Tipps für Vermieter: Wie Individual Property Management Kandidaten Bildschirm
Der beste Weg, Rechtsstreitigkeiten und andere Probleme mit einem Hausverwalter oder andere Mitarbeiter zu vermeiden, ist, jemanden einzustellen, der gut qualifiziert ist, und hat eine saubere Bilanz. Diese Tipps geben Hinweise, wie Sie Ihre Due Diligence zu tun, Kandidaten in das Screening und die Auswahl der besten Person für den Job.
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Wenn die Werbung und Kandidaten für jede Position Screening, erfüllen alle Bundes-, Länder- und lokalen Antidiskriminierungsgesetze. Sie nicht auf der Grundlage von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, Nationalität, Alter oder Behinderung diskriminieren. Technisch Titel VII des Civil Rights Act, die eine solche Diskriminierung verbietet gilt nur für Arbeitgeber, die 15 oder mehr Mitarbeiter haben, aber Sie sollten mit allen Antidiskriminierungsgesetze einzuhalten, um eine mögliche Klage zu vermeiden.
Detaillierung Ihrer Immobilie Managers beruflichen Aufgaben
Damit Kandidaten selbst zu screenen, ihnen eine Liste von Immobilienmanager beruflichen Aufgaben, die die folgenden können gehören:
Führen Vermietung Marktstudien und beraten bei der Miete einstellen
Bereiten Sie, bewerben und zeigen Mieteinheiten potenziellen Mieter
Bildschirm und wählen Bewerber
Bereiten Sie Miet- und Pachtverträge und alle Rechtsformen
Prozess neue Bewohner auf move-in
Führen Eigenschaft Inspektionen nach Bedarf
Sammeln und Einlagen Mietzahlungen und Kautionen und Rechnungen bezahlen (einschließlich der Hypothek, Grundsteuern und Versicherungen, wenn Sie bezahlen nicht direkt)
Regelmäßige Erstellung von Rechnungslegungsberichten
Wartung und Reparatur von Mieteinheiten und öffentlichen Bereichen
Reagieren Sie in einer angemessenen Weise auf resident Anfragen und Beschwerden
Erzwingen Leasingbedingungen konsequent und fair
Verstehen und erfüllen Bundes-, Länder- und lokalen Gesetze, die Mietobjekten regieren
Auswertung von Fähigkeiten und Erfahrungen
Wie Sie durch Anwendungen, Anschreiben zu lesen, und Lebensläufe und Interview Kandidaten einer Position als Property Manager, suchen Sie die folgenden Merkmale:
Erfahrene (idealerweise mindestens zwei Jahre Erfahrung Mietobjekte in der Verwaltung)
Computerkenntnisse
Able Buchführung zu handhaben
Qualifizierte in den Bereichen Marketing und Vertrieb
Handy - der Lage, Licht janitorial und einfache Reparaturen und Wartungsarbeiten durchzuführen
ansehnlich
Hart, aber Patienten
Articulate (Sprechen und Schreiben)
Skilled bei der Lösung von Problemen
Organisiert und effizient
Sachkundige von Bundes-, Länder- und lokalen Wohnungs Gesetze
Überprüfen Arbeit Geschichte
Der beste Beweis für die Fähigkeit eines Kandidaten Mietobjekten zu verwalten, ist eine Arbeit der Geschichte zeigt, dass die Person effektiv Mietobjekten in den letzten oder gehaltenen Positionen verwaltet, die viele der gleichen Fähigkeiten erforderlich, die Sie bei einem Immobilienmanager suchen.
Überprüfen Sie die selbst berichteten Person Arbeit Geschichte, vorrangig für den Kandidaten, die Vermietung von Immobilien in der Vergangenheit geschafft haben. Rufen Vergangenheit Arbeitgeber und Vorgesetzte Vergangenheit Beschäftigung zu überprüfen und zu sammeln Einblick in die Arbeitsleistung des Kandidaten in diesen Positionen. Hier sind einige Fragen, die Sie möglicherweise ein Kandidat die Vergangenheit Arbeitgeber und Vorgesetzten zu fragen:
Wie lange hat diese Person für Sie arbeiten?
Warum haben die Person?
War die Person zuverlässig? Zeigte er für die Arbeit auf Zeit?
War diese Person ehrlich und vertrauenswürdig?
Würden Sie empfehlen, dass ich diese Person mieten? Warum?
Durchführen einer Bonitätsprüfung
Wenn Ihr Zustand erlaubt Kreditprüfungen mit Kandidaten zu screenen, um eine Kopie des Bewerbers Kredit-Bericht zu erhalten und es für jede ernsthafte Probleme zu überprüfen, einschließlich einer hohen Verschuldung, unbezahlte Rechnungen und verspätete Zahlungen. Eine schlechte Kredit-Geschichte kann darauf hindeuten, dass der Kandidat
Unverantwortlich
Können Sie grundlegende Funktionen für Abrechnung Aufgaben zu bewältigen
In einer verzweifelten finanziellen Situation, die für Diebstahl eine Motivation kann
Durchführen einer kriminellen Hintergrund prüfen
Als Bedingung für die Beschäftigung erforderlich, dass alle Kandidaten auf einen kriminellen Hintergrund überprüfen zustimmen, und dann einen kriminellen Hintergrund prüfen für jeden Kandidaten ernsthaft erwogen bestellen. Aussieben Kandidaten, die bereits wegen Straftaten verurteilt schützt Sie und Ihre Bewohner.
Suche im nationale Sextäterliste um festzustellen, ob der Antragsteller einer Sexualstraftat verurteilt worden. Mieten jemand, der auf dem nationalen Sextäterliste aufgeführt ist Ihr Wohnsitz Immobilienmanager nicht nur um Ihre Bewohner aussetzt und vielleicht ihre Kinder zu einem potentiellen Risiko, aber es ist auch wahrscheinlich Ihr Unternehmen schaden.
Die Erforschung der Fahrt aufnehmen Person
Vor der Aufnahme eines Immobilienmanager Einstellung, überprüfen Sie die treibende Aufzeichnung des Kandidaten mit dem Büro von Kraftfahrzeugen in welch auch immer die Person angibt, hat vor kurzem einen Führerschein gehalten. Ein Kandidat, der keine oder nur wenige Unfälle und Verkehrsverstöße hat stellt weniger ein Sicherheitsrisiko für Ihre Bewohner und setzen Sie sich ein geringeres Risiko, vor allem, wenn die Person ein Fahrzeug fahren Sie besitzen.
Sie können kostenlos Fahrzeuge Websites Motor zugreifen oder gegen eine geringe Gebühr treibende Aufzeichnungen auf den meisten Landesamt. Betrachten Sie die Kandidatenzugriffs seine Fahrt aufnehmen online in Ihrem Büro, so können Sie es überprüfen.