Tipps für Vermieter: Wie mit dem Gesetz zu beachten, wenn Ihr Objekt Werbung

Nach dem eigentlichen Gesetz lesen, sollten Sie ein besseres Verständnis für die Fair Housing Act, aber was eine Verletzung des Gesetzes mag Sie überraschen, so stellen Sie sicher, dass Sie ein festes Verständnis haben, bevor Ihr Eigentum Werbung.

Egal, ob Sie der Inhaber einer einzelnen Mieteinheit oder einem großen Apartment-Komplex sind, sind Sie zu einem fairen Gehäuse Gesetzen unterworfen, wenn Sie werben. Hier ist, was das Gesetz sieht vor:

"Personen der Platzierung der Werbung. Ein Ausfall von Personen Anzeigen platzieren, die Kriterien in diesem Teil enthalten zu verwenden, wenn sie im Zusammenhang mit der Untersuchung einer Beschwerde wegen der Herstellung oder im Gebrauch von diskriminierenden Werbung, hat eine diskriminierende Gehäuse gefunden ... (um festzustellen, ob) der Praxis aufgetreten betrachtet wird oder auftritt etwa ".

Jede Diskriminierung in Mietwohnungen Werbung ist illegal und schwere Strafen zur Folge haben kann.

Es werden keine Präferenz

Jeder, der Wohn-Objekt besitzt hat ein geistiges Bild der perfekten Bewohner. Solche Einstellungen sind durchaus verständlich, aber fair Gehäuse Gesetze verbietet jede Werbung, die eine Vorliebe für bestimmte Gruppen zeigt, die eine höhere Konzentration von Mitgliedern, die die gewünschten Eigenschaften aufweisen.

Die Entscheidung, ob Wörter oder Bilder, die eine "Präferenz" vermitteln, hängt davon ab, wie eine "vernünftige Person" ist wahrscheinlich, sie zu interpretieren. Die Namen der Orte, die eine Vorliebe für die Mitglieder von einem oder mehreren geschützten Klassen vorschlagen könnte - "einen Block von Avon Country Club" oder "privater Golfplatz in der Nähe" oder "exklusive Nachbarschaft" vermitteln eine Nachricht, dass einige Bewohner nicht willkommen sein. Hier ist das Gesetz zu diesem Thema:

"(F) Area (Standort) Beschreibung. Die Namen der Einrichtungen (die) sorgen für eine bestimmten Rasse, nationaler Herkunft oder religiöse Gruppe wie Country Club oder private Schule Bezeichnungen oder Namen von Einrichtungen, die ausschließlich von einem Geschlecht verwendet werden, eine Präferenz angeben kann. "

Statt der Konzeption und ein Profil des "perfekten" resident in Verbindung steht, beschreiben nur die physischen Aspekte der Immobilie. Sprechen Sie über den großen Raum oder dem geräumigen Büro ausgestattet mit Bücherregalen und Internetzugang. Wenn Sie sich auf die Funktionen und Annehmlichkeiten begrenzen müssen Sie von der Art der Bewohner bieten und bleiben weg Sie versuchen, um Ihr Eigentum zu locken, sollten Sie in Ordnung sein.

Ausnahmen von den "Präferenz" Regeln

Natürlich, werden Sie Ausnahmen zu den Regeln finden. Anzeigen, die beschreibende Begriffe oder Bilder verwenden, die ermutigen Mitglieder von zwei geschützten Klassen - Familial-Status und Handicap - sind akzeptabel, weil die Familien und Behinderte historisch besonders Gehäuse Diskriminierung ausgesetzt worden sind. Somit Sprache enthält Anzeigen wie "Kinder willkommen", "familienfreundlich" oder "behinderten / Rollstuhl zugänglich" sind in Ordnung.

Hier ist die spezifische gesetzliche Sprache, die Vorzugs Werbung autorisiert:

"(B) Affirmative Werbemaßnahmen. Nichts in diesem Teil soll Werbung ausgelegt werden Anstrengungen zu beschränken den Personenverkehr Wohnungen zu gewinnen, die normalerweise nicht anwenden zu erwarten wäre, wenn solche Bemühungen sind nach einer positiven Marketing-Programm oder geführt, um die Auswirkungen der vor Diskriminierung im Zusammenhang mit der Werbung zu beheben oder Vermarktung von Wohnungen. "

Hände weg von Einschränkungen

Werbung, die Einschränkungen über gewünschte Mieter ausdrückt kann eklatante wie "Studenten bevorzugt" oder subtiler, wie "ohne internationale Studierende", aber in beiden Fällen eine solche Werbung verletzt Fair Housing Gesetze. Das Risiko ist viel größer, wenn die menschliche Modelle in der Anzeige erscheinen. Angezeigt weißen Familien, die Eigentum Annehmlichkeiten genießen, zum Beispiel, legt nahe, dass Minderheiten nicht willkommen sein könnten.

Die Vermeidung diskriminierende Werbung

Die Zeiten, als Vermieter offensichtlich diskriminierende Sprache in ihre Werbebotschaften nutzen könnten - "keine Neger", "kein Irish", "nur für Erwachsene" - sind, zum Glück, längst vorbei. Allerdings gibt es subtilere Wege zu vermuten, dass eine Aussicht auf eine bestimmte Gruppe nicht erwünscht ist.

Glücklicherweise hat HUD zusammen eine Liste von häufig Werbung Wörter und Ausdrücke verwendet, die gefunden wurden diskriminierend. Obwohl diese Liste nicht vollständig ist, kann es Ihnen helfen, auf die häufigsten Beispiele für das konzentrieren, was richtig und falsch ist, legale und illegale.

Der Fair Housing Act hebt auch jede selektive Einsatz von Werbemitteln, Inhalten oder wie oben, Menschmodelle als diskriminierend festgestellt:

• Der gezielte Einsatz von Werbemitteln oder Inhalt: Das Gesetz ausdrücklich erwähnt, dass Englisch, die ausschließlich als Mittel der Werbung für die Mehrheit der Bevölkerung in der Metropolregion, wenn Medien in anderen Sprachen zur Verfügung, diskriminierend sein kann. Selektiv Plakate, Broschüren, die Chancengleichheit Slogan oder Logo oder andere Werbung als Mittel zur Erreichung nur ein Teil der Bevölkerung mit ist auch illegal.

• Der gezielte Einsatz von menschlichen Modellen: Dies ist ein offensichtliches Beispiel für eine mögliche Diskriminierung, eine, die Kritiker des markierten haben "Barbie-Faktor." Abgebildet Personen nur einer Farbe oder eines Geschlechts oder von Erwachsenen nur, ohne eine ergänzende Werbekampagne bei den Mitgliedern anderer geschützten Klassen gerichtet, ist illegal.

Mit dem Equal Housing Opportunity-Logo, Aussage oder Slogan

Die Fair Housing Act verlangt auch, dass Anzeigen, die Gleichstellungs Housing Logo, Aussage oder Slogan enthalten kommunizieren Inklusivität Im Folgenden wird erläutert diese drei:

• Erklärung: "Wir sind mit dem Buchstaben und dem Geist der US-Politik für die Verwirklichung der Gleich Gehäuse Gelegenheit in der gesamten Nation zugesagt. Wir fördern und eine bejahende Werbung und Marketing-Programm zu unterstützen, in denen es keine Beschränkungen für den Erhalt von Wohnraum aufgrund von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, Behinderung, Familienstatus oder nationaler Herkunft. "

• Slogan: "Equal Housing Chance."

• Logo

  

Das Gesetz lautet wie folgt:

"Alles Werbung von Wohnimmobilien zum Verkauf, Miete oder Finanzierung sollte eine gleiche Gehäuse Gelegenheit Logo, Aussage oder Slogan als Mittel enthalten die Heimat suchende Öffentlichkeit zu erziehen, dass das Eigentum an alle Personen zur Verfügung steht."

Das Gesetz besagt auch, dass, wo die Gleich Housing Opportunity-Anweisung verwendet wird, "die Anzeige auch eine Aussage über die Abdeckung von einem lokalen Messe Gehäuse oder Menschenrechtsverordnung zum Verbot der Diskriminierung im Verkauf, die Vermietung oder die Finanzierung von Wohnungen umfassen kann."