Tipps für Vermieter: Wie Bewertung und Begrenzung Ihre Haftung für Bleifarbe und Schimmelpilz

Bleihaltiger Farbe und Schimmelpilz sind die beiden am weitesten verbreitete und ernste Gefahren für die Umwelt in den Wohnungsbau. Sie müssen sich bewusst Ihrer Verpflichtung sein, jede Existenz von Bleifarbe oder giftige Form in oder auf das Objekt offen zu legen und Ihre Verantwortung in Bewohner von Exposition gegenüber diesen toxischen Substanzen zu schützen.

Bleifarbe

Die Bundeswohn Blei-Farbe auf Hazard Reduction Act von 1992 umfasst alle vor 1978 gebaut Wohnungen und erfordert Mietwohnungen Eigentümer oder deren Hausverwaltungen Mieter zu informieren, dass das Eigentum Blei-Farbe haben kann. Die Prüfung auf Blei-Farbe oder Entfernung derzeit nicht nach dem Bundesgesetz erforderlich, aber mit Bund, Ländern zu erfüllen, und lokalen Gesetze, müssen Sie folgendes tun:

  • Befolgen Sie alle staatlichen oder lokalen Reduktionsgesetze führen Gefahr, von denen einige Tests und sorgfältige Wartung oder Entfernung von Bleifarbe benötigen.

  • Offenlegung von bekannten bleihaltigen Farbe Gefahren auf Ihrem Grundstück.

  • Geben Bewohner mit einem Informations Broschüre von der EPA dem Titel # 147-Schützen Sie Ihre Familie von Blei in Ihrem Zuhause. # 148- Sie können diese Broschüre Online in Englisch und Spanisch zu bekommen. Das Broschüre ist auch in anderen Sprachen verfügbar. Einige Staaten (darunter Kalifornien und Massachusetts) haben ihre eigenen Broschüren über bleihaltigen Farbe Gefahren, dass die EPA zum Vertrieb zugelassen ist.

    Unabhängig davon, welche Pamphlet Sie Ihre Bewohner bieten, eine Kopie der Offenlegung Form halten von den Bewohnern signiert und datiert.

Alle Gehäuse nach dem 1. Januar gebaut 1978, zusammen mit Mieten, die befreit sind von Bundes-Blei-Farbe Offenlegungsvorschriften eine der folgenden Bedingungen erfüllen:

  • Gehäuse für ältere Menschen oder Menschen mit Behinderungen

  • Kurzzeitvermietung von 100 Tagen oder weniger

  • Die Vermietung eines einzelnen Schlafzimmer oder ähnlichen Raum in einem Wohnhaus

  • Bestimmte Universität Gehäuse, wie Wohnheim Gehäuse oder Vermietung in Sorority oder Brüderlichkeit Häuser

  • Zero-Zimmer-Einheiten, wie Studios, Lofts oder Effizienzen

  • Gehäuse, die als bleifrei geprüft und zertifiziert durch eine staatlich anerkannte Führung Inspektor wurde

Kontaktieren Sie das EPA oder Ihre staatlichen Gesundheits- und Umweltagentur für spezifische Informationen. Wenn Sie geraten sind, dass Ihr Eigentum befreit ist, müssen Sie schriftliche Bestätigung zu erhalten, bevor sie aufhört, die Bundes-Anforderungen zu folgen.

Versuchen Sie nicht, Blei malen selbst zu entfernen. Schaben oder die Bleifarbe gibt sie in die Luft Schleifen und Umgebung, so dass es viel gefährlicher. Malerei über die Farbe nur Masken das zugrunde liegende Problem. Blei-Farbe Wenn Ihre Immobilie, mieten Sie ein lizenzierten Vertragspartner seinen Zustand zu überprüfen und beraten Sie auf, Maßnahmen zu ergreifen.

Vermietung Hausbesitzer oder Manager, die den Bundesvorschriften für Blei-Farbe zu folgen scheitern können erhebliche Geldstrafen. Wenn ein Bewohner die erforderliche EPA nicht erhalten oder Statusinformationen Broschüre oder die Offenlegungserklärung genehmigt, kann der Eigentümer oder Hausverwalter an einen oder mehrere der folgenden Strafen verhängt werden:

  • Eine Mitteilung über die Nichteinhaltung

  • Eine zivile Geldstrafe von bis zu $ ​​11.000 pro Verstoß für vorsätzliche und Weiterbildung Nichteinhaltung

  • Ein Auftrag für den verletzten Mieter bis zu drei Mal seinen tatsächlichen Schaden zu zahlen

  • Eine Geldstrafe von bis zu $ ​​11.000 pro Verstoß

Regierung Tester wurden als potenzielle Bewohner zu stellen bekannt, und Bundesagenten haben Leasing- und Wartungsaufzeichnungen abgekocht nach Beweisen suchen, dass Immobilienbesitzer oder Manager wussten oder hätten über die Existenz von bleihaltigen Farben Gefahren auf ihrem Eigentum bekannt.

Weitere Informationen über die Bleifarbe, die umfangreichen Ressourcen von der Bewertung EPA und der National Lead Information Center (NLIC) durch 800-424-5323 anrufen.

Giftige Schimmel

Schimmel üblicherweise in der Natur ist die allgemeine Bezeichnung für eine Vielzahl von Pilzen. Schimmel ist überall, aber nicht alles davon ist giftig für jeden etwas dabei. Allerdings hat die Wirkung von Schimmelpilz auf die Gesundheit eine zunehmende Besorgnis für das Objekt Eigentümer und Manager werden.

Nach Angaben der EPA, hat toxische Form, um die möglichen gesundheitlichen Probleme für einige Personen zu verursachen, die Asthma haben oder allergisch auf bestimmte Arten von Schimmel. Für diese Personen Kontakt mit bestimmten Formen können allergische Reaktionen hervorrufen wie Niesen, laufende Nase, rote Augen und Hautausschlag. Aber Schimmelpilz kann reizen auch die Augen, Haut, Nase, Rachen und Lunge der Menschen ohne Allergien.

Häufige Probleme, die zu Schimmel und Mehltau geben Lecks und schlechter Belüftung, vor allem im Inneren Bad und Duschkabinen.

Wenn trotz aller Bemühungen, Ihre Mieter alle Probleme der erhöhten Feuchtigkeit vermuten oder riechen oder jede Schimmel oder Schimmel zu sehen, sollten sie Ihnen unverzüglich mitteilen. Sie müssen ernsthaft Ansprüche von sichtbarem Schimmel nehmen. Folge dem EPA-Richtlinien in Bezug auf das Entformen und mit Experten beraten, ob das Problem schwerer und anhaltender ist.

Weitere Informationen über die Form und ein Mindestmaß zu beschränken oder es loswerden, überprüfen Sie die folgenden Ressourcen:

Informieren und schützen die Bewohner während der Reparaturen und Renovierungen

Jedes Mal, wenn Sie planen, eine größere Renovierung, die wahrscheinlich ist, eine Menge Staub aufwirbeln, informieren Bewohner, die in der Nähe von Ihren Plänen leben, die möglichen Risiken der Exposition gegenüber Stoffen in die Luft, irgendwelche Sicherheitsbedenken und Vorsichtsmaßnahmen, die Sie und Ihre Auftragnehmer in Anspruch nehmen Schutz der Gesundheit und Sicherheit der Bewohner. Lassen Sie sie wissen, wenn sie das Gebiet im Bau oder ob irgendwelche alternative Routen zur Verfügung zu vermeiden müssen.

Stellen Sie sicher, dass Ihre Wartungspersonal oder die Auftragnehmer Sie die erforderlichen Vorsichtsmaßnahmen mieten folgen zu reduzieren oder resident Exposition gegenüber Substanzen in der Luft zu beseitigen.

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