Informationen zu veröffentlichen. Beachten Sie, dass diese Situation außergewöhnlich ist. Renters - und daher Vermieter - eine Aufenthalts persönlichen und geschäftlichen Angelegenheiten für vertraulich halten. Gelegentlich wird direkt ein Bewohner den Wirt, in der Regel in der Abwesenheit des Bewohners, Informationen an einen Dritten zu veröffentlichen, wie eine Weiterleitungsadresse.

• Ein weiterer Vermieter bittet Sie, die Bewohner der Mietzahlung Geschichte oder Marktmiete zu teilen.

• Der Antrag ist von einem Vollzugsbeamten oder die öffentliche Sicherheit Agenten, die Informationen für dienstliche Zwecke benötigt. Für diese Art der Anfrage können Sie entscheiden, dass Ihre Politik eine Vorladung zu verlangen ist.

• Die angeforderten Informationen ist bereits öffentlich verfügbar.

• Die Information wird in der Notfall benötigt werden.

Wenn Sie veröffentlichen Informationen über einen Wohnsitz wählen, an die Fakten halten und sicherstellen, dass die Fakten korrekt sind. Übermittlung von Informationen, die nicht korrekt oder basierend auf Vermutungen ist, falsch zu sein, wenn sie entdeckt, wird wahrscheinlich in rechtliche Schritte vom Bewohner führen.

Die häufigste Situation ist eine Anfrage von einem Mieter des potenziellen Vermieter über rechtzeitige Mietzahlungen und Leistung anderer Mietverpflichtungen, wie Einheit Instandhaltung, Wechselwirkungen mit anderen Bewohnern oder rechtliche Schritte. Der sicherste Weg ist, solche Informationen nicht zu veröffentlichen. Ein relativ sicheren Kurs ist Ihre Kommunikation, um sicherzustellen, ganz sachlich ist und speziell auf die Mieter die Miete Geschichte, einschließlich der Räumung Verfahren beschränkt.

Wenn Sie Mitarbeiter haben, eine Politik fest und teilen sie klar Ihren Mitarbeitern, dass Sie als Vermieter, sind allein verantwortlich für die Bereitstellung von Informationen für Außenstehende über Ihre Bewohner. Die Aktionen, die Verletzung der Privatsphäre sein können, sind wahrscheinlich in ungünstigen gesetzlichen Action- Ihre Pflicht, das Ergebnis als ein Vermieter, sie zu verhindern ist.

Sie anrufen oder besuchen Sie nicht ein Bewohner bei der Arbeit

Ihre Bewohner die Rechte auf Privatsphäre zu ihrem Arbeitsplatz erweitern. Verwenden Sie Ihren gesunden Menschenverstand über sie während ihres Arbeitstages wenden. Wenn zum Beispiel, müssen Sie eine Zeit zu planen, um Reparaturen zu einer Einheit zu machen, machen den notwendigen Kontakt, wenn die Bewohner nicht bei der Arbeit ist. Betrachten Sie E-Mails oder Texte für den schnellen Kontakt mit. Wenn Sie nicht erfolgreich sind, dann sollten Sie die am besten geeignete Zeit, um die Bewohner bei der Arbeit zu nennen.

Machen Sie niemals einen persönlichen Besuch in Ihrem Wohnsitz bei der Arbeit. Solche Besuche sind Belästigung angesehen und können Sie in rechtliche Schwierigkeiten bekommen, wenn Sie eine Mitteilung gemäß Landesrecht Anforderungen dienen. Wenn Sie nicht seine persönliche Telefonnummer telefonisch in Kontakt mit einem Bewohner bekommen können, dann rufen Sie die Arbeit Nummer und hinterlassen Sie eine kurze Nachricht. Lassen Sie alle Details über die Ursache (n) für Ihren Anruf.

Seien Sie nicht snoopy

Wie die meisten Menschen sind Vermieter von Natur aus neugierig. Sie fragen sich vielleicht, was Ihre Bewohner bis zu sind und die ihre Gäste sind. Teil Ihrer Arbeit Neugierig ist in Ordnung, und die Überwachung, was los ist, die Sicherheit aller Ihrer Bewohner zu sichern, aber nicht über Bord gehen. Grilling Gäste, spähen in den Fenstern, und die Überwachung der Durchführung sind wahrscheinlich eine Verletzung eines Rechts des Bewohners auf Privatsphäre und setzen Sie auf mögliche Klagen.

Ein Bewohner der Wohnung ist sein Zuhause und seine Burg. Solange er seine Miete zahlt, bekommt mit seinen Nachbarn zusammen, und eine relativ gute Pflege Ihrer Eigenschaft nimmt, ehren seine Privatsphäre. Stellen Sie sich vor, wie Sie sich fühlen würden, ob jemand auf Sie Snooping.

Verwenden Sie keinen Wohnsitz ächten Sie nicht mögen

Wenn Sie eine schreckliche Erfahrung mit einem Wohnsitz gehabt haben, können Sie verpflichtet fühlen Ihre Freunde und Kollegen zu warnen. Tun Sie es nicht. aus dem Weg zu gehen jemand den Ruf zu trüben, auch wenn das, was Sie sagen wahr ist, wahrscheinlich ist es, eine Klage zu lösen Sie von Verleumdung beschuldigt.

Legen Sie die schreckliche Erfahrung, um Ruhe und dankbar sein, dass die Person auf bewegt hat. Wenn ein anderer Vermieter oder Hausverwalter ruft über Ihre ehemaligen Bewohner zu stellen und Sie fühlen sich gezwungen, zu teilen, was Sie wissen, beschränken den Umfang Ihrer Antworten auf nachprüfbaren Fakten, wie Mietzahlung Geschichte, überprüft Beschwerden von anderen Klägern erhoben, Strafverfolgungs Berichte, und alle Räumungsaktionen gegen die Bewohner gemacht.

Natürlich hat sich, wenn eine Räumung aufgetreten ist, darauf achten, dass ein Geld Urteil wird in den öffentlichen Aufzeichnungen können Zukunft abgelegt und aufgezeichnet Vermietern helfen zu entdecken, dass Ihr ehemaliger Bewohner ein Problem war.