10 Real Estate Investing Misconceptions
Copyright # 169- 2015 Eric Tyson und Robert S. Griswold. Alle Rechte vorbehalten.
Anders als in den Aktienmarkt zu investieren, nicht annähernd so viele Menschen investieren in Immobilien (über das Haus, in dem sie leben). Einige der Gründe für diese und weniger als stellare Renditen bei einigen, die in Immobilien investieren Sie werden durch Missverständnisse verursacht. Hier sind die häufigsten Missverständnisse, gefolgt von, warum sie falsch:
Sie müssen reich sein. Obwohl es wahr ist, dass Sie Geld brauchen im Spiel zu investieren, um Immobilien zu spielen (um eine Anzahlung zu machen), brauchen Sie nicht Millionen oder sogar Hunderttausende von Dollar, um loszulegen. Eine fünfstellige ($ 10,000 +) Sparguthaben bietet einen Einstieg in eine gute Finanzinvestition gehaltenen Immobilien.
Sie müssen mit hohem Einkommen Verdiener sein. So oft die Nachrichten über die Donald Trumps und anderen großen Verdiener wie die, die investieren viel Geld in Immobilien zu machen. Aber es gibt keinen Grund, die Sie brauchen eine Million Dollar plus Erträge erfolgreich in Immobilien zu investieren. Sie brauchen nicht einmal ein 100.000 $ + Einkommen. Viele Leute begann in Immobilien zu investieren, während bescheidene Löhne oder Gehälter zu verdienen.
Sie müssen Verbindungen zu haben und die richtigen Leute kennen. Natürlich sollten Sie ein Team von kompetenten Immobilienbranche Profis, Unternehmer haben und Lieferanten, aber jeder kann einen solchen Kader zusammenzustellen. bewaffnet mit dem Wissen in der neuesten Ausgabe von Real Estate Investing For Dummies, Sie haben einen großen Vorsprung im Rennen Sie mit Ihren Transaktionen und den Betrieb Ihrer Immobilie zu mieten, um die besten Leute zu screenen und finden zu helfen.
Sie müssen glücklich sein, das große Geld zu machen. Ein bisschen Glück ist immer willkommen natürlich, aber der Schlüssel Geld mit Immobilien investieren zu machen, ist Ihre Hausaufgaben machen und das richtige Objekt an der richtigen Stelle zu finden. Sie können dann diese Eigenschaft zu einem fairen Preis zu erwerben und alle Ihre Eigenschaften auch im Laufe der Zeit erfolgreich zu managen.
Es spielt keine Rolle, wem Sie Ihre Immobilie so lange mieten, wie Sie die Eigenschaft besetzt halten. Immobilieninvestoren oft übersehen oder die Bedeutung der Mieter Auswahl verharmlosen. Richtig die Eigenschaft der Herstellung der am besten qualifizierte potenzielle Mieter zu gewinnen und dann Ihre Werbung auf diesen Zielmarkt Targeting sind die ersten beiden Schritte, um Ihre Chancen auf der Suche nach einem qualifizierten Mieter zur Erhöhung der für die langfristig bleiben und Ihr Eigentum mit Sorgfalt und Respekt zu behandeln und machen Sie Ihre Hypothek Zahlungen für Sie im wesentlichen und bauen Sie Ihr Eigenkapital.
Investieren in Immobilien ist es nicht wert, wenn Sie ein großes Grundstück kaufen können. Falsch! Viele Anleger begann mit Immobilien mit kleinen, weniger kostspielig Eigenschaften zu investieren. Größer und teurer Eigenschaften kommen typischerweise viele Jahre auf der Straße.
Der Zusammenbruch der Immobilienpreise vor und während der Finanzkrise von 2008 zeigt, dass Immobilien nicht eine gute Investition ist. Immobilien, wie Aktien und andere Eigentumsform Investitionen, durchläuft Zyklen. Aber, wenn Sie Ihre Hausaufgaben machen und kaufen solide Eigenschaften zu fairen Preisen und verwalten sie auch im Laufe der Zeit, sollten Sie auch tun. Auch halten Sie daran, dass verschiedene Arten von Eigenschaften an verschiedenen Orten haben nicht alle bewegen sich in Lockstep.
Der beste Weg, um Geld in Immobilien zu machen ist Eigenschaften zu kaufen und Flip, vor allem, wenn man sie renovieren können. eine Eigenschaft für einen relativ kurzen Zeitraum halten wird sichergestellt, dass die Transaktionskosten für den Kauf und dann einen großen Teil oder sogar alle Ihre Gewinne verbrauchen verkaufen. Auch Ihre Gewinne können am Ende mit höheren Steuersätzen für kürzere Haltedauer besteuert werden.
Sie sollten immer kleine Objekte kaufen und nur auf Ihre Bestände hinzufügen und weiterhin diese mehrere Ferienunterkünfte an verstreuten Standorten zu verwalten. kleine Objekte Erwerb beginnen sicherlich Ihre Immobilien investieren Karriere macht Sinn, und man kann sehr gut auch über viele Jahre tun. Aber irgendwann wollen Sie ernsthaft zu prüfen, einige der kleineren Verkauf von Immobilien und die Konsolidierung Ihrer Immobilienbestände in größere Objekte, die mehr Skalen bieten und nehmen nach der Equity-Sie im Laufe der Zeit in den kleinen Eigenschaften aufgebaut haben und haben mittlere bis größere Eigenschaften, die Sie verwalten können. Oder können Sie ein professionelles Management mieten, wenn Sie wirklich die Tag-zu-Tag Kopfschmerzen häufig mit Mietern, zu vermeiden wollen, Toiletten und Müll.
Nachdem Sie mehrere Eigenschaften besitzen, können Sie genießen in während die Gewinne Rolle sitzen zurück. Falsch! Verwalten von Mietobjekten und tun es braucht auch Zeit und Einfallsreichtum. Es gibt keine Abkürzungen, vor allem wenn man unangenehme Überraschungen vermeiden wollen und die meisten Ihrer Eigenschaften machen.