10 Tipps für Being a Better Vermieter

ein hoch qualifizierter Wirt zu sein, die für die Kundenzufriedenheit verpflichtet, spielt eine große Rolle, die rechtlichen Tücken der Verwaltung von vermieteten Immobilien zu vermeiden. Wenn Sie Ihre Bewohner mit Verachtung zu behandeln und nicht, ihre Bedürfnisse zu erfüllen, sind Sie wahrscheinlich nicht von Ihrem Mieter respektiert werden.

Beurteilen Sie Ihre Vermieter Bereitschaft

Nicht jeder ist ausgeschnitten ein Vermieter sein. In der Tat, auch sind einige Vermieter nicht ausgeschnitten Vermieter zu sein. Bevor Sie wählen Ihr Vermögen in den Wohn-Verleih-Industrie zu suchen, nehmen Sie Ihren Puls, und stellen Sie sicher, dass Sie die folgenden haben:

• Ein Hausverwalter oder Bauleiter oder der Wunsch und die Energie zu sein.

• Das Wissen über Sie und Ihre Bewohner gesetzlichen Rechte und Pflichten.

• Aufmerksamkeit fürs Detail.

• Patient Ausdauer.

• Durchsetzungsvermögen.

• Cash-flow-Management-Fähigkeiten.

Pflegen Sie Rapport mit den Bewohnern

Die besten Möglichkeiten, positive Beziehungen zu pflegen mit den Bewohnern ist Rapport zu entwickeln. Mit anderen Worten, den Schwerpunkt auf Kundenservice. Zufriedene Bewohner selten beschweren oder Datei Klagen und sind eher bereit, ihre Miete pünktlich zu bezahlen, kümmern sich um ihre Mieteinheiten und erhalten zusammen mit ihren Nachbarn.

Wenn möglich, bekommen ein wenig über jede Ihrer Bewohner auf einer persönlichen Ebene kennen - ohne aufdringlich zu werden. Vermieter und Bewohner sind viel weniger wahrscheinlich in bittere Streitigkeiten zu bekommen und viel eher bereit, ihre Differenzen außerhalb des Gerichtssaals zu begleichen, wenn sie wissen, Respekt und Vertrauen untereinander.

Stellen Sie professionelle Beziehungen

Networking ist eine hervorragende Möglichkeit, einen besseren Wirt zu werden. Nur sicher sein, Sie mit den richtigen Leuten vernetzen - andere kompetente und engagierte Vermieter, Hausverwaltungen, Banken, Rechtsanwälte, Bauunternehmer, und so weiter.

Nutzen Sie Ihr Smartphone oder Computer, die Namen zu speichern und Kontaktinformationen für Profis in Ihrer Branche, die scheinen sehr gut zu sein, was sie tun. Zögern Sie nicht, um Hilfe zu rufen.

Teilnehmen an einer Vereinigung

Eine gute Möglichkeit, mit Kollegen zu verbinden ist über Ihren lokalen Vermieter, Wohnung oder Immobilieninvestoren Verein, wie die folgenden:

• Nationale Apartment Association (NAA) . Mouse over Mitglied werden, klicken Sie auf einen Partner finden, und verwenden Sie die Suchseite staatlichen oder lokalen Tochtergesellschaften aufzuspüren. Klicken Sie auf Link auf eine Partners seine Website zu besuchen und mehr über sie erfahren.

• Institut für Immobilienmanagement (IREM) . IREM ist eine Tochtergesellschaft der National Association of Realtors und eine internationale Gemeinschaft von Immobilienmanagern ethische Geschäftspraktiken gewidmet, den Wert der Immobilien-Investment zu maximieren und überlegene Management durch Bildung und Informationsaustausch zu fördern. Um einen staatlichen oder lokalen Kapitel finden, besuchen Sie IREM Webseite, klicken Sie auf Kapitel, und klicken Sie auf ein Kapitel.

Nehmen Vermieter Schulungen

Mehrere Staaten und großen Städten bieten Programme kostenlos oder Low-Cost-Vermieter Ausbildung, die so ziemlich alles abdecken, was Sie über Screening wissen, Verträge, Codes, äußeren Pflege, Hausverwaltung, Feuer- und Sicherheitskontrollen, Zwangsräumung, und halten Verbrechen aus Ihrer Miete Eigentum. Diese Ausbildungsprogramme sind wertvoll, vor allem in Sie bringen sich auf das Wesentliche zu beschleunigen und den örtlichen Verordnungen und Bauvorschriften.

Lassen Sie sich zertifizieren

Um sich besser ausgebildet im Property Management und bauen Sie Ihre Glaubwürdigkeit als jemand, der verpflichtet ist Exzellenz und ist ethisch, Arbeit in Richtung zertifizierter Manager zu werden. Das Institut für Immobilienmanagement (IREM) bietet drei Zertifizierungen für Einzelpersonen:

• Certified Property Manager (CPM)

• Akkreditierte Residential Manager (ARM)

• Akkreditierte Handels Managers (Acom)

Schritt halten rechtliche Entwicklungen

Mehrere Organe - Bundes-, Länder- und lokaler - erlassen und durchzusetzen Gesetze und Vorschriften, die Wohn-Mietobjekte und Vermieter und Bewohner Rechte und Pflichten betreffen.

Die beiden besten Möglichkeiten, über Änderungen von Gesetzen und Vorschriften zu halten ist, jemanden zu haben, für Sie tun es besser qualifiziert ist:

• Rechtsanwalt: Viele Anwälte, die Vermieter im Dienste spezialisieren halten ihre Kunden über Änderungen informiert sie sich bewusst sein müssen.

• Fachverband: Nationale Vermieter oder Wohnungsbaus und ihre lokalen Tochtergesellschaften veröffentlichen können Änderungen an Gesetzen oder Vorschriften auf ihrer Website oder registrierte Mitglieder per E-Mail oder Text zu informieren.

Sei proaktiv

Um einen proaktiven Vermieter sein, müssen Sie Folgendes tun:

• Überprüfen Sie Ihr Objekt regelmäßig für Wartungs- und Reparaturarbeiten, soweit gesetzlich zulässig.

• Ermutigen Bewohner Wartung und Reparatur Probleme zu melden.

• Reagieren Sie sofort und höflich auf alle Bewohner Anfragen und Anliegen.

• Arbeiten Sie eng mit den lokalen Strafverfolgungsbehörden verhindern Verbrechen und nicht nur 911 anrufen, wenn ein Verbrechen auftritt.

• Benachrichtigen Bewohner im Voraus schriftlich von irgendetwas Sie planen, sie zu tun Unannehmlichkeiten, die kann oder stören ihre friedliche Nutzung der Immobilie.

• Betonen Sie die Bedeutung des Kundendienstes und die Zufriedenheit mit jedem und alle Menschen, die für Sie arbeiten.

Verbessern Sie Ihre Kommunikationsfähigkeit

Durch die Verbesserung Ihrer Kommunikationsfähigkeit, können Sie die Anzahl und Schwere der Missverständnisse zwischen Ihnen reduzieren und den Menschen, die Sie mit auf einer täglichen Basis zu interagieren. Hier sind ein paar Vorschläge:

• Halten Sie alle in der Schleife.

• Hören Sie mehr als Sie sprechen und Fragen stellen, um eine Situation zu klären, bevor Sie irgendwelche Aussagen zu machen.

• Schreiben Sie klar und prägnant. Besuch Plainlanguage.gov Richtgrößen.

• Sprechen Sie mit den Bewohnern persönlich oder über das Telefon über komplexere und sensible Themen.

Mieten Sie sich ein Experte, wenn nötig

Ein qualifizierter Fachmann in einem bestimmten Bereich können eine Aufgabe besser erfüllen, schneller und oft für weniger Geld als ein do-it-Bastler.

Bei der Entscheidung, ob eine Aufgabe selbst durchführen, sollten Sie die Kosten, die verlorene Einkommen einschließlich Sie Ihre Zeit machen könnte in lukrativere Aktivitäten zu investieren. Betrachten Sie die Tatsache, dass Sie das Geld abziehen können Sie einen professionellen von Ihrem Bruttogewinn zahlen, aber man kann die Zeit, die Sie in einem Projekt nicht abziehen investieren.

Denken Sie auch über das potenzielle Risiko. Darüber hinaus die Qualität der Arbeit, wenn Sie nicht tun, können Sie es zu wiederholen müssen oder mieten Sie ein Profi es richtig zu machen, und Sie werden für Schäden verantwortlich, die auf den Mangel an Qualität aufgrund auftreten das erste Mal.