Wie man Schätzwert mit dem GRM-Technik für die Lizenz-Prüfung Real Estate
Es werden Fragen über die Immobilien-Lizenz-Prüfung über die GRM-Technik sein. Die Bruttomiete Multiplier (GRM) Technik zum Wert der Schätzung basiert auf der Idee basiert, dass eine Eigenschaft Wert kann als ein Vielfaches der Bruttomiete berechnet werden. Die Formel besagt kurz und bündig folgt aus:
Bruttomiete x GRM (Faktor) = Wertschätzung
Die Bruttomiete ist das monatliche Einkommen des Gebäudes ohne Abzug für Aufwendungen. Ein weiterer Faktor mieten heißt die gross Einkommensmultiplikator (GIM). In diesem Fall verwendet das Einkommen ist das Bruttojahresmiete statt monatlich. Andere als die, alle Formeln und resultierenden Werte die gleichen sind.
Sie fragen sich jetzt richtig, # 147-So, wo bekomme ich den GRM-Faktor? # 148- Wie bei allen Daten Gutachtern verwenden, sie berechnen sie basierend auf dem Markt. Nachdem wir alle notwendigen Informationen rund um das Thema Immobilien, forscht der Gutachter den Markt für diese Art von Immobilien, die in der Regel ist der lokale Markt, eine Reihe von vergleichbaren Umsatz zu erzielen.
Der vergleichbare Umsatz jüngsten Verkäufe von ähnlichen Gebäuden sind. Nach einer Reihe von ähnlichen Gebäuden lokalisieren, muss der Gutachter den Verkaufspreis und die Bruttoeinkommen der einzelnen Gebäude zu finden. den Verkaufspreis des Gebäudes durch die Bruttomiete erhält der Gutachter eine Bruttomiete Multiplikator für jede der comparables Durch die Aufteilung. Wenn die Gebäude ähnlich sind, die Bruttomiete Multiplikatoren werden auch ähnliche Zahlen.
Angenommen, Sie Beurteilung eine dreigliedrige Wohn Mietobjekt. Die Brutto-Monatsmiete dieser Eigenschaft ist $ 600 pro Wohnung oder 1.800 $ pro Monat für das gesamte Gebäude. Sie erforschen ähnliche Gebäude und drei vergleichbare Eigenschaften zu finden, die in der gleichen Lage sind, etwa die gleiche Größe haben, und dass etwa die gleiche Brutto-Monatsmiete zu generieren. Die Daten werden hier gezeigt:
| Verkaufspreis | Bruttomonatsmiete |
|---|---|
| $ 200.000 | $ 2.000 |
| $ 180.000 | $ 1.800 |
| $ 190.000 | 1900 $ |
Sie gelten nun die Formel für die GRM auf diese Daten zu finden.
Verkaufspreis # 247-Brutto-Monatsmiete = GRM
Die Anwendung der Formel auf die Beispieldaten finden Sie, dass die GRM für jede der comparables 100 sein würde, was bedeutet, dass die vergleichbaren Gebäude jeweils zu einem Preis verkauft, der 100-fache seines Brutto-Monatsmiete war. Der letzte Schritt ist es, die Wertformel zum Thema Eigenschaft anzuwenden:
Bruttomonatsmiete x GRM = Wertschätzung
$ 1.800 x 100 = $ 180.000
Die GRM Verfahren ist besonders nützlich für kleine Einkommen erzeugenden Eigenschaften, wie einer Eins-zu-Vier-Familien-Häuser.