Wie Vermieter sollten Eigenschaften mit Residents Inspect

Die Nummer eins Quelle für Vermieter residenten Streitigkeiten ist die Anordnung der Kaution des Bewohners. Sie können durch die Durchführung einer Pre-Move-In-Inspektion mit Ihrem neuen Wohnsitz und ausfüllen und unterzeichnen eine Inspektion Checkliste viele dieser Probleme zu vermeiden.

Füllen Sie und unterzeichnen Sie die Inspektion Checkliste

Durch die Verwendung einer Inspektion Checkliste zum Zeitpunkt der beiden bewegen-in und bewegen-out, können Sie viele mögliche Missverständnisse und Unstimmigkeiten zu vermeiden.

Um Ihre Inspektion durchführen und die neuen Bewohner durch den Prozess führen Sie das Formular richtig zu vervollständigen, stellen Sie sicher, dass Sie Folgendes tun:

• Körperlich zu Fuß durch die Mieteinheit mit Ihrem neuen Wohnsitz und führen sie durch das Kontrollformular. Lassen Sie den Bewohner Ihnen sagen, was sie beobachtet, vor allem Probleme, die nicht zufrieden stellend sind, und stellen Sie sicher, die Beschreibung eines Schadens oder ein Anliegen ist klar formuliert.

  Wann immer möglich, haben die Bewohner die Checkliste ausfüllen und gut lesbar in ihrer eigenen Handschrift. Wenn ein Streit später entsteht, das seinen Weg in kleine Ansprüche Gericht feststellt, wird die Glaubwürdigkeit der Form stärker sein, wenn der Bewohner derjenige war, der es vollendet.

  Wenn, dies zu tun Walk-Through mit Ihrem Wohnsitz nicht möglich ist, dann sollten Sie den Einzug in vervollständigen / move-out Inspektion Checkliste auf eigene Faust und darum bitten, dass alle erwachsene Personen überprüfen und unterzeichnen das Formular so bald wie möglich nach Einzug in . Informieren Sie den Bewohner, die Sie froh sein, werde sie Mailbox Schlüssel zu liefern, nachdem Sie die genehmigten Form in der Hand haben.

• Notieren Sie sich den Zustand jedes Element in jedem Zimmer. Geben Zustand jeder Punkt - neue, sehr gut, sehr gut, verschmutzt, verkratzt, gebrochen, und so weiter -, aber auch Angaben, wie das Schreiben # 147-der integrierten Timer nicht # funktioniert 148- und nicht nur sagen, dass der Ofen # 147-gebrochen. # 148- Auf diese Weise Ihren Wohnsitz versteht, dass der Ofen in der Tat Arbeit und weiß, dass sie nicht verantwortlich auf Move-Out für diesen speziellen Punkt gehalten werden.

  Sie mögen denken, jeder weiß, dass alle Elemente ohne Notation in zufriedenstellendem Zustand sind, aber die Bewohner wird wahrscheinlich das Gericht sagen, dass der Artikel wurde bereits beschädigt und dass Sie sollten nicht für sie zu sammeln können.

  Beachten Sie immer die Bedingungen der Teppiche, Bodenbeläge, Fensterabdeckungen, Wände und Decken, weil sie oft die häufigsten Bereiche der Streit mit den Bewohnern auf move-out.

• Notieren Sie alle Gegenstände, die behoben werden müssen. Wenn Sie Probleme während Ihrer Inspektion Freilos entdecken, beachten Sie sie über die Inspektion Form und Maßnahmen ergreifen, um sie korrigiert haben, es sei denn, die Korrekturen nicht wirtschaftlich durchführbar sind. Nur beachten Sie die Bedingung für die Inspektion Form, so dass Sie Ihren Wohnsitz nicht irrtümlich auf Move-out erhoben wird.

  Achten Sie darauf, Ihre Inspektion Checkliste alle Reparaturen oder Verbesserungen nach dem ersten Gang durch Inspektion durchgeführt widerspiegelt.

• Beachten Sie alle und alle Mehltau, Schimmel, Schädlinge oder Nagetier Probleme. Diese Probleme erfordern eine sofortige Aufmerksamkeit, weil sie die Eigenschaft machen unbewohnbar und geben dem Bewohner die rechtlichen Gründe, den Vertrag zu brechen, versuchen, eine Mietminderung oder sogar Thema, das Sie zu teuren Strafen.

• Melden Sie die Inspektion Checkliste und haben Ihren neuen Wohnsitz zu unterzeichnen. Ohne Unterschrift kann ein Gericht die Inspektion Checkliste als Beweismittel nicht zulassen.

• Geben Sie Ihren Wohnsitz eine Kopie des ausgefüllten und unterzeichneten Checkliste für ihre Aufzeichnungen. Auf diese Weise der Bewohner kann ihre eigene Kopie überprüfen, wenn sie sich bewegt, wenn es gegen Gebühr.

Ihre Bewohner können feststellen, dass ein Artikel nicht nur funktioniert nach Einzug in, wenn sie versucht, es zu benutzen, so müssen Sie flexibel sein. Zum Beispiel haben der Ofen kann in Ordnung getestet, aber wenn der Bewohner es zunächst verwendet, ist es nicht richtig erwärmen. Ermutigen Sie Ihre neuen Bewohner Sie innerhalb von sieben Tagen zu informieren, oder so, wenn etwas nicht funktioniert, so können Sie schnell alle Probleme ansprechen.

Wenn sie richtig ausgefüllt und unterschrieben dokumentiert eine Inspektion Checkliste die Akzeptanz der Bewohner des Zustandes des Eigentums an Move-In und dient als Grundlage für die gesamte Mietverhältnis. Wenn die Bewohner Miete vorenthält oder versucht, den Mietvertrag zu brechen, indem sie behaupten das Gerät benötigt erhebliche Reparaturen, können Sie Zustand des Geräts bei Einzug in beweisen, indem sie auf der Checkliste verweisen.

Aufnehmen von Fotos oder ein Video

Um Streitigkeiten über die Sicherheit Ablagerungen zu vermeiden, notieren Sie den Zustand der Mieteinheit, bevor die Bewohner bewegt sich mit Fotos und / oder Videos. Zusätzlich zu Ihrer Inspektion Checkliste, werden Sie einige visuelle Evidenz des Bewohners Gedächtnis zu helfen, zu aktualisieren oder das Gericht zu zeigen, wenn die Angelegenheit dort landet.

Wenn Sie eine Videokamera verwenden, müssen Sie den Bewohner auf Video zu erhalten Datum und Uhrzeit unter Angabe. Wenn Sie Ihren Wohnsitz nicht vorhanden ist, bringen Sie eine Kopie der Zeitung des Tages und es in die Aufnahme. Mit Fotografie, sollten Sie eine Beschriftung oder Beschreibungen mit allen Fotos aufzunehmen und eine laufende, detaillierte Erzählung mit der Aufzeichnung zur Verfügung stellen. Wenn Ihre Kamera ein Datum-Stempel-Funktion hat, ermöglichen es.

Orientieren eines neuen Wohnsitz zu Geräten und Gebrauchs Absperrungen

Wenn Sie Ihren Wohnsitz in sich bewegt, nicht davon ausgehen, sie alles über die Immobilie kennt. Nehmen Sie ein paar Minuten nach dem Gang durch die Bewohner folgendes tun:

• Bieten Sie Ihren Wohnsitz mit den Gerätehandbüchern oder zumindest Kopien der grundlegenden Betriebsanleitung. Diese Handbücher bekommen im Laufe der Jahre verloren, aber viele Hersteller haben Handbücher online, die Sie herunterladen und ausdrucken können.

• Wenn Sie natürliche Gasgeräte oder Gaswärme haben, weisen Sie Ihren Wohnsitz die örtliche Versorgungsgesellschaft zu kontaktieren, wenn sie Fragen oder Bedenken hat. Dieser Schritt ist besonders wichtig, wenn sie den üblen Geruch häufig im Zusammenhang mit einem Gasleck oder hat irgendwelche Bedenken oder Fragen zu den ordnungsgemäßen Betrieb der Geräte erkennt.

• Lassen Sie Ihre Bewohner, wo die Dienstprogramme sind und wie man sie abgeschaltet. Dienstprogramme müssen möglicherweise wegen Unwetter, ein Wasserleck, einen elektrischen Kurz oder Feuer auf dem Grundstück abgestellt werden. Wenn Sie einen schweren Sturm oder Erdbeben haben, muss Ihr Bewohner der Lage sein, sofort die Erdgasversorgung und auszuschalten.