Immobilienrecht: Verweigern Unreasonable Pakte zu Erzwingen
Mit dem Gesetz oder Gerichtsentscheidung, kann ein Gericht eine unzumutbare Bund für nichtig zu erklären und nicht durchsetzbar ist. Verschiedene Gerichte und Gesetze haben Bündnisse nichtig aus den folgenden Gründen erklärt:
Der Bund ist willkürlich. Mit anderen Worten, es gibt keinen vernünftigen Grund für den Bund. Es kann irrational sein, weil es insbesondere Besitzer ohne guten Grund zielt, oder weil es dient keinen erkennbaren Zweck.
Der Bund hat viel mehr schaden als nützen. Wenn die Belastung des Bundes überwiegt kleinen Vorteil für die profitierten Parteien groß und weit ist, kann der Bund unvernünftig und nicht durchsetzbar sein.
im Allgemeinen, nicht nur den Nutzen ihrer Anwendung zu einer bestimmten Partei in einem bestimmten Umstand Wenn der Bund eine einheitliche Bund, zu einer Gruppe von Eigenschaften gilt, sollte das Gericht den Nutzen des Bundes zu der Gruppe in Betracht ziehen.
Das gleiche Balance von Belastung und Nutzen kann die veränderten Umstände Lehre erklären. Doch die Last kann erheblich den Nutzen überwiegen, auch wenn das Ungleichgewicht nicht von veränderten Umständen zur Folge hat.
Der Bund gegen eine wichtige öffentliche Ordnung. Pakte, die Eigentum oder Besitz auf der Grundlage von Rasse beschränken würde aus diesem Grund ungültig und nicht durchsetzbar sein. So könnten andere Verpflichtungen, die verfassungsrechtlich geschützten Tätigkeiten beschränken.
Zum Beispiel könnte sein, ein Bund politische Zeichen Verbot ungültig, weil sie eine wichtige öffentliche Ordnung verstößt. Nicht nur könnte ein Bund stören wichtige persönliche Rechte, könnte es mit wichtigen öffentlichen Interessen in stören, wie Land genutzt wird.
Zum Beispiel, obwohl die meisten Gerichte anders gehalten haben, haben einige Gerichte entschieden, dass Vereinbarungen verbieten Wohngruppen in Wohngebieten ungültig sind, weil sie eine wichtige öffentliche Politik zugunsten einer solchen Gruppe Häuser in Wohngebieten verletzen.
Der Prozess der Annahme oder des Bundes Anwendung ist unvernünftig. Uniform Covenants kann ein Hausbesitzer Vereinigung oder eine andere Gruppe genehmigen Bündnisse zu ändern, nehmen sie neue Regeln für die Unterteilung, und machen Ermessensentscheidungen über die Anwendung von Verträgen auf bestimmte Eigenschaften.
Zum Beispiel kann ein Bund bestimmte Arten von Bau verbieten oder Umbau von Gebäuden ohne vorherige Genehmigung durch die Verbandsversammlung "Hausbesitzer oder eine andere Gruppe, die mit der Bestimmung, ob die geplante Konstruktion mit der Nachbarschaft geladen ist angemessen und harmonisch ist. Eine solche Ermessensentscheidungen können unzumutbar und daher ungültig sein, wenn die Gruppe ohne Berücksichtigung der entsprechenden Nachweise für die Entscheidung trifft, dass ihre Entscheidung unterstützt.