Wie eine formale Räumungsklage als Vermieter in Datei
Wenn Sie Ihren Wohnsitz nicht eine Verletzung oder lassen Sie die Eigenschaft nicht heilt, nachdem die entsprechende rechtlicher Hinweis empfangen wird, wird sie nicht automatisch vertrieben. Stattdessen Sie, der Vermieter muss einen formellen Räumungsprozess beginnen mit den folgenden Schritten:
Die Datei die erforderlichen Formulare mit Ihrem örtlichen Gericht und ordnen Sie die Bewohner richtig mit einer Vorladung und Beschwerde gedient zu haben.
Die Beschwerde ist in der Regel ein vorgedrucktes Formular, und Sie können nur unbezahlte Miete und tatsächlichen Schäden (wie Gerichtskosten und Anwaltsgebühren) zu suchen. Viele Male, die tägliche Miete Schäden weiterhin während der zufließen Anhängigkeit der Aktion (Die Zeit zwischen, wenn Sie Datei und das Gericht erlässt seine Entscheidung), und sie können auf das Urteil am Ende des Gerichtsprozesses gewährt hinzugefügt werden.
einen rechtlichen Hinweis zu dienen ist nicht nur eine Frage der Mitteilung Mailing oder unter der Bewohners Tür rutscht. Sie müssen eine autorisierte Person versucht haben, physisch die rechtlichen Hinweise an die Bewohner von Angesicht zu Angesicht zu liefern. Wenn die Mitteilung nicht direkt an die Bewohner geliefert werden können, gibt es in der Regel Verfahren für die Ersatzdienst oder die Buchung und Versand nach einem Gerichtsbeschluss.
Jeder Staat hat bestimmte Regeln und Verfahren, was genau ausmacht angemessene Rechtsdienst, einschließlich die Hinweise dienen kann, die Art der Lieferung, die spezifischen Parteien, die legal bedient werden können, und die Zeit, die Bewohner den rechtlichen Bedingungen zu reagieren. einige rechtliche Hinweise Tätig sein kann nicht nur eine Frage der Aufmerksamkeit der Mailing. Überprüfen Sie mit Ihrem Anwalt für die Anforderungen in Ihrer Nähe.
Nach dem Gesetz wird ein Verhandlungstermin festgelegt und Ihre Bewohner hat eine bestimmte Anzahl von Tagen eine Antwort auf Ihre Ladung und Anzeige zu erstatten.
Die Bewohner bestreiten in der Regel entweder die Vorwürfe Sie in Ihrem Räumungsklage gemacht haben oder behaupten, dass sie ein affirmative Verteidigung (Eine juristische Rechtfertigung für ihr Handeln). Der Bewohner kann Ihre Behauptungen, zum Beispiel verweigern, wenn sie einen Scheck storniert zeigt, dass die Miete hat bezahlt wurde und Ihre Aufzeichnungen sind im Irrtum.
Häufig wissen die Bewohner, dass sie ihre Mietverträge wesentlich verletzt haben und freiwillig das Gelände verlassen. Oder manchmal begleichen Bewohner mit Ihnen aus dem Gericht.
Wenn Sie Ihren Wohnsitz informell erledigt, müssen Sie offiziell Ihr Gericht Räumung Klage abzuweisen, da dies der richtige Weg ist Ihr Wohnsitz zu behandeln, und es bewahrt auch Ihren guten Ruf mit dem Gericht. Immerhin haben die Gerichte begrenzte Ressourcen und reagieren nicht gut auf Parteien, die ihre Sache zu lösen und nicht eine rechtzeitige Kündigung einzureichen.
in einer negativen Bonität für Ihren Wohnsitz führen Auch kann eine Räumungsklage abzuweisen scheitern. Achten Sie darauf, dass Sie schriftlich Ihre informellen Siedlung Vereinbarung setzen, mit allen Bewohnern der Erkenntnis, dass sie das Recht gegeben haben, um die Räumlichkeiten besitzen.
Wenn Sie Ihren Wohnsitz nicht eine Antwort in einer angemessenen Weise einreichen, die Räumungsklage geht vor Gericht, ohne den Bewohner.
Dieses Szenario wird als bekannt unbestrittenen Räumung. Das Gericht erfordert, dass Sie Ihren Fall zu beweisen, aber der Bewohner ist es nicht zu reagieren oder Ihre Kosten verweigern. Normalerweise können Sie leicht in dieser Situation durchsetzen, solange man eine gute Dokumentation haben.
Wenn Sie Ihren Wohnsitz Dateien eine Antwort und erscheint am Hof, erhält jede Partei die Möglichkeit, ihre Beweise vorzulegen, bevor das Gericht eine Entscheidung macht.
Dieses Szenario wird als bekannt angefochtene Räumung. Bei der Alternative können die Parteien in eine formelle schriftliche Ort eingeben Recht vor Gericht. Dann schließt der Richter die Siedlung und es wird zu einem Gerichtsbeschluss.
Wenn keine Einigung erzielt wird, gehen die Parteien Beweismittel im Gerichtssaal zu präsentieren. Wenn Sie bereit sind und glaubwürdig, können Sie in der Regel zu gewinnen. Allerdings können die Gerichte sehr hart sein, wenn Sie noch illegal oder in einer Vergeltungs oder diskriminierende Art und Weise gegen die Bewohner gehandelt.
Möglicherweise müssen auch zeigen, dass Sie haben richtig und zeitnah zu Beschwerden von Ihrem Wohnsitz während ihres Mietverhältnisses reagiert, vor allem diejenigen, die Behauptungen von Gesundheits- und Sicherheitsverletzungen oder unbewohnbar Bedingungen an Ihrem Eigentum betreffen. Dies ist, wo Sie Ihre ausführliche Haltung aller Wartungs- oder Service-Anfragen und schriftliche Dokumentation der gesamten Kommunikation zwischen Ihnen und dem Bewohner zeigt, um Ihren Fall sehr nützlich sein wird.
Ein Bewohner kann in der Lage sein, zu argumentieren, dass er zusätzliche Zeit berechtigt ist einen Zahlungsplan für die unbezahlte Miete zu trainieren oder dass sie eine Härte hat, dass das Gericht die Milde erfordert. Gerichte wurden wegen schlechtem Wetter ein Bewohner eine Erweiterung zu ermöglichen, bekannt, einem Aufruf der herrschenden, ernsthafte gesundheitliche Probleme oder andere Situationen, die außerhalb der Kontrolle der Bewohner.
Einige Rechtsprechungen zeigen zusätzliche Nachsicht während der Herbst-und Winterferien, so können Sie noch fleißiger sein wollen Ihre Sache zu bekommen schnell vor Gericht, wenn die Ferien nähern.
Wenn Sie die Räumung Prozess gewinnen, müssen Sie das Urteil zu den lokalen Strafverfolgungsbehörden vor.
Lokale Strafverfolgungs gibt dem Bewohner eine endgültige Fassung der Bekanntmachung vor der Mieteinheit zu gehen und die Bewohner körperlich zu entfernen (und in einigen Staaten ihr Hab und Gut).
Vereinbaren Sie jemandem den Strafverfolgungsbeamten auf dem Grundstück an der vorgesehenen Zeit erfüllen müssen, und achten Sie darauf, dass Sie einen Schlosser oder einen fähigen Mitarbeiter haben das Gerät in der Lage sein zu öffnen, wenn die Bewohner die Schlösser geändert haben und das Gerät rekey unmittelbar nach Sie erhalten rechtliche Besitz des Gerätes.