Welche Vermieter sollten eine prospektive Verwaltungsgesellschaft fragen
Die Qualität Ihrer Hausverwaltung wirkt sich direkt auf den Erfolg Ihrer Immobilieninvestments und Ihren Seelenfrieden. Besuchen Sie das Büro des Unternehmens bewaffnet mit den folgenden Fragen:
Können Sie mir eine Liste der genau das, was Management-Services geben Ihnen bieten und eine Aufschlüsselung der Management-Gebühren / Kosten?
Ist Ihre Firma ein Accredited Management Organization (AMO) von IREM erkannt?
Ist Ihr Unternehmen ein aktives Mitglied in einem guten Ruf mit einer lokalen Tochtergesellschaft der NAA, und es keine NAA Bezeichnungen hält?
Sind Ihre gesetzlich vorgeschriebenen Zustand und / oder lokalen Lizenzen Strom und ohne Geschichte von Verletzungen?
Haben Sie Fehler und Auslassungen Deckungssumme von mindestens 500.000 $ sowie allgemeine Haftpflichtversicherung von mindestens $ 2.000.000 tragen?
Haben Sie eine $ 500.000 Kautionsversicherung und eine Fälschung und Veränderungen Politik von mindestens $ 25.000 für alle Mitarbeiter?
Haben Sie separate Bank Treuhandkonten für jeden Client anstelle eines einzigen Master Trust Bankkonto mit mehreren Management-Fonds haben?
Können Sie sich per E-Mail mit Ihren Kunden, Ihre Vertragspartner / Lieferanten kommunizieren und Ihre Bewohner anspricht und effizient zu sein, einen hervorragenden Kundendienst?
Können Sie Ihre Methoden der Werbung oder Erzeugung von Interesse in mein Objekt und der Bewohner in Übereinstimmung mit allen fairen Gehäuse Gesetze Auswahl erklären?
Wie Bildschirm Sie potenzielle Bewohner? Haben Sie eine externe Firma verwenden? Wer zahlt für den Service und wie viel kostet es?
Haben alle Mittel, die Sie sammeln von Bewerberscreening Gebühren, resident Mahngebühren und andere Verwaltungskosten gehen direkt an den Eigentümer und nicht der Manager?
Wartung Bieten Sie 24/7 auf Abruf mit einer lebenden Person, die Anrufe zu beantworten, die auch E-Mail-Fähigkeit hat?
Ob Wartung im eigenen Haus erbringen oder eine Schwesterfirma verwenden, berechnen Sie nur die tatsächlichen Kosten der Arbeit und Materialien, ohne Zuschläge, Aufschläge, Verwaltungsgebühren oder andere solche Add-ons?
Sie passieren Sie entlang einer oder Volumen-Kauf Rabatte vollständig und direkt an Kunden für Geräte, Fußböden und andere Gegenstände, ohne Aufschläge?
Wenn gesetzlich erlaubt, geben Sie alle Pre-Beschäftigung Screenings Mitarbeiter, die gründliche Überprüfungen durch einen unabhängigen Beschäftigung Screening-Berater umfassen, sowie Drogen- und Alkoholtests von einem zertifizierten Labor?
Kann ich mehrere Ihrer aktuellen und ehemaligen Kunden mit Mietobjekten in Verbindung, die in Art ähnlich sind, die Größe und Lage zu mir?
Wenn möglich, versuchen Sie auch ein Treffen mit der Person zu sichern, die Kontrolle über die Hands-on-Verwaltung Ihrer Immobilie haben würde, so dass Sie diese Fragen stellen können:
Wie viele Jahre haben Sie im Property Management Geschäft? Haben Sie ausschließlich Immobilien verwalten?
Was sind Ihre Qualifikationen? Halten Sie unterschieden CPM Bezeichnung oder ARM-Zertifizierung IREM? Halten Sie National Association of Residential Property Managers (NARPM) Bezeichnungen wie Residential Management Professional (RMP) oder Master-Property Manager (MPM)?
Wie viele andere Eigenschaften gelingt es Ihnen? Wo sind diese Eigenschaften liegt
Wenn Sie außerhalb Immobilienverwalter einstellen, behandeln sie als geschätzte Mitglieder des Management-Teams, aber sicher sein, sie wissen, dass Sie der Teamleiter sind und sie verstehen Ihre langfristigen Ziele. Wenn Sie sich für Wertschätzung und Erhaltung Ihrer Miete den Wert der Eigenschaft, stellen Sie sicher, dass das Unternehmen hält Ihr Eigentum in sehr gutem Zustand und sucht nach stabilen, langfristigen Bewohner und nicht nur Spitzenmiete von Kurzzeitvermietung suchen.
Natürlich sollte der Manager, bevor die Ausgaben erhebliche Mengen an Geld bitten, und er sollte Sie auf dem Laufenden.